Leacaich
Nuair a thèid iasad morgaids a phàigheadh air ais, tha na pàighidhean air an dèanamh suas cha mhòr gu tur le riadh agus chan e prionnsapal airson a’ chiad beagan bhliadhnaichean. Fiù 's nas fhaide air adhart, faodaidh an earrann riadh a bhith fhathast na phàirt chudromach de na pàighidhean agad. Ach, faodaidh tu an riadh a phàigheas tu a thoirt air falbh ma choinnicheas an iasad ri riatanasan morgaids IRS.
Gus am bi na pàighidhean morgaids agad fo ùmhlachd cuibhreann riadh, feumaidh an dachaigh agad an iasad a dhèanamh tèarainte, agus feumaidh an t-airgead bhon iasad a bhith air a chleachdadh gus do phrìomh àite-còmhnaidh a cheannach, a thogail no a leasachadh, a bharrachd air dachaigh eile a tha thu. a chleachdas tu cuideachd airson adhbharan pearsanta.
Ma bheir thu an dàrna dachaigh agad air màl do luchd-gabhail rè na bliadhna, chan eil e air a chleachdadh airson adhbharan pearsanta agus chan eil còir agad air an riadh morgaids a thoirt às. Ach, faodar dachaighean màil a thoirt a-mach ma chleachdas tu iad cuideachd mar àite-còmhnaidh airson 15 latha aig a’ char as lugha sa bhliadhna no airson còrr air 10% de na làithean a bheir thu air màl iad do luchd-gabhail, ge bith dè as motha.
Bidh an IRS a’ cur diofar chrìochan air an ìre de riadh as urrainn dhut a thoirt a-mach gach bliadhna. Airson bliadhnaichean cìse ro 2018, tha riadh pàighte suas ri $100.000 millean de fhiachan togail air a thoirt air falbh ma nì thu cuibhreannan. Dh’ fhaodadh gun tèid riadh air $XNUMX a bharrachd ann am fiachan a thoirt air falbh ma thèid riatanasan sònraichte a choileanadh.
Faochadh cìse 2018 airson tagraidhean agus mòr-thubaistean
Mar riaghailt choitcheann, chan urrainn dhut ach cuid de chosgaisean morgaids a thoirt a-mach, agus dìreach ma nì thu cunntas air na cuibhreannan agad. Ma tha thu a’ gabhail an toradh àbhaisteach, faodaidh tu an còrr den fhiosrachadh seo a leigeil seachad oir cha bhith e iomchaidh.
Nota: Chan eil sinn a’ sgrùdadh ach lasachaidhean cìse feadarail airson bliadhna cìse 2021, air am faidhleadh ann an 2022. Bidh lùghdachaidhean cìse stàite eadar-dhealaichte. Tha an artaigil seo airson adhbharan fiosrachaidh coitcheann a-mhàin. Chan e làrach-lìn chìsean a th’ anns na h-Aithisgean Morgaids. Thoir sùil air riaghailtean buntainneach Seirbheis Teachd-a-steach (IRS) le proifeasanta cìse teisteanasach gus dèanamh cinnteach gu bheil iad a 'buntainn ris an t-suidheachadh pearsanta agad.
Bu chòir gum biodh am faochadh cìse as motha agad a’ tighinn bhon riadh morgaids a phàigheas tu. Chan e seo am pàigheadh mìosail iomlan agad. Chan urrainnear an t-suim a phàigheas tu a dh’ionnsaigh prionnsapal an iasaid a thoirt air falbh. Chan eil ach am pàirt ùidh.
Ma bha am morgaids agad an gnìomh air 14 Dùbhlachd 2017, faodaidh tu riadh a thoirt air falbh air suas ri $1 millean ann am fiachan ($ 500.000 gach fear, ma tha thu pòsta a’ faidhleadh air leth). Ach ma thug thu a-mach am morgaids agad às deidh a’ cheann-latha sin, is e $750.000 a’ chaip.
