liosta-sgrùdaidh glanadh broom
Tha Ealasaid Weintraub na h-eòlaiche a tha aithnichte gu nàiseanta ann an togalaichean, tiotal, agus escrow. Tha i na neach-reic thogalaichean agus broker le còrr air 40 bliadhna de eòlas tiotal agus escrow. Tha an eòlas aige air a bhith a’ nochdadh anns an New York Times, Washington Post, CBS Evening News, agus HGTV's House Hunters.
Tha Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, air a bhith na gnìomhaiche IT corporra agus na tidsear airson 34 bliadhna. Tha i na àrd-ollamh co-cheangailte aig Colaistean Stàite Connecticut agus Oilthighean, Oilthigh Maryville, agus Oilthigh Wesleyan Indiana. Tha i na neach-tasgaidh thogalaichean agus na stiùiriche air Urras Togalaichean Taigheadais Bruised Reed, agus le cead leasachadh dachaigh bho Stàit Connecticut.
Nuair a thig an t-àm airson dachaigh a reic, chan eil mòran roghainn aig mòran dhaoine sa chùis. Ge bith co-dhiù a tha e a’ gluasad airson cothrom obrach ùr, a bhith nas fhaisge air teaghlach, no dìreach a’ lorg àite a fhreagras air na feumalachdan agad, faodaidh e a bhith air leth cudromach do dhachaigh fhaighinn air a’ mhargaidh cho luath ‘s a ghabhas. . Ach ma tha beagan a bharrachd sùbailteachd agad san t-suidheachadh agad, faodaidh tu a chleachdadh airson do bhuannachd.
Dè an dòigh as fheàrr air luchd-seilbh dachaigh airson a’ chiad uair a chuideachadh?
Ma reiceas neach-reic thogalaichean seilbh dhut, tha aonta cùmhnantail eadar an neach-ionaid agus thusa. Ma tha duilgheadas agad le neach-reic thogalaichean, gu tric feumar sgrùdadh a dhèanamh air leth-bhreac de aonta sgrìobhte sam bith eadar thu fhèin agus neach-reic thogalaichean agus faighinn a-mach dè na cùmhnantan beòil a chaidh a dhèanamh, ma tha gin ann.
Mar neach-reic, bidh thu a’ pàigheadh an neach-reic thogalaichean airson na seirbheisean aca agus, mar sin, bidh iad ag obair às do leth. Is e an ùidh agad a bhios iad a’ riochdachadh agus bu chòir don neach-ceannach aire a thoirt dhut ma tha ùidh aca ann an taigh a thèid a reic tro neach-reic thogalaichean.
Is dòcha gu bheil thu a’ smaoineachadh gu bheil am bile bho neach-reic thogalaichean, aon uair ‘s gu bheil an reic air a dhèanamh, ro àrd. Tha e cudromach dèanamh cinnteach gu bheil an fhàirdeal a’ toirt seachad mion-sgrùdadh soilleir air cosgaisean, mar eisimpleir coimisean, sanasachd agus VAT. Bu chòir am bile a choimeas ris an aonta thùsail eadar thu fhèin agus neach-reic thogalaichean.
Mura h-urrainn dhut, mar neach-reic, aontachadh air na tha de fhàirdeal neach-reic na h-oighreachd, bu chòir dhut bruidhinn ri comhairliche eòlach, mar eisimpleir aig oifis comhairle shaoranaich. Gus mion-fhiosrachadh mun CAC as fhaisge a lorg, a’ gabhail a-steach an fheadhainn as urrainn comhairle a thoirt seachad air post-d, cliog air an CAC as fhaisge ort.
Chan eil an neach-reic air an taigh a ghlanadh
Cha cheannaich Fannie Mae iasadan morgaids tèarainte no tèarainte le aonadan de phròiseactan condominium no co-obrachail ma tha feartan aig na pròiseactan sin a tha gan dèanamh neo-dhligheach. Tha na feartan sin air am mìneachadh sa chlàr a leanas, le mion-fhiosrachadh a bharrachd anns na h-earrannan a leanas. Feumaidh a h-uile pròiseact ion-roghnach a bhith air a chruthachadh agus fuireach ann an làn ghèilleadh ri lagh na stàite agus a h-uile lagh is riaghailt iomchaidh eile san uachdranas anns a bheil am pròiseact suidhichte.
Nota: Ma cho-dhùineas neach-iasaid nach eil pròiseact a’ coinneachadh ri riatanasan ion-roghnachd pròiseact Fannie Mae gu lèir, ach gu bheil e den bheachd gu bheil airidheachd a’ phròiseict agus gu bheil e airidh air beachdachadh a bharrachd, faodaidh an neach-iasaid eisgeachd iarraidh (faic B4-2.2-07, Pròiseactan le Beachdachaidhean Sònraichte agus Tagraidhean freagarrachd pròiseict, airson fiosrachadh a bharrachd).
Pròiseactan ùra far a bheil an neach-reic a’ tabhann structaran reic no maoineachaidh a tha nas àirde na poileasaidhean ion-roghnachd Fannie Mae airson iasadan morgaids fa leth. Tha na structaran cus sin a’ toirt a-steach, ach chan eil iad cuingealaichte ri, tabhartasan neach-togail / neach-adhartachaidh, lasachaidhean reic, measaidhean Comann Luchd-seilbh Dachaigh (HOA) no lùghdachaidhean pàighidh prionnsapal is riadh, agus / no tabhartasan nach deach fhoillseachadh air an aithris rèiteachaidh. .
clàs staid glan broom
Tron phròiseas dùnadh dachaigh, faodaidh an turas mu dheireadh a bhith caran do-chreidsinneach. Ged nach eil duilgheadas ann mar as trice, faodaidh duilgheadasan èirigh tron turas mu dheireadh a dh’ fhaodadh ceann goirt adhbhrachadh don neach-ceannach agus don neach-reic, dàil a chuir air dùnadh no eadhon an aonta a mharbhadh. Leugh air adhart gus dèanamh cinnteach gu bheil pròiseas rèidh.
Dhaibhsan air nach eil iad eòlach, is e an turas dùnaidh dachaigh mu dheireadh aon de na ceumannan mu dheireadh ann a bhith a’ ceannach dachaigh. Mar as trice bidh an turas mu dheireadh air a dhèanamh às deidh don neach-reic gluasad a-steach agus a 'leigeil leis a' cheannaiche dearbhadh gu bheil an càradh aontaichte air a dhèanamh agus nach eil duilgheadasan ùra ann.
Gu bunaiteach, leigidh an turas mu dheireadh le ceannaichean aon sgrùdadh mu dheireadh a dhèanamh. Tha seo gus dèanamh cinnteach gu bheil an taigh a tha thu a’ ceannach san aon staid anns an robh e nuair a dh’ aontaich thu a cheannach, a bharrachd air càradh sam bith a bharrachd a chaidh a shònrachadh san aonta ceannach, agus nach deach dad - leithid tàmh-àirneisean aotrom no tàmh-àirneisean - a thoirt air falbh. taps - cha bu chòir sin a bhith air a thoirt air falbh.
Mar as trice bidh cuairtean deireannach a’ tachairt cho faisg air an latha dùnaidh sa ghabhas. Rè an turais, bidh an ceannaiche agus an neach-reic thogalaichean aige a’ tadhal air an togalach. Nì iad cinnteach nach eil milleadh ùr ann, gu bheil a h-uile siostam agus inneal a tha san fhèill fhathast ag obair agus gu bheil an taigh glan.
