Mercar unha casa nun fondo voitre
En xullo de 2020, o Goberno anunciou que, como parte do paquete de estímulo, aumentaríase a cantidade de bonificación fiscal que os compradores por primeira vez poden obter cando compran ou autoconstrúen unha nova vivenda no marco do plan de axudas.
Ao abeiro deste plan, a bonificación máxima dispoñible fora incrementada temporalmente de 20.000 euros ou 5% do valor da vivenda a 30.000 euros ou 10% do valor da vivenda ata o 31 de decembro de 2020. No orzamento de 2021, este incremento prorrogado ata o 31 de decembro de 2021.
Para aqueles que buscan subirse á escaleira inmobiliaria, este é un alivio moi valioso e só está dispoñible por un período limitado. Debido a isto, recibimos moitas preguntas sobre como funciona todo isto, polo que seleccionamos algunhas das preguntas máis frecuentes e respondemos a continuación para a súa referencia:
Basicamente, o nome dállo; É un réxime de reembolso de impostos do goberno, que foi promulgado para axudar aos compradores a conseguir un depósito na súa casa. Ademais, anima aos promotores a construír novas vivendas para que o plan poida seguir funcionando.
Un fondo voitre comprou a miña hipoteca
Nalgúns casos en que a súa casa foi recuperada ou as chaves foron devoltas ao seu prestamista hipotecario, máis tarde é posible que lle digan que aínda debe diñeiro. Isto ocorre cando o importe polo que se vende a túa casa non é suficiente para pagar a hipoteca pendente e os préstamos garantidos.
Existen regras sobre a rapidez con que o prestamista debe contactar contigo despois da venda da casa se queres compensar o déficit. Consulte as dúas seccións que aparecen a continuación das regras da autoridade de conduta financeira e de política financeira do Reino Unido.
O libro de fontes Hipotecas e finanzas do fogar: Conduct of Business (MCOB) da FCA di que un prestamista debe tratar a calquera cliente con débeda deficitaria. O prestamista non está obrigado a recuperar unha débeda incobrable, pero se o fai, deberá comunicalo por escrito nun prazo de cinco anos desde a data de venda da súa vivenda. Se non o fas, podes presentar unha reclamación ante o Servizo de Defensor do Pobo Financeiro (FOS). Consulta Contactos útiles máis adiante nesta folla informativa.
A política de UK Finance agora forma parte das regras MCOB da FCA. Se a súa propiedade foi recuperada e vendida hai máis de cinco anos, e o seu prestamista non se puxo en contacto con vostede para recuperar ningunha débeda pendente, agora non debería estar obrigado a pagar ningún déficit.
Canto pagan os fondos voitre polos préstamos?
É posible que non teña dereitos de propiedade como inquilino, pero si ten dereitos de inquilino. Estes adoitan definirse a nivel estatal e local, pero os básicos inclúen a necesidade de aviso antes do desaloxo, o teu dereito a unha fianza e o teu dereito a unha vivenda habitable.
O dereito de goce permíteche facer o que queiras mentres estás na túa propiedade (de novo, sempre que non sexa contra a lei). Podes facer festas, tomar o sol, axardinar o teu xardín: é propiedade túa gozar del.
Os dereitos de propiedade son importantes porque proporcionan unha comprensión clara da propiedade da terra e son unha contribución ao desenvolvemento económico. Como propietario, pode protexer a súa propiedade de varias maneiras. Pode facelo:
Canto máis propiedades teñas, máis difícil pode ser protexer os teus dereitos de propiedade, xa que é posible que non poidas controlar cada acre da túa propiedade todo o tempo. Non obstante, se vives nunha parcela nunha subdivisión, quizais non teñas que facer moito para protexer a túa propiedade. Incluso pode que a túa subdivisión teña a seguridade integrada.
Comezar hipotecas é un fondo voitre
O Goberno fixou o tipo de interese deste préstamo nun 2,5% anual e o prazo de amortización é de seis anos. Durante os primeiros 12 meses non tes que pagar nada. As empresas seguen sendo responsables do 100% da devolución do importe total do préstamo, así como dos xuros, despois do primeiro ano.
O réxime está aberto á maioría das empresas, independentemente do tamaño da empresa, que cumpran os criterios de elixibilidade e que se establezan o 1 de marzo de 2020 ou antes[1]. Os prestatarios deberán declarar, entre outras cousas, que:
Para algunhas empresas, que se autodeclaran como "empresa en dificultades" a 31 de decembro de 2019, poden existir restricións sobre a cantidade de financiamento que poden contraer e o que poden facer co préstamo[2].
As empresas que orixinalmente solicitaron un préstamo inferior á cantidade máxima dispoñible baixo o réxime poden optar por recargar o seu préstamo orixinal. As empresas deberán cubrir un formulario de solicitude separado, reafirmando as declaracións realizadas no formulario de solicitude orixinal. As empresas só poden presentar unha solicitude de recarga.