Mar a nì thu àireamhachadh cìs teachd a-steach
Tha an toradh cìs seilbh dìreach mar aon de na buannachdan cìse a tha luchd-seilbh dachaigh ann an Ameireagaidh air còrdadh riutha thar nam bliadhnaichean. Chuir Achd Gearraidhean Cìsean is Obraichean 2017 crìoch air meud an toraidh sin - an toradh cìs stàite is ionadail (SALT) - aig $10.000. Tha an toradh cìs seilbh a’ leigeil le luchd-seilbh dachaigh an cuid seilbh ionadail, no cìsean thogalaichean, a thoirt às na cìsean teachd-a-steach feadarail aca.
Bithear a’ cleachdadh cìsean stàite is ionadail gus pàigheadh airson seirbheisean far a bheil thu a’ fuireach. Gu sònraichte, bidh cìsean seilbh gu tric a’ maoineachadh sgìrean sgoile, cruinneachadh sgudail, agus a h-uile seirbheis eile a bhios bailtean-mòra a’ toirt seachad. Bithear a’ tomhas cìsean seilbh gu h-ionadail a rèir luach do dhachaigh.
Ma tha an neach-seirbheis morgaids agad a’ cumail cunntas escrow - ris an canar uaireannan cunntas impound - nad ainm, is dòcha nach bi thu a’ smaoineachadh mòran mu chìsean seilbh, ach thathas gam pàigheadh mar phàirt den phàigheadh morgaids mìosail agad. Tha an cunntas seo cuideachd air a chleachdadh gus àrachas luchd-seilbh dachaigh agus prìsean àrachas morgaids a phàigheadh, ma tha sin iomchaidh.
An toiseach, chuir lagh 2017 crìoch air meud an toraidh cìs seilbh. Faodaidh tu a-nis $ 10.000 gu h-iomlan a thoirt a-mach ann an cìsean seilbh stàite is ionadail ma tha thu singilte, ceannard taighe, no pòsta a’ faidhleadh còmhla, agus $ 5.000 ma tha thu pòsta a’ faidhleadh air leth.
Ma tha teachd-a-steach calpa agam, ciamar a bu chòir dhomh an toradh cìs cosnaidh a lìonadh?
Tha mòran no a h-uile gin de na stuthan a tha air an nochdadh an seo bho ar com-pàirtichean a tha gar dìoladh. Faodaidh seo buaidh a thoirt air na toraidhean a bhios sinn a’ sgrìobhadh mu dheidhinn agus càite agus ciamar a tha an toradh a’ nochdadh air duilleag. Ach, chan eil seo a’ toirt buaidh air ar measaidhean. Tha na beachdan againn fhìn.
Tha an toradh riadh morgaids na toradh cìse airson an riadh morgaids a chaidh a phàigheadh air a’ chiad mhillean dolar de fhiachan morgaids. Faodaidh luchd-seilbh dachaigh a cheannaich dachaighean às deidh 15 Dùbhlachd, 2017, riadh a thoirt air falbh air a’ chiad $750.000 den mhorgaids. Ma tha thu a’ tagradh airson toradh riadh morgaids feumaidh tu cunntas a thoirt air do thilleadh cìse.
Leigidh an toradh riadh morgaids leat an teachd-a-steach cìseil agad a lughdachadh leis an t-suim airgid a phàigh thu ann an riadh morgaids rè na bliadhna. Mar sin ma tha morgaids agad, cùm clàr math: dh’ fhaodadh an riadh a phàigheas tu air an iasad morgaids agad do chuideachadh gus do bhile cìse a lughdachadh.
Mar a chaidh a chomharrachadh, sa chumantas faodaidh tu an riadh morgaids a phàigh thu sa bhliadhna chìsean a thoirt air falbh air a’ chiad mhillean dolar de na fiachan morgaids agad air a’ phrìomh dhachaigh no an dàrna dachaigh agad. Ma cheannaich thu an taigh às deidh 15 Dùbhlachd 2017, faodaidh tu an riadh a phàigh thu tron bhliadhna a thoirt air falbh air a’ chiad $750.000 den mhorgaids.
