Propiedades en aluguer con opción a compra
Nos anos previos á crise financeira de 2007-08, o modelo de aluguer con opción de compra -no que os inquilinos/compradores teñen a opción de comprar a vivenda ou o condominio que están alugando ao seu propietario/vendedor- ofrecíano principalmente propietarios individuais. .
Nos anos posteriores á crise, converteuse nunha opción máis ampla para os inquilinos, xa que as grandes empresas de investimento inmobiliario compraron vivendas hipotecadas en todo o país e lanzaron o modelo de aluguer con propiedade a maior escala.
Se estás a buscar un lugar para vivir, planea alugar hoxe, pero eventualmente queres comprar a túa propia casa ou condominio e non pensas mudarte da zona que estás buscando alugar, entón o aluguer pode ser unha opción. para ti. Tamén é unha boa opción se tes menos crédito estelar e necesitas tempo para construír un bo historial de crédito mentres alugas.
O aluguer con opción de compra é cando un inquilino asina un contrato de aluguer ou aluguer que ten a opción de comprar a casa ou o condominio máis tarde, normalmente nun prazo de tres anos. Os pagos mensuais do inquilino incluirán pagos de aluguer e pagos adicionais que se destinarán ao pago inicial da vivenda. O contrato de aluguer indicará o pago do aluguer do inquilino, o importe dos pagos do aluguer que se destina ao pago inicial e o prezo de compra da vivenda.
opción de arrendamento
Debido aos tipos de interese históricamente baixos e á volatilidade do mercado de accións, os inmobles de aluguer convertéronse en obxectos de investimento moi atractivos. Debido á crecente demanda de inmobles en aluguer en Alemaña, o aluguer de inmobles converteuse nunha gran fonte de ingresos. Ademais, a fortaleza da economía alemá e o crecemento do emprego no sector servizos en cidades como Berlín, Frankfurt ou Múnic provocaron un aumento dos alugueres nos centros urbanos. En LoanLink, un asesor hipotecario alemán, podes atopar unha visión xeral da evolución dos prezos dos inmobles nas cidades alemás.
Unha hipoteca Buy to Let está deseñada para que un propietario adquira unha propiedade e despois a alugue a inquilinos externos, o que permite que o propietario axude a facer fronte ao pago da hipoteca utilizando o importe do pago do aluguer. LoanLink pode aconsellar e identificar as mellores opcións hipotecarias.
Como propietario, terá que pagar impostos sobre os ingresos do aluguer segundo a lexislación alemá. En Alemaña, os xuros hipotecarios dos inmobles ocupados polo propietario non son deducibles fiscais. Non obstante, se ten propiedades de aluguer en Alemaña ou se inviste nun obxecto de compra de aluguer, pode compensar os gastos derivados dos ingresos do aluguer coa súa renda impoñible. Isto inclúe os gastos hipotecarios, así como os gastos de mantemento, melloras e reparacións.
Aluguer con propiedade en Alemaña
Compra con mal crédito: os compradores que non son aptos para un préstamo hipotecario poden comezar a mercar unha vivenda cun contrato de arrendamento. Co paso do tempo, poden traballar na reconstrución das súas puntuacións de crédito, e poden conseguir un préstamo cando por fin chegue o momento de comprar a casa.
Prezo de compra asegurado: nas áreas de Texas con prezos das vivendas en aumento, os compradores de vivendas de Texas poden conseguir un acordo para mercar ao prezo actual (pero a compra realizarase varios anos no futuro). Os compradores de vivendas de Texas agora teñen a opción de retroceder se os prezos das vivendas de Texas caen, aínda que se ten ou non sentido financeiro dependerá de canto pagasen baixo a opción de arrendamento ou o contrato de aluguer con propiedade.
Proba a túa casa en Texas: os compradores de vivendas de Texas poden vivir nunha casa antes de comprometerse a comprala. Como resultado, poden aprender sobre os problemas coa casa, os veciños pesadelos e outros problemas antes de que sexa demasiado tarde.
Móvense menos: os compradores que se comprometen cunha casa e un barrio (pero non poden comprar) poden entrar nunha casa que acabarán comprando. Isto reduce o custo e as molestias de mudarse despois duns anos.
cero abaixo
Se es como a maioría dos compradores de vivenda, necesitarás unha hipoteca para financiar a compra dunha nova vivenda. Para ser elixible, debes ter unha boa puntuación de crédito e diñeiro en efectivo para o pago inicial. Sen eles, a ruta tradicional cara á propiedade da vivenda pode non ser unha opción.
Non obstante, existe unha alternativa: un contrato de aluguer con opción de compra, no que se aluga unha vivenda por un período de tempo determinado, con opción de compra antes de que remate o contrato. Os contratos de aluguer con conta propia constan de dúas partes: un contrato de aluguer estándar e unha opción de compra.
A continuación explicamos o que debes ter en conta e como funciona o proceso de aluguer con opción de compra. É máis complicado que alugar, e terás que tomar máis precaucións para protexer os teus intereses. Facelo axudarache a saber se o acordo é unha boa opción se queres comprar unha casa.
Nun contrato de aluguer con opción de compra, vostede (como comprador) paga ao vendedor unha tarifa por adiantado única, xeralmente non reembolsable, chamada tarifa de opción, diñeiro da opción ou consideración da opción. Esta taxa é a que lle dá a opción de comprar a casa nunha data futura. A comisión da opción adoita ser negociable, xa que non existe un tipo de xuro estándar. Aínda así, a comisión adoita oscilar entre o 1% e o 5% do prezo de compra.
