Àireamhair morgaids an t-Suain
Cuidichidh an àireamhair pàighidh morgaids seo thu gus faighinn a-mach cosgais seilbh dachaigh aig ìrean rèidh morgaids gnàthach, a’ toirt aire do phrionnsapal, riadh, cìsean, àrachas dachaigh agus, far a bheil sin iomchaidh, cìsean comann luchd-seilbh dachaigh.
Nuair a bhios tu a’ dearbhadh do bhuidseit airson ceannach dachaigh, beachdaich air a’ phàigheadh PITI gu lèir agad an àite a bhith dìreach ag amas air prionnsapal agus riadh. Mura h-eil cìsean agus àrachas air an gabhail a-steach ann an àireamhair morgaids, tha e furasta cus tuairmse a dhèanamh air do bhuidseit dachaigh.
Faodaidh tu cuideachd sùil a chumail air an sgòr chreideis agad le bhith a’ cleachdadh aplacaidean an-asgaidh, ach cuimhnich gur e tuairmsean a th’ ann an sgòran app an-asgaidh mar as trice. Bidh iad gu tric nas àirde na an fhìor sgòr FICO agad. Is e dìreach neach-iasaid as urrainn innse dhut le cinnt a bheil thu airidh air morgaids.
Tha a bhith a’ ceannach dachaigh a’ toirt a-steach barrachd air dìreach pàigheadh sìos. Tha cosgaisean iomlan a’ mhorgaids a’ toirt a-steach ath-phàigheadh an iasad morgaids le prionnsapal agus riadh, a bharrachd air pàigheadh cuibhreannan mìosail, leithid cìsean seilbh agus àrachas dachaigh.
Is e prìs an taighe an t-suim airgid a dh'fheumar airson a cheannach. Faodaidh prìs na dachaigh a bhith eadar-dhealaichte bhon phrìs reic aon uair ‘s gu bheil thu fhèin agus an neach-reic air crìoch a chuir air co-rèiteachadh agus a’ phrìs mu dheireadh a shuidheachadh ann an aonta ceannach.
Iasad morgaids svenska
Anns an earrann "Pàigheadh Sìos", cuir a-steach an t-suim de do phàigheadh sìos (ma tha thu a 'ceannach) no an ìre de chothromachd a th' agad (ma tha thu ag ath-mhaoineachadh). Is e am pàigheadh sìos an t-airgead a phàigheas tu air thoiseach airson taigh, agus is e an ionannachd luach an taighe, às aonais na tha agad. Faodaidh tu suim dolar a chuir a-steach no an àireamh sa cheud den phrìs ceannach a tha thu a’ dol a thoirt seachad.
An ìre rèidh mìosail agad Bheir luchd-iasaid ìre bhliadhnail dhut, agus mar sin feumaidh tu an àireamh sin a roinn le 12 (an àireamh de mhìosan ann am bliadhna) gus an ìre mìosail fhaighinn. Ma tha an ìre rèidh aig 5%, is e an ìre mìosail 0,004167 (0,05/12=0,004167).
An àireamh de phàighidhean thairis air beatha an iasaid Iomadaich an àireamh de bhliadhnaichean ann an teirm an iasaid agad le 12 (an àireamh de mhìosan ann am bliadhna) gus an àireamh de phàighidhean air an iasad agad fhaighinn. Mar eisimpleir, bhiodh 30 pàighidhean (360 × 30 = 12) aig morgaids stèidhichte 360-bliadhna.
Cuidichidh am foirmle seo thu gus na h-àireamhan a phronnadh gus faicinn dè as urrainn dhut pàigheadh airson do dhachaigh. Le bhith a’ cleachdadh ar àireamhair morgaids faodaidh an obair agad a dhèanamh nas fhasa agus do chuideachadh gus co-dhùnadh a bheil thu a’ cur airgead gu leòr sìos no an urrainn dhut no am bu chòir dhut teirm an iasaid agad atharrachadh. Tha e an-còmhnaidh na dheagh bheachd coimeas a dhèanamh eadar ìrean rèidh le grunn luchd-iasaid gus dèanamh cinnteach gu bheil thu a’ faighinn a’ chùmhnant as fheàrr a tha ri fhaighinn.
pàigheadh morgaids
Cuidichidh an àireamhair morgaids againn thu gus tuairmse a dhèanamh air do phàigheadh morgaids mìosail. Bidh an àireamhair seo a’ dèanamh tuairmse air na phàigheas tu airson prionnsapal agus riadh. Faodaidh tu cuideachd roghnachadh cìsean agus àrachas a thoirt a-steach don tuairmse pàighidh seo.
