Podo obter unha hipoteca sen traballo se teño aforros?
A taxa de participación na forza de traballo, que mide o número de persoas en idade de traballar (entre 15 e 64 anos) está no seu nivel máis baixo desde a década de 1970. En agosto, 4,3 millóns de estadounidenses deixaron o seu traballo, o número máis alto en 21 anos. cando a Oficina de Estatísticas Laborais dos Estados Unidos comezou a rexistrar estes datos en 2000.
Pero e se as persoas que deixaron o seu traballo queren comprar unha vivenda nos próximos meses ou anos, especialmente cando os prezos do mercado da vivenda seguen subindo? Aínda que as historias de persoas que deixaron o seu traballo son por diversos motivos, como que estaban cansos de traballar en restaurantes polo salario mínimo, que finalmente decidiron xubilarse, que atoparon carreiras mellor pagadas ou que querían iniciar un novo negocio. Non obstante, non todas as exencións son iguais aos ollos dos acredores hipotecarios.
Xa non necesitaban traballar nunha oficina grande da cidade, algúns traballadores a domicilio mudáronse das principais áreas metropolitanas para atopar máis espazo (e ás veces menos custo) nas áreas suburbanas e rurais. Outros quizais simplemente decidiron que era hora de perseguir o seu soño de ter unha casa cando se enfrontan a unha pandemia que altera a vida.
Canto tempo tes que estar empregado para conseguir unha hipoteca?
Se a túa solicitude de hipoteca é rexeitada, hai varias cousas que podes facer para mellorar as túas posibilidades de ser aprobada a próxima vez. Non te apresures a buscar outro prestamista, xa que cada aplicación pode aparecer no teu ficheiro de crédito.
Calquera préstamo que tivese nos últimos seis anos aparecerá no seu rexistro, aínda que os pagou a tempo. Aínda podería contar na túa contra, xa que os acredores poden pensar que non poderás pagar a responsabilidade financeira de ter unha hipoteca.
Os acredores non son perfectos. Moitos deles introducen nun ordenador os datos da túa solicitude, polo que é posible que non se concedese a hipoteca por un erro no teu expediente de crédito. É improbable que un prestamista lle dea un motivo específico para fallar nunha solicitude de crédito, ademais de estar relacionado co seu ficheiro de crédito.
Os acredores teñen diferentes criterios de suscripción e teñen en conta unha serie de factores á hora de avaliar a súa solicitude de hipoteca. Poden basearse nunha combinación de idade, ingresos, situación laboral, relación préstamo-valor e localización da propiedade.
Hipoteca con menos de 1 ano de antigüidade
Se tes un traballo estacional e só traballas parte do ano, podes ter problemas para conseguir unha hipoteca para comprar ou refinanciar unha vivenda. Se o teu traballo é verdadeiramente estacional, como a xardinería ou a eliminación de neve, ou un traballo temporal que realizas ocasionalmente, este tipo de emprego pódese clasificar como casual.
Deberás proporcionar documentación, como formularios W-2 e declaracións fiscais, para demostrarlle á aseguradora que traballou para o mesmo empresario (ou polo menos traballou na mesma liña de traballo) durante os dous últimos anos. O teu empresario tamén deberá achegar a documentación que indique que o volverá contratar durante a tempada seguinte.
Ter a documentación adecuada pode ser a diferenza entre optar a unha hipoteca ou non. Antes de iniciar a súa solicitude de hipoteca, asegúrese de ter os últimos 2 anos W-2, declaracións fiscais, recibos de pago, extractos bancarios e calquera outra proba de pagamento. Tamén terás que proporcionar a verificación do teu empregador de que estarás empregado a próxima tempada.
Podo obter unha hipoteca se acabo de comezar un novo traballo?
Para a maioría dos acredores, un dos primeiros requisitos é un historial de traballo consistente de dous anos, ou dous anos de actividade para os mutuários autónomos. Se non tes dous anos de historial laboral e buscaches unha hipoteca, seguramente descubrirás que hai poucos acredores que che poidan axudar.
O requisito de historial laboral está dirixido polas directrices de Fannie Mae e Freddie Mac para optar a un préstamo convencional. Os prestamistas tradicionais, como o banco que podes atopar no teu barrio, seguen esas pautas.
Se non tes dous anos de historial laboral, podes obter unha hipoteca para comprar a casa dos teus soños. Porén, será a través dun programa que non é tradicional. Deberá demostrar que está empregado e ten un fluxo constante de ingresos. Axudámosche a atopar un prestamista que aprobe unha hipoteca sen dous anos de historial laboral.
A maioría dos acredores non che permitirán ter lagoas no emprego sen unha explicación escrita aceptable. A brecha podería ser creada pola perda de emprego e polo tempo que leva atopar un novo emprego. Pode deberse a unha enfermidade ou a ter que coidar dun familiar. Nalgúns casos, a brecha creouse despois de que un neno recentemente nado veu ao mundo. Moitas veces a solicitude de préstamo é rexeitada por falta de emprego. Somos capaces de superar este problema e obter a aprobación da súa solicitude de préstamo.
