An féidir liom morgáiste a fháil le litir tairisceana poist ón RA?
Rachaidh Sasana faoi ghlas ar fud na tíre ó 5 Samhain go 2 Nollaig. Ar an gcúis seo, cuireadh síneadh sé mhí leis na laethanta saoire chun morgáistí a íoc. Bhí sé sceidealta roimhe seo go dtiocfadh deireadh leis an réimeas an 31 Deireadh Fómhair. Mar sin féin, mar gheall ar na bearta glasála nua, cuirfear síneadh leis na laethanta saoire freisin.
Cad a chiallaíonn sé seo d'iasachtóirí morgáiste agus d'iasachtaithe? Bhuel, má ghlac tú laethanta saoire roimhe seo, tá na sonraí go léir ar eolas agat. Mar sin féin, ní bheidh gach duine in ann leas a bhaint as na laethanta saoire. Dá bhrí sin, tá sé níos fearr chun tús a chur leis an Basics.
Ciallaíonn sé seo gur féidir leat saoire mhorgáiste sé mhí a ghlacadh mura raibh sé agat cheana. Má tá iarchur íocaíochta agat cheana féin, féadfaidh tú síneadh 3 mhí a roghnú. Chomh maith leis sin, má bhí an t-iarchur agat agus má chríochnaigh tú na híocaíochtaí, féadfaidh tú ceann nua a dhéanamh ar feadh suas le trí mhí. Ar deireadh, má tá dhá iarchur déanta agat roimhe seo (is é sin, sé mhí saoire) ní féidir leat iarchur nua a roghnú.
Go bunúsach, ciallaíonn sé seo nach bhfuil ach daoine nár ghlac saoire morgáiste incháilithe ar feadh sé mhí. Ní féidir le daoine a bhfuil iarchur acu cheana féin ach trí mhí a úsáid. Chomh maith leis sin, do dhaoine atá tar éis na laethanta saoire 6 mhí a thógáil cheana féin ach a bhfuil cabhair fós ag teastáil uathu, dúirt Údarás na Comhairle Airgeadais gur cheart dóibh labhairt lena n-iasachtóirí. Is é sin, is féidir leo teacht ar chomhaontuithe malartacha lena n-iasachtóirí agus tugtar "tacaíocht shaincheaptha" air seo.
Cá fhad a chaithfidh tú a bheith i bpost chun morgáiste a fháil?
Agus an oiread sin athruithe spreagúla - post nua, teach nua - ag cuimhneamh ar an bpáipéarachas agus na próisis go léir a bheidh ag teastáil uait chun iasacht tí a cheadú a bheith thar a bheith mór. Ar ámharaí an tsaoil, táimid anseo chun an coimpléasc a shimpliú.
Le linn próisis ar a dtugtar fíorú fostaíochta (VOE), rachaidh frithgheallta do mhorgáiste i dteagmháil le d’fhostóir, ar an nguthán nó ar iarratas i scríbhinn, chun a dheimhniú go bhfuil an fhaisnéis fostaíochta atá curtha ar fáil agat cruinn agus cothrom le dáta.
Is céim thábhachtach í seo mar go bhféadfadh neamhréiteach san fhaisnéis a chuir tú ar fáil, mar athrú poist le déanaí, bratach dhearg a ardú agus cur isteach ar do chumas cáiliú don iasacht. Labhróimid faoi níos déanaí.
Chomh maith le hathbhreithniú a dhéanamh ar d’ioncam, reáchtálfaidh an t-iasachtóir morgáiste seiceáil creidmheasa agus ríomhfaidh sé do chóimheas fiachais le hioncam (DTI) chun cabhrú leo a thuiscint cé mhéad atá agat ar fhiachas reatha gach mí. Tá an próiseas seo tábhachtach mar go gcinnfidh d’ioncam cé mhéad tithíochta is féidir leat a íoc agus an ráta úis a íocfaidh tú ar an iasacht.
Cá fhad a chaithfidh tú a bheith fostaithe chun morgáiste a fháil?
Luaitear i dtreoirlínte iasachta an FHA nach bhfuil gá le stair roimhe seo sa suíomh reatha. Mar sin féin, ní mór don iasachtóir dhá bhliain fostaíochta, oideachais nó seirbhíse míleata roimh ré a dhoiciméadú, agus aon bhearnaí a mhíniú.
Ní mór don iarratasóir stair oibre an dá bhliain roimhe sin a dhoiciméadú. Níl aon fhadhb ann má tá post athraithe ag an iarratasóir iasachta. Ní mór don iarratasóir, áfach, aon bhearnaí nó athruithe suntasacha a mhíniú.
Arís, má thagann laghdú ar an íocaíocht bhreise seo le himeacht ama, féadfaidh an t-iasachtóir é a lascainiú, ag glacadh leis nach mairfidh an t-ioncam trí bliana eile. Agus gan stair dhá bhliain d'íoc ragoibre, is dócha nach ligfidh an t-iasachtóir duit é a éileamh ar d'iarratas ar mhorgáiste.
Tá eisceachtaí ann. Mar shampla, má oibríonn tú don chuideachta chéanna, má dhéanann tú an post céanna, agus má tá an t-ioncam céanna nó níos fearr agat, d’fhéadfadh sé nach ndéanfaí dochar duit dá n-athrófaí do struchtúr pá ó thuarastal go coimisiún iomlán nó páirteach.
Sa lá atá inniu ann níl sé neamhchoitianta d'fhostaithe leanúint ar aghaidh ag obair don chuideachta chéanna agus a bheith ina "chomhairleoirí", is é sin, tá siad féinfhostaithe ach tuilleann siad an t-ioncam céanna nó níos mó. Is dócha go bhfaighidh na hiarratasóirí seo timpeall ar an riail dhá bhliain.
Morgáiste le níos lú ná 3 mhí fostaíochta
Is dócha gurb é morgáiste an infheistíocht airgeadais agus an gealltanas is mó a dhéanfaidh tú riamh. Agus an chéim mhór seo á ghlacadh agat, beidh tú ag iarraidh a chinntiú go bhfuil an tairiscint atá ceart duitse á fháil agat. Tá roinnt fachtóirí ann a théann i bhfeidhm ar d’incháilitheacht, an méid is féidir leat a fháil ar iasacht, agus na tairiscintí a thairgtear duit, agus is é do phost ceann acu. Má tá tú ag smaoineamh ar iarratas a dhéanamh ar mhorgáiste sa RA ach freisin ag smaoineamh ar phost nua a lorg, bí cinnte go leanann tú ag léamh féachaint conas a d’fhéadfadh sé dul i bhfeidhm ort. Ó cé chomh fada is a chaithfidh tú a bheith i bpost sula bhfaigheann tú morgáiste sa RA go dtí impleachtaí na n-athruithe conartha, tá freagra tugtha againn ar do chuid ceisteanna go léir.
Agus d’iarratas á athbhreithniú, beidh formhór na n-iasachtóirí ag iarraidh a fheiceáil go bhfuil post soladach, cobhsaí agat sula dtairgfidh siad morgáiste duit. Ciallaíonn sé seo, mar riail ghinearálta, gur dócha gur fearr gan a bheith ag lorg poist go dtí go mbeidh do mhorgáiste socraithe agat. Ní hamháin go mbeidh sé éasca é a chur i bhfeidhm, ach tabharfaidh sé suaimhneas intinne duit freisin go mbeidh a fhios agat go díreach cé mhéad a bheidh ar d’íocaíochtaí míosúla sula ndéanfaidh tú aon athruithe a d’fhéadfadh cur isteach ar do thuarastal.
