En España hai Rexistro da propiedade, que recolle todo documentos inmobiliarios. Non obstante, na nación hai moitos casos de casas, fincas e terreos que non se rexistraron. Nestas circunstancias, o problema resólvese mediante o procesamento dun ficheiro de dominio. Basicamente, este documento permite rexistrar unha propiedade no rexistro ante un notario público.
A lei de hipotecas de 2015 ten como obxectivo facer coincidir o que aparece no rexistro coa realidade extra-rexistral (situación de feito). Polo tanto, o obxectivo é a inscrición xudicial, a continuación do tramo sucesivo ou a constancia de exceso de capacidade dun activo rexistrado previamente.
Cómpre ter en conta que este procedemento xudicial e notarial é relativamente caro e longo. Esta Lei 13/2015 aprobouse para que os notarios poidan procesar os dominios para o rexistro das explotacións. Deste xeito, o proceso resultará máis rápido e barato. O rexistro de explotacións ou inmobles serve para rexistrar quen é o propietario ou propietario. Anteriormente, o procedemento realizábase a través dun procedemento de xurisdición voluntaria ou, no seu caso, dun procedemento declarativo.
Que permite o ficheiro de dominio?
- Realice o primeiro rexistro ou rexistro dunha explotación que carece de título de propiedade suficiente.
- Restablece o tracto sucesivo. Sobre todo, en casos de herdanza inmobiliaria que non están inscritas no Rexistro da Propiedade.
- Organiza o exceso de capacidade, que requiren modificacións de datos na superficie dun inmoble. Cómpre ter en conta que debe rexistrarse incorrectamente no Rexistro da Propiedade. Ademais, estes deben ser causados por erros na súa medición.
Tipos de ficheiros de dominio
Notario
Este documento non lle dá ao notario a capacidade de xulgar nin decidir sobre o asunto proposto. Basicamente, é un acto de notificación. El o promotor deberá facer a solicitude ao notario que corresponde ao lugar da explotación. A solicitude debe incluír a seguinte información: descrición do inmoble, datos persoais do promotor e enderezo do enderezo. Entón, o notario é o encargado de solicitar ao Rexistro da Propiedade un certificado negativo do rexistro da propiedade.
xudicial
A tipoloxía aplícase no caso de explotacións que están implicadas con terceiros que din ser titulares de dereitos. Estes cidadáns terán que facelo debater a través dun xulgado as diferentes reclamacións. Por suposto, hai que ter en conta que se fai a través do correspondente procedemento declarativo, que normalmente será o ordinario. O proceso xudicial debe ter o intervención dun avogado e procurador. Xeralmente, os que recorren a este tipo fano nos casos de ficheiro de dominio debido á interrupción do tracto de herdanza.
por usucapión
Chámase usucapción ou prescrición adquisitiva al xeito de adquirir bens por posesión durante un tempo determinado. Este procedemento comprende dúas modalidades: ordinario e extraordinario.
Requisitos do ficheiro de dominio por usucapion
Usucapción ordinaria
- Posesión do inmoble como propietario, que debe anunciarse publicamente. Noutras palabras, o usucapiente debe ser recoñecido e identificado como o propietario polos terceiros implicados. Cómpre ter en conta que o recoñecemento debe realizarse de xeito pacífico, excepto nos casos en que exista unha reclamación por parte do propietario do inmoble ou de terceiros. Por outra banda, tamén se inclúen ocupacións e ininterrumpidas. Non debe haber reclamacións xudiciais ou extraxudiciais ou sen que os bens se mostren abandonados por un período superior a un ano.
- Presenza do boa fe. Deste xeito, o usucapiente ten que recibir os bens inmobles do seu propietario.
- Os de título xusto. Noutras palabras, aqueles que teñen a capacidade de transmitir o ben ou o ben.
- No caso de que inmobiliario durante un período de tempo especificado. O período comprende tres anos. Tamén casos inmobiliarios a dez anos.
Usucapción extraordinaria
Neste caso, non se require boa fe nin título xusto en posesión. Non obstante, o os períodos de tempo serán máis longos: seis anos para os bens persoais e trinta anos para os inmobles.
Prezo do ficheiro de dominio
Os ficheiros de dominio feitos ante un notario están suxeitos ás directrices do notario. Polo tanto, teñen tarifas propias actualizadas anualmente segundo o Índice de Prezos ao Consumidor (IPC). Hai que ter en conta que o o prezo total inclúe varias cousas e non só o alto acto notarial. O custo inclúe a consideración de actos documentados, o número de copias emitidas e o imposto sobre o valor engadido (IVE) aplicable.
Ademais, mentres xestiona o ficheiro, recibirá outros gastos, como: Certificación negativa de rexistro previo emitida polo Rexistro da Propiedade, notificacións a aqueles que poidan verse afectados, que son diversas. As persoas afectadas poden ser as explotacións veciñais, os titulares de dereitos ou cargos afectados, os interesados e o Concello. Tamén debe cancelar o rexistro no Boletín Oficial do Estado (BOE).
Por outra banda, tamén podes ter gastos en asesoramento dun avogado especializado na materia que facilita os trámites. Cómpre ter en conta que as súas taxas deben especificarse con antelación. Finalmente, o gastos da inscrición perseguida no Rexistro da Propiedade.
Finalmente, o ficheiro de dominio é absolutamente necesario e útil para aqueles inmobles que non teñan inscrición no Rexistro da Propiedade. Na nación hai moitos casos deste tipo e o propósito é que diminúan para o propio ben e para a comunidade.
