Mar a cheannaicheas tu taigh gun airgead
Mas e seo a’ chiad uair a tha thu a’ ceannach dachaigh, is dòcha gum bi duilgheadas agad co-dhùnadh dè as urrainn dhut a phàigheadh. Is e aon de na cnapan-starra as motha a tha mu choinneamh luchd-ceannach dachaigh a’ chiad uair faighinn a-mach dè an ceudad de theachd a-steach a bu chòir a dhol a dh’ ionnsaigh pàighidhean morgaids gach mìos. Is dòcha gu bheil thu air cluinntinn gum bu chòir dhut mu 28% den teachd-a-steach iomlan mìosail agad a chosg air a’ mhorgaids agad, ach a bheil an ceudad seo ceart airson a h-uile duine? Bheir sinn sùil nas mionaidiche air dè an ceudad den teachd a-steach agad a bu chòir a dhol a dh’ ionnsaigh a’ mhorgaids.
Tha suidheachadh gach sealbhadair dachaigh eadar-dhealaichte, agus mar sin chan eil riaghailt stèidhichte ann a thaobh dè an t-airgead a bu chòir dhut a chosg air a 'mhorgaids agad gach mìos. Ach, tha beagan fhaclan gliocas aig na h-eòlaichean gus dèanamh cinnteach nach bi thu a’ leudachadh do bhuidseit taigheadais ro fhada.
Tha an riaghailt 28% ris an canar gu tric ag ràdh nach bu chòir dhut barrachd air an àireamh sa cheud sin den teachd-a-steach iomlan mìosail agad a chosg air do phàigheadh morgaids, a’ toirt a-steach cìsean seilbh agus àrachas. Gu tric canar co-mheas tèarainte morgaids-gu-teachd-a-steach ris, no stiùireadh coitcheann math airson pàighidhean morgaids. Is e teachd-a-steach iomlan teachd-a-steach iomlan an taighe agad mus tèid cìsean, pàighidhean fiachan agus cosgaisean eile a thoirt a-mach. Gu tric bidh luchd-iasaid a’ toirt aire don teachd-a-steach iomlan agad nuair a bhios iad a’ co-dhùnadh dè as urrainn dhut fhaighinn air iasad ann an iasad dachaigh.
Dè a chosgas taigh
Nuair a bhios tu a’ ceannach dachaigh, is e am pàigheadh sìos aon de na cosgaisean tùsail as motha. Gun a bhith troimh-chèile le cosgaisean dùnaidh, is e am pàigheadh sìos am pàirt den phrìs ceannach a thèid a phàigheadh ro-làimh aig dùnadh. San fharsaingeachd, ma phàigheas tu nas lugha de dh'airgead sìos airson dachaigh aig dùnadh, pàighidh tu barrachd ann an cìsean agus riadh thairis air beatha an iasaid (agus a chaochladh).
Bidh an t-suim a dh’ ainmicheas tu mar phàigheadh sìos a’ cuideachadh an neach-iasaid gus faighinn a-mach dè an ìre airgid a bheir thu air iasad agus dè an seòrsa morgaids as fheàrr airson na feumalachdan agad. Ach dè an t-suim chothromach airson pàigheadh sìos? Cosgaidh pàigheadh ro bheag dhut riadh is cìsean thar ùine. Dh’ fhaodadh cus do shàbhalaidhean a lughdachadh no droch bhuaidh a thoirt air do shlàinte ionmhais san fhad-ùine.