Tòisich le bhith a’ clàradh prìs na dachaigh, suim pàighidh sìos, teirm an iasaid, ìre rèidh, agus àite. Ma tha thu ag iarraidh gum bi cìsean agus àrachas anns an tuairmse pàighidh agad, faodaidh tu am fiosrachadh sin a chur a-steach thu fhèin, no bheir sinn tuairmse air cosgaisean stèidhichte air staid an dachaigh. An uairsin cliog air ‘Calculate’ gus faicinn cò ris a bhios am pàigheadh mìosail agad stèidhichte air na figearan a thug thu seachad.
Ma chuireas tu fiosrachadh eadar-dhealaichte ris an àireamhair morgaids, chì thu mar a dh’ atharraicheas do phàigheadh mìosail. Faodaidh tu feuchainn air diofar shuimeannan pàighidh sìos, teirmean iasaid, ìrean rèidh, msaa gus na roghainnean agad fhaicinn.
Bheir pàigheadh sìos de 20% no barrachd na reataichean rèidh as fheàrr dhut agus na roghainnean iasaid as motha. Ach chan eil feum air lùghdachadh 20% a thoirt seachad airson taigh a cheannach. Tha grunn roghainnean pàighidh ìosal rim faighinn le luchd-ceannach dachaigh. Faodaidh tu dachaigh a cheannach le cho beag ri pàigheadh sìos 3%, ged a tha cuid de phrògraman iasaid (leithid iasadan VA agus USDA) nach fheum pàigheadh sìos.
Iasad àireamhair san t-Suain
Is e iasad a th’ ann am morgaids a tha tèarainte le seilbh, mar as trice togalaichean. Bidh luchd-iasaid ga mhìneachadh mar airgead air iasad gus pàigheadh airson togalaichean. Gu dearbh, bidh an neach-iasaid a 'cuideachadh a' cheannaiche gus neach-reic dachaigh a phàigheadh, agus tha an ceannaiche ag aontachadh an t-airgead a fhuaireadh air iasad a phàigheadh air ais thar ùine, mar as trice 15 no 30 bliadhna anns na SA. Is e am prionnsapal a chanar ri cuibhreann den phàigheadh mìosail, is e sin an t-suim tùsail a chaidh fhaighinn air iasad. Is e riadh a th’ anns a’ phàirt eile, is e sin a’ chosgais a phàighear don neach-iasaid airson an airgead a chleachdadh. Is dòcha gu bheil cunntas escrow ann gus cosgaisean cìsean seilbh agus àrachas a chòmhdach. Chan urrainnear beachdachadh air a’ cheannaiche mar neach-seilbh iomlan an togalaich le morgaids gus an tèid am pàigheadh mìosail mu dheireadh a dhèanamh. Anns na Stàitean Aonaichte, is e an iasad morgaids as cumanta am morgaids àbhaisteach 30-bliadhna aig ìre stèidhichte, a tha a’ riochdachadh eadar 70% agus 90% de na morgaidsean gu lèir. Is e morgáistí an dòigh anns am faod a’ mhòr-chuid de dhaoine dachaigh a bhith aca ann an Ameireagaidh.
Mar as trice bidh pàighidhean morgaids mìosail a’ dèanamh suas a’ mhòr-chuid de na cosgaisean ionmhais co-cheangailte ri seilbh dachaigh, ach tha cosgaisean cudromach eile ri bheachdachadh. Tha na cosgaisean sin air an roinn ann an dà roinn: ath-chuairteachadh agus neo-chuairteach.
