Àireamhair reata morgaids
Ach, chan eil a h-uile foreclosures an aon rud. Gu dearbh, faodaidh cuid cron a dhèanamh air an sgòr chreideis agad agus buaidh a thoirt air an àm ri teachd ionmhasail agad. Dè na breugan a tha dona dhut? Seo cuid de dh’ fhìrinnean cudromach mu dheidhinn garnishments, a’ toirt a-steach na diofar sheòrsaichean de ghàirneachaidhean, mar a bheir iad buaidh air an sgòr chreideis agad, agus mar a gheibh thu cuidhteas iad.
Bidh liens a’ cuingealachadh nas urrainn don t-sealbhadair a dhèanamh le so-mhaoin, leis gu bheil luchd-creideis a’ faighinn com-pàirt san togalach gus cuir an-aghaidh na tha aca ri phàigheadh. Ma dh’fheuchas neach-seilbh ri togalach a reic mus tèid lien a leigeil ma sgaoil, faodaidh seo duilgheadasan adhbhrachadh, gu sònraichte ma tha an lien neo-phàirteach.
Ann an cùis lien coitcheann, faodaidh an neach-fiach tagradh a dhèanamh airson a h-uile maoin agad, leithid an taigh agad, do chàr, an àirneis agad agus na cunntasan banca agad. Mura tèid pàigheadh, tha còir fharsaing aig a’ chreideas an aghaidh maoin an neach-fiach.
Mar eisimpleir, faodaidh an t-Seirbheis Teachd-a-steach (IRS) lien a chuir air do dhachaigh ma tha cìsean feadarail agad gun phàigheadh. An toiseach, bidh a’ bhuidheann ag innse dhut ann an sgrìobhadh mu na dleastanasan agad. Mura freagair thu, no mura dèan thu ullachadh iomchaidh airson na fiachan a phàigheadh, faodaidh an IRS an uair sin lien a chuir air do dhachaigh no air maoin eile. Is e an aon dòigh air an seòrsa lien seo a leigeil ma sgaoil na fiachan gun phàigheadh a phàigheadh.
Cò a phàigheas na cosgaisean dùnaidh air reic seilbh?
Nuair a dhùineas reic na dachaigh, mar as trice bidh an neach-iasaid a’ fosgladh cunntas escrow gus pàirt den phàigheadh iasaid mìosail a thasgadh gus cosgaisean cìsean seilbh, prìsean àrachais, agus àrachas morgaids prìobhaideach a chòmhdach. Faodaidh cosgaisean mìosail eile, leithid cìs HOA, a bhith air an toirt a-steach don chunntas escrow. Aig dùnadh, bidh a’ mhòr-chuid de luchd-iasaid ag iarraidh ort a’ chiad chuibhreann de dh’ àrachas neach-seilbh dachaigh a phàigheadh no timcheall air 10% gu 20% den phrìs bhliadhnail agad. Tha an t-airgead seo air a thasgadh don chunntas escrow agad.
Cuidichidh cunntas escrow gus dèanamh cinnteach gu bheil cosgaisean, leithid prìsean àrachas dachaigh agus cìsean seilbh, air am pàigheadh ann an àm. Cuiridh an neach-iasaid morgaids an t-suim a-steach don chunntas escrow gach mìos agus an uairsin pàighidh e am bile àrachais, cìsean seilbh agus, ma tha sin riatanach, bile àrachas morgaids prìobhaideach nuair a bhios sin ri phàigheadh.
Ma tha am pàigheadh sìos nas lugha na 20%, tha coltas ann gum feum an neach-iasaid ort pàigheadh airson àrachas dachaigh tro chunntas escrow. Bidh seo a’ dèanamh cinnteach gu bheil a’ phrìs àrachais air a phàigheadh ann an tìde gach mìos gun bheàrnan sam bith ann an còmhdach. Bidh e cuideachd a’ cuideachadh le bhith a’ dìon tasgadh an neach-iasaid nad dhachaigh.
