Ciall an morgaids
Is e measadh cunnairt iasad a th’ ann an Iasad-gu-luach (LTV) air am bi institiudan ionmhais agus luchd-iasaid eile a’ coimhead mus aontaich iad morgaids. Mar as trice bidh measaidhean iasaid le co-mheas àrd iasad-gu-luach air am meas mar iasadan nas cunnartaiche. Mar sin, ma thèid gabhail ris a’ mhorgaids, tha ìre rèidh nas àirde aig an iasad.
A bharrachd air an sin, dh’ fhaodadh iasad le co-mheas LTV àrd iarraidh air an neach-iasaid àrachas morgaids a cheannach gus an cunnart don neach-iasaid a chothromachadh. Canar àrachas morgaids prìobhaideach (PMI) ris an t-seòrsa àrachais seo.
Tha an co-mheas LTV air a thomhas le bhith a’ roinneadh an t-suim a fhuaireadh air iasad le luach luachaichte an togalaich, air a chur an cèill mar cheudad. Mar eisimpleir, ma cheannaicheas tu taigh air a mheasadh aig $100.000 airson a luach a chaidh a mheasadh, agus ma nì thu pàigheadh sìos de $10.000, gheibh thu iasad de $90.000. Is e an toradh co-mheas LTV de 90% (ie 90.000/100.000).
Tha a bhith a’ dearbhadh co-mheas LTV na phàirt dheatamach de bhith a’ fo-sgrìobhadh morgaids. Faodar a chleachdadh ann a bhith a’ ceannach dachaigh, ag ath-mhaoineachadh morgaids gnàthach gu iasad ùr, no a’ toirt a-mach iasad an aghaidh ionannachd ann an togalach.
Luach tasgaidh seilbh
Feumaidh an artaigil seo luaidh a bharrachd airson dearbhadh. Feuch an cuidich thu le bhith ag adhartachadh an artaigil seo le bhith a’ cur luaidh bho thùsan earbsach. Faodar dùbhlan a thoirt do stuthan gun stòr agus a thoirt air falbh. Lorg Stòran: “Iasad Dachaigh” - Naidheachdan - Pàipearan-naidheachd - Leabhraichean - Acadaimigeach - JSTOR (Giblean 2020) (Ionnsaich ciamar agus cuin a bheir thu air falbh am post seo bhon teamplaid)
Faodaidh luchd-iasaid morgaids a bhith nan daoine fa leth a’ morgaids an dachaigh no faodaidh iad a bhith nan companaidhean a’ morgaids seilbh malairteach (mar eisimpleir, na togalaichean gnìomhachais aca fhèin, togalaichean còmhnaidh air màl do luchd-gabhail, no pasgan tasgaidh). Mar as trice is e institiud ionmhais a th’ anns an neach-iasaid, leithid banca, aonadh creideas no companaidh morgaids, a rèir na dùthcha sin, agus faodar na cùmhnantan iasaid a dhèanamh gu dìreach no gu neo-dhìreach tro eadar-mheadhanairean. Faodaidh feartan iasadan morgaids, leithid meud an iasaid, inbheachd an iasaid, an ìre rèidh, an dòigh air an iasad a phàigheadh air ais agus feartan eile, atharrachadh gu mòr. Bidh còraichean an neach-iasaid air an t-seilbh thèarainte a’ faighinn prìomhachas thairis air luchd-creideis eile an neach-iasaid, a tha a’ ciallachadh ma dh’ fhàsas an neach-iasaid briste no briste ann an creideas, nach fhaigh an luchd-creideis eile ach na fiachan a tha orra le bhith a’ reic an togalaich. air a phàigheadh air ais gu h-iomlan an toiseach.
Àireamhair luach morgaids
Is e measadh morgaids seòrsa sònraichte de mheasadh a nì an neach-iasaid morgaids gus cuideachadh le bhith a’ dearbhadh luach an togalaich. Tha e cuideachd air a chleachdadh gus faicinn am bi an togalach mar cho-thaobhadh iomchaidh airson an iasad a chuir thu a-steach. Mar as trice bidh an neach-iasaid a’ rèiteachadh measadh morgaids.
A bharrachd air a bhith a’ dearbhadh luach an togalaich agus co-thaobhadh iomchaidh airson an iasaid, bidh measadh a’ mhorgaids cuideachd a’ cuideachadh an neach-iasaid obrachadh a-mach a’ cho-mheas iasad-gu-luach (LTV). Is e seo an t-suim a tha thu airson fhaighinn air iasad an coimeas ri luach na dachaigh. Bidh an co-mheas iasad-gu-luach a’ dearbhadh na h-ìrean rèidh morgaids air a bheil thu airidh.
Tha luachaidhean morgaids air togalaichean a tha san amharc airson dachaigh a cheannach cuideachd a’ toirt a-steach “luach màil” measta no comasach, stèidhichte air màl a fhuaireadh san sgìre. Cuidichidh seo an neach-iasaid obrachadh a-mach suim an iasaid, no co-mheas LTV, air morgaids dachaigh.
Aig amannan, faodaidh an neach-iasaid barantas uireasbhaidhean structarail (SDW) iarraidh ma tha an togalach nas lugha na 10 bliadhna a dh’ aois, no ma chaidh ùrachadh no cruth-atharrachadh mòr a dhèanamh air. Tha an SDW air a thoirt seachad leis an leasaiche no air a cheannach leis an t-sealbhadair tùsail. Tha iad air an dealbhadh gus dèiligeadh ri cosgaisean càraidh no obair leasachaidh mar thoradh air uireasbhaidhean structarail ann an togalaichean ùra.
àireamhair morgaids
Tha Iasad-gu-luach (LTV) na mheasadh air cunnart iasaid air am bi institiudan ionmhasail agus luchd-iasaid eile a’ coimhead mus aontaich iad morgaids. Mar as trice, thathas a’ beachdachadh air measaidhean iasaid le co-mheas àrd iasad-gu-luach mar iasadan nas cunnartaiche. Mar sin, ma thèid gabhail ris a’ mhorgaids, tha ìre rèidh nas àirde aig an iasad.
A bharrachd air an sin, dh’ fhaodadh iasad le co-mheas LTV àrd iarraidh air an neach-iasaid àrachas morgaids a cheannach gus an cunnart don neach-iasaid a chothromachadh. Canar àrachas morgaids prìobhaideach (PMI) ris an t-seòrsa àrachais seo.
Tha an co-mheas LTV air a thomhas le bhith a’ roinneadh an t-suim a fhuaireadh air iasad le luach luachaichte an togalaich, air a chur an cèill mar cheudad. Mar eisimpleir, ma cheannaicheas tu taigh air a mheasadh aig $100.000 airson a luach a chaidh a mheasadh, agus ma nì thu pàigheadh sìos de $10.000, gheibh thu iasad de $90.000. Is e an toradh co-mheas LTV de 90% (ie 90.000/100.000).
Tha a bhith a’ dearbhadh co-mheas LTV na phàirt dheatamach de bhith a’ fo-sgrìobhadh morgaids. Faodar a chleachdadh ann a bhith a’ ceannach dachaigh, ag ath-mhaoineachadh morgaids gnàthach gu iasad ùr, no a’ toirt a-mach iasad an aghaidh ionannachd ann an togalach.
