A bheil morgaids 20-bliadhna na dheagh bheachd?
Agus ged a dh’ fhaodadh na seòrsaichean morgaidsean seo a bhith coltach, tha eadar-dhealachaidhean cudromach aca. Feumaidh tu faighinn a-mach a bheil barrachd ùidh agad ann am pàighidhean mìosail nas lugha no pàigheadh nas lugha de riadh nuair a bhios tu a’ co-dhùnadh eadar an dà sheòrsa iasadan morgaids seo.
Gu tric bidh luchd-ceannach a’ taghadh morgáistí ìre stèidhichte 20-30-bliadhna airson na pàighidhean mìosail as ìsle agus an dùil a thig nan cois. Bheir sinn sùil nas mionaidiche air na rudan a tha coltach agus eadar-dhealaichte eadar an dà sheòrsa iasad.
Tha fèill mhòr air a’ mhorgaids ìre stèidhichte 30-bliadhna fhathast. Mar a tha an t-ainm a’ moladh, tha teirm de 30 bliadhna aig an iasad morgaids seo, a tha a’ ciallachadh gu bheil 3 deicheadan agad airson a phàigheadh air ais tro phàighidhean mìosail cunbhalach. Tha ìre rèidh stèidhichte aige cuideachd: bidh ìre an iasaid agad air a’ chiad latha co-ionann ris an fhear mu dheireadh.
Nuair a chuireas iad a-steach airson morgaids 30-bliadhna, beachdaichidh luchd-iasaid air grunn nithean ann a bhith a’ dearbhadh am bu chòir dhaibh airgead a thoirt air iasad dhut. An toiseach, seallaidh iad ris an Sgòr FICO® trì-fhigearach agad, àireamh a bheir sealladh do luchd-iasaid air dè cho math ‘s a tha thu air do chreideas a riaghladh agus air na bilean agad a phàigheadh. Bidh a’ mhòr-chuid de luchd-iasaid den bheachd gu bheil FICO® Scores de 740 no nas àirde sàr-mhath, ach gu tric faodaidh tu a bhith airidh air morgaids 30-bliadhna eadhon ged a tha na sgòran agad fo 600.
Àireamhair morgaids 20 bliadhna vs 30 bliadhna
Le bhith a’ briogadh air ceangal neach-reic air an làrach-lìn againn, is dòcha gun coisinn sinn coimisean ceangailte gus ar misean neo-phrothaideach a mhaoineachadh. Tha an àireamh de luchd-iasaid a tha a’ toirt a-mach morgaidsean aois 20 agus nas sine air ruighinn àrd trì bliadhna leis gu bheil prìsean thaighean fhathast a’ dol suas. eadar-dhealachadh eadar gabhail ris no diùltadh, ach feumaidh tu smaoineachadh air cosgaisean fad-ùine mus cuir thu a-steach iarrtas.
Tha prìsean thaighean air a dhol suas gu mòr, agus tha lughdachadh cìs nan gnìomhan laghail clàraichte air margaidh na h-oighreachd a bhrosnachadh. Tha dàta Clàraidh Seilbh a’ sealltainn gun do dh’ èirich prìsean 13% bliadhna an dèidh bliadhna san Ògmhios.
Dè as urrainn dhut a shàbhaladh le morgaids 35-bliadhna? Lùghdaichidh cùmhnantachadh morgaids 35-bliadhna cuibhreannan mìosail gu mòr, ach leis an rabhadh gum feum thu am pàigheadh fad nas fhaide.
Am bu chòir dhomh morgaids 30-bliadhna fhaighinn agus a phàigheadh tràth?
