Còir fo-thaghadh
Le Barbara A. Gimbel agus Eideard J. Andersen Tha teagasg fo-thaghadh a' leigeil le neach-iasaid prìomhachas a ghabhail, is e sin, faighinn air adhart, mar neach-seilbh lien, eadhon an aghaidh treas-phàrtaidh a chuir a-steach an lien an toiseach agus aig nach robh eòlas roimhe. de lien an neach-iasaid. Tha an artaigil seo a’ beachdachadh air an inbhe agus na prionnsapalan bunaiteach aige.
Ann an cùis-lagha iasad morgaids, tha subrogation mar eisgeachd do theagasg ris an canar an riaghailt “ciad ann an tìde, an toiseach ann an còir” airson a bhith a’ dearbhadh cò aig a bheil prìomhachas nuair a tha ioma-phàrtaidhean air lien a chuir a-steach air togalach.1 Ach Mus tèid beachdachadh air an eisgeachd subrogation, bidh e Tha e cudromach tuigsinn na riaghailtean coitcheann a tha a’ riaghladh prìomhachas lien.
Tha an riaghailt "ciad-ùine" a 'tighinn bhon bhun-bheachd air prìomhachas lien. Is e lien a th’ ann an lien no tagradh a tha aig aon phàrtaidh air seilbh neach eile airson fiachan.2 Bidh lien a tha air a chlàradh “an toiseach ann an ùine” aig oifis neach-clàraidh nan gnìomhan iomchaidh mar as trice air thoiseach agus tha còir aige a bhith riaraichte leis an neach-clàraidh. seilbh ris a bheil e a' ceangal.3
Is e seòrsa de lien aontaichte a th’ ann am morgaids air togalaichean fìor.4 Gu sònraichte, is e morgaids “ùidh ann am fearann a chaidh a chruthachadh le ionnstramaid sgrìobhte a bheir seachad tèarainteachd thairis air fìor sheilbh gus pàigheadh fiachan a dhèanamh tèarainte." 5 Fo Lagh Foreclosure Illinois agus Lagh Giùlain Illinois, tha lien morgaids air a chruthachadh agus air a choileanadh le bhith a’ clàradh a’ mhorgaids anns a’ chlàr iomchaidh de ghnìomhan.6
Fo-thalamh cothromach ann an foreclosures agus ath-shealbhaidhean
Tha morgaids na riadh tèarainteachd a tha ceangailte ri togalach, agus air a phàigheadh le airgead air iasad. Tha an riadh tèarainteachd seo ag obair mar sheòrsa de cho-thaobhadh airson iasad a chaidh a thoirt bho bhanca no institiud ionmhais eile a phàigheadh air ais, gus pàigheadh airson an togalaich.
Is e eisimpleir de seo nuair a tha neach ag iarraidh taigh a cheannach, ach nach eil airgead gu leòr aige airson a cheannach gu tur leis fhèin. Bidh banca no neach-iasaid eile a’ toirt seachad an airgid gus an taigh no an togalach a cheannach, agus thèid morgaids a chuir air an togalach. Tha seo air a dhèanamh gus am bi còir aig an neach-iasaid seilbh a ghabhail air an togalach sin ma dh’ fhailicheas an neach-iasaid air an iasad aca.
Tha an teirm subrogation a’ toirt iomradh air bun-bheachd farsaing co-cheangailte ri leigheasan ionannachd. Tha a’ chòir air fo-thaghadh a’ ceadachadh pàrtaidh eile a chur an àite neach-fiach, gus damaistean no call fhaighinn air ais bhon neach-fiach. Bidh am pàrtaidh ionaid seo an uairsin a’ faighinn còirichean an neach-fiach an aghaidh an neach-fiach. Mar sin, faodaidh tu cruinneachadh gu dìreach bhon neach-fiach. Gu bunaiteach, gheibh an treas phàrtaidh na còraichean sin bhon neach-fiach nuair a phàigheas iad an t-suim iomlan a tha ri phàigheadh dhaibh.