Nuair a bhios tu ro-cheadaichte airson morgaids, innsidh an neach-iasaid dhut an t-suim iasaid as àirde as urrainn dhut a bhith airidh air, stèidhichte air freagairtean an tagraidh agad. Bidh an tagradh morgaids ag iarraidh an t-suim pàighidh sìos tuairmseach agad, teachd-a-steach, cosnadh, fiachan agus maoin. Bidh an neach-iasaid cuideachd a’ coimhead air an aithisg chreideis agad agus an sgòr chreideis agad. Tha na factaran sin uile a 'toirt buaidh air co-dhùnadh an neach-iasaid co-dhùnadh am bu chòir airgead a thoirt dhut airson dachaigh a cheannach, dè an t-airgead a th' ann, agus dè na teirmean is cumhaichean.
ro-làimh - deutsch
Ro èiginn ionmhais 2008, bhathas ag aontachadh ri morgaidsean 100%, agus ann an cuid de chùisean, dh’ fhaodadh luchd-iasaid morgaidsean suas ri 125% a bhuileachadh. Tha seo a’ ciallachadh gun robh luchd-iasaid deònach làn luach seilbh is barrachd a thoirt air iasad.
Tha an tasgadh air a thomhas mar cheudad den togalach a tha ri cheannach. Mar eisimpleir, ma tha thu a’ ceannach taigh aig prìs £200.000, bhiodh tasgadh 5% aig £10.000 agus bhiodh tasgadh 10% aig £20.000.
Às deidh grunn bhliadhnaichean de bhith a’ pàigheadh morgaids agus leis a’ chomas air luachan dachaigh àrdachadh, bidh co-mheas iasad-gu-luach nas fheàrr aig mòran de luchd-seilbh dachaigh na bha iad nuair a thug iad a-mach am morgaids aca.
Anns na suidheachaidhean sin far a bheil droch chreideas a-nis air faidhle creideas an neach-ceannach, ge bith a bheil an LTV air a dhol sìos bhon tagradh morgaids mu dheireadh, tha coltas ann gum bi an ìre rèidh nas àirde airson an ath-mhorgaids.
Ged a tha seo gu math tearc leis gu bheil luachan seilbh buailteach a dhol am meud thar ùine, dh’ fhaodadh tubaist margaidh taigheadais no duilgheadas leis an togalach agad no an raon sònraichte leantainn gu cothromachd àicheil.
Pàigheadh morgaids tùsail
Tha an teachd a-steach agad na stiùireadh math nuair a thathar a’ tomhas dè as urrainn dhut a phàigheadh air an iasad agad gach mìos. Dèan mion-sgrùdadh air na cosgaisean bith-beò agus na geallaidhean ionmhais agad gus measadh a dhèanamh air an ìre de do thuarastal a tha air fhàgail gus na pàighidhean iasad morgaids agad a chòmhdach. Bheir buidseat làidir misneachd dhut nach tèid thu air bòrd.
Mar as àirde an tasgadh agad, is ann as ìsle a bhios an iasad agad agus is ann as lugha de riadh a bhios agad ri phàigheadh. Is e an rud as fheàrr a bhith a’ sàbhaladh nas urrainn dhut mus ceannaich thu taigh. Is e 10% an tasgadh as ìsle a tha a dhìth, ach feuch ri ruighinn 20% ma ghabhas sin dèanamh. Ma tha an iasad nas àirde na 80% 1 de luach an taighe, feumaidh tu àrachas morgaids a thoirt a-mach bhon neach-iasaid no prìs tasgaidh ìosal.
Bidh an neach-iasaid cuideachd a 'coimhead air an sgòr chreideis agad, a tha stèidhichte air an eachdraidh iasadachd is ath-phàighidh agad, a' gabhail a-steach dè cho tric 'sa tha thu air coimhead airson creideas. Tha grunn bhuidhnean aithris creideis ann as urrainn dhut a chleachdadh gus do sgòr a sgrùdadh air-loidhne.
Is e sgeama riaghaltais a th’ ann an Tabhartas Sealbhadair Dachaigh Ciad Ùine a bheir pàigheadh aon-ùine do luchd-seilbh dachaigh airson a’ chiad uair. Bidh suim an tabhartais, slatan-tomhais ion-roghnachd, agus mion-fhiosrachadh pàighidh tabhartais neach-seilbh dachaigh ag atharrachadh a rèir stàite agus sgìre. Mar as trice bidh an tabhartas air a phàigheadh aig àm rèiteachadh seilbh don neach-iasaid dachaigh agad agus thèid a chuir gu dìreach ris an iasad dachaigh agad.