Mìneachadh air coimiseanan morgaids
Nuair a smaoinicheas tu air dachaigh a cheannach ann an seilbh co-roinnte, tha e cudromach gum bi fios agad air na cosgaisean a tha an lùib a bhith a’ ceannach an togalaich agus na cosgaisean mìosail a bhios agad ri phàigheadh aon uair ‘s gu bheil thu air gluasad a-steach don dachaigh ùr agad.
Nuair a cheannaicheas tu dachaigh seilbh co-roinnte, feumaidh tu tasgadh a phàigheadh. Is e seo an t-suim a phàigheas tu airson cosgais an stoc a tha thu a’ ceannach aig àm ceannach. Bidh an t-suim a dh’ fheumar airson tasgadh ag atharrachadh bho sheilbh gu togalach, ach is e an tasgadh seilbh cuibhreann àbhaisteach 5% no 10% den chuibhreann a tha thu a’ ceannach.
Mar neach-ceannach airson a’ chiad uair, nuair a bhios tu a’ ceannach togalach co-roinnte bidh roghainn agad cìs stampa a phàigheadh air luach iomlan an togalaich mar gum biodh tu a’ ceannach gu tur. Is e an ana-cothrom a’ chiad chosgais, agus is e a ’bhuannachd nach fheum thu a’ chìs sgrìobhainn a phàigheadh a-rithist, eadhon ged a cheannaicheas tu an togalach gu h-iomlan nas fhaide air adhart aig prìs nas àirde.
Faodaidh tu cuideachd roghnachadh a’ chìs sgrìobhainn a phàigheadh a-mhàin air a’ phàirt a cheannaicheas tu, a dh’ fhaodadh a bhith nas lugha na an t-suim a tha ceadaichte do luchd-ceannach a’ chiad uair. Faodaidh cuideachd cìs sgrìobhainn stèidhichte air màl a bhith ri phàigheadh thairis air teirm an aonta-màil (prìomh màil), ris an canar an “luach làithreach lom”. Is e a ’bhuannachd a th’ ann gu bheil na cosgaisean a thig orra aig àm ceannach air an lughdachadh, agus is e an ana-cothrom gum faod a ’chosgais iomlan a bhith nas àirde nuair a gheibhear 80% no barrachd den togalach.
Cosgais an tagraidh morgaids
Tha cead aig an fhoillseachadh seo fo chumhachan an Open Government License v3.0, ach a-mhàin far a bheilear ag ràdh a chaochladh. Gus an cead seo fhaicinn tadhail air nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 no sgrìobh gu Sgioba Poileasaidh Fiosrachaidh, Na Tasglannan Nàiseanta, Kew, Lunnainn TW9 4DU, no post-d gu: [post-d fo dhìon].
Gu dearbh, cha bhith e an-còmhnaidh na leabaidh de ròsan airson a h-uile duine, agus chan eil sinn airson gum bi iongnadh mì-thlachdmhor ann dhut. Bheir an leabhran seo thu tro chuid de na prìomh rudan air am bu chòir dhut beachdachadh mus gabh thu an leum.
Mar as trice chan eilear a’ reic flataichean mar sheilbh. Mar as trice bidh iad air an reic fo aonta-màil fad-ùine, gu tric airson 125 bliadhna. Bheir seo còir dhut a bhith a’ fuireach ann rè na h-ùine sin agus a reic uair sam bith a thogras tu. Ach gu sìmplidh, tha an togalach agus am fearann air a bheil e na shuidhe fhathast leis an t-sealbhadair. Ma cheannaicheas tu flat bho chomhairle, comann-taigheadais no uachdaran sòisealta eile, mar as trice bidh sealbh aca air an fhearann agus air an togalach, agus bidh iad nan uachdaran dhut.
Tha barrachd fiosrachaidh mu dheidhinn seo aig an leabhran againn, Luchd-gabhail Fad-ùine: Iùl air do chòraichean is d’ dhleastanasan. A bharrachd air an sin, bheir an t-Seirbheis Comhairleachaidh Màl dhut comhairle agus fiosrachadh an-asgaidh gun chlaonadh mu bhith a’ ceannach togalach air màl.