Lagh Seilbh – Morgaidsean (Pàirt 2)
Mortg Iasad Dachaigh. Corp.v. Tha Zepeda a’ cumail a-mach gu bheil neach-iasaid a bhios a’ coileanadh lien dligheach ro-làimh air seilbh neach-iasaid airidh air ath-thagradh cothromach, eadhon ged nach eil an neach-iasaid a’ ceartachadh uireasbhaidh a ghabhas ceartachadh ann an sgrìobhainnean an iasaid. Thathas ag ràdh gu bheil an co-dhùnadh na bhuannachadh dha luchd-iasaid, ach tha e coltach gum bi e na bhuannachd do luchd-iasaid le bhith a’ toirt seachad iasadan nas fhasa. Tha feum air sgrùdadh air ullachaidhean Bun-reachd Texas co-cheangailte ri iasadan ionannachd dachaigh agus an teagasg mu ath-thaghadh cothromach gus brìgh a’ cho-dhùnaidh a thuigsinn. Fon phoileasaidh seo, chaidh iasadan cothromachd dachaigh a thoirmeasg le Bun-reachd Texas ro 1998. Anns a' bhliadhna sin, chaidh ullachaidhean ùra a chur ri Artaigil XVI, Earrann 50 de Bhun-reachd Texas, a' togail a' chasg. Ged a tha iasadan cothromachd dachaigh ceadaichte a-nis, tha na h-ullachaidhean ùra a’ toirt a-steach, mar
Garofolo v. Ocwen Loan Servicing LLC, “Litany de theirmean is chumhachan dùbhlanach.” Bho 1998, chaidh fiù 's barrachd ullachaidhean a chur ri Artaigil 50. Cuideachd, tha cùirtean Texas air a bhith fada airson a bhith a' teagasg sloinntearachd. Faodar iomradh a thoirt air fo-sgrìobhadh mar neach a chuir an àite neach eile a thaobh tagradh laghail no còir. Anns na suidheachaidhean ceart, bidh aon neach ga chur fhèin an àite neach eile agus tha còir aige a bhith a’ cur an cèill còraichean an neach eile sin an aghaidh treas phàrtaidh. Tha an eisimpleir as ainmeil a’ tachairt nuair a bhios companaidh àrachais a’ pàigheadh an àrachas aca airson milleadh air neach no seilbh air adhbhrachadh le dearmad bho phàrtaidh eile. Tha an companaidh àrachais an uairsin air a ghluasad gu còraichean an neach-àrachais an aghaidh an treas phàrtaidh agus faodaidh iad tagradh a dhèanamh na aghaidh.
Malairt cùmhnantan
“… chan eil an fhìrinn mu bhith a’ cur ris an airgead a thathas a’ cleachdadh gus fiachan neach eile a phàigheadh a’ toirt còir air an neach-fiach a tha na fiachan aca a phàigheadh. Tha mi a’ smaoineachadh gum feum rudeigin a bharrachd a bhith ann… nuair a thig cùirt, a’ coimhead air an fhìrinn, chun cho-dhùnadh gur e iasad neo-thèarainte a bha san amharc eadar na pàrtaidhean, chan eil àite ann airson teagasg subrogation. Tha seo dha-rìribh coltach ris an t-suidheachadh a chaidh fhaicinn anns a’ bhreithneachadh a leugh mi, oir le bhith a’ cleachdadh teagasg fo-chòmhnaidh ann an leithid de chùis bhiodh, gu dearbh, an neach-iasaid ann an suidheachadh nas fheàrr na tha e a’ barganachadh nuair a bheir e airgead air adhart."
Leis an iarrtas thùsail seo, tha an neach-gearain ag iarraidh air an neach a tha fo chasaid, companaidh ann an leaghadh saor-thoileach luchd-creideis, gun cuir iad an cèill gu bheil iad airidh air lien air an airgead a tha a’ riochdachadh an teachd a-steach bho reic cuid de thogalaichean ris an canar 22-27 Nevern. Ceàrnag, Cùirt an Iarla. Tha a’ chùis a th’ ann an-dràsta mar sheicheal air cùis Burston Finance Ltd v Speirway Ltd a chaidh a rèiteach le Walton J ann an 1974 agus faodar na fìrinnean a mhìneachadh gu cothromach goirid.