Faodaidh measgachadh farsaing de mhorgaidsean a bhith ann, ach airson a’ mhòr-chuid de luchd-ceannach dachaigh, ann an cleachdadh, chan eil ann ach aon. Tha am morgaids ìre stèidhichte 30-bliadhna gu ìre mhòr mar àrsaidheachd Ameireaganach, an apple pie de ionnstramaidean ionmhais. Is e seo an t-slighe a tha ginealaichean de dh'Ameireaganaich air gabhail ris a' chiad dachaigh aca
Chan eil ann am morgaids dad nas motha na seòrsa sònraichte de iasad teirm, air a ghealltainn le togalaichean fìor. Ann an iasad teirm, bidh an neach-iasaid a’ pàigheadh riadh air a thomhas gach bliadhna mu choinneamh cothromachadh an iasaid gun phàigheadh. Tha an ìre rèidh agus an cuibhreann mìosail stèidhichte.
Leis gu bheil am pàigheadh mìosail stèidhichte, bidh am pàirt a tha a 'dol a phàigheadh an riadh agus am pàirt a thèid gu pàigheadh a' phrìomh atharrachadh thar ùine. An toiseach, leis gu bheil an cothromachadh iasaid glè àrd, is e riadh a th ’anns a’ mhòr-chuid den phàigheadh. Ach mar a bhios an cothromachadh a’ dol nas lugha, bidh pàirt riadh a’ phàighidh a’ dol sìos agus bidh a’ phrìomh phàirt a’ dol suas.
Bidh iasad geàrr-ùine a 'giùlan pàigheadh mìosail nas àirde, a' ciallachadh gu bheil morgaids 15-bliadhna a 'coimhead nas saoire. Ach tha an ùine as giorra a 'dèanamh an iasad nas saoire air grunn dhòighean. Gu dearbh, thairis air beatha an iasaid, bidh morgaids 30-bliadhna a 'cosg còrr is dà uair nas motha na an roghainn 15-bliadhna.
Carson a tha morgaids 30-bliadhna nas fheàrr?
Tha cuid de dh’eòlaichean ag ràdh nach bu chòir dhut ath-mhaoineachadh ach nuair as urrainn dhut an ìre rèidh ìsleachadh, ùine an iasaid a ghiorrachadh, no an dà chuid. Chan eil a’ chomhairle seo an-còmhnaidh ceart. Is dòcha gum feum cuid de luchd-seilbh dachaigh faochadh geàrr-ùine bho phàigheadh mìosail nas ìsle, eadhon ged a tha e a’ ciallachadh tòiseachadh le iasad ùr 30-bliadhna. Faodaidh ath-mhaoineachadh cuideachd do chuideachadh gus faighinn gu cothromachd dachaigh no faighinn cuidhteas iasad FHA agus na prìsean àrachais morgaids mìosail agad.
Nuair a nì thu ath-mhaoineachadh, gheibh thu morgaids ùr gus am fear a th’ agad mu thràth a phàigheadh. Bidh ath-mhaoineachadh ag obair dìreach mar a bhith a’ faighinn morgaids airson dachaigh a cheannach. Ach, bheir thu air falbh an cuideam bho bhith a’ ceannach dachaigh agus a’ gluasad, agus bidh nas lugha de chuideam ann dùnadh ro cheann-latha sònraichte. Cuideachd, ma tha aithreachas ort mun cho-dhùnadh agad, bidh agad gu meadhan oidhche an treas latha gnìomhachais às deidh don iasad agad dùnadh gus an gnothach a chuir dheth.
Bhon Ghiblean 2019 chun Lùnastal 2020, bha an ùine meadhanach airson morgaids àbhaisteach ath-mhaoineachadh eadar 38 agus 48 latha, a rèir aithisg Ellie Mae Origination Insight. Nuair a thuiteas ìrean rèidh agus gu bheil mòran de luchd-seilbh dachaigh ag iarraidh ath-mhaoineachadh, bidh luchd-iasaid trang agus faodaidh ath-mhaoineachadh ùine mhòr a thoirt. Faodaidh ath-mhaoineachadh iasad FHA no VA cuideachd suas ri seachdain a thoirt nas fhaide na ath-mhaoineachadh àbhaisteach.
