An bhfuil árachas tí san áireamh sa mhorgáiste?
Clúdaíonn árachas teidil saincheisteanna foghaile, mar shampla má tá an bothán cúlchlós ar réadmhaoin do chomharsa agus gur gá é a bhaint. Clúdaíonn sé earráidí suirbhé chomh maith le calaois teidil, is é sin nuair a úsáideann duine aitheantas bréagach chun teideal a fháil ar do mhaoin agus ansin morgáiste a fháil nó an teach a dhíol i ngan fhios duit.
Léigh do pholasaí go cúramach i gcónaí le fáil amach cad a chlúdaíonn d’árachas teidil. D’fhéadfadh go mbeadh eisiaimh mar rioscaí comhshaoil (amhail ithir éillithe), sáruithe ar rialacháin phleanála (mar shampla, má chríochnaíonn tú d’íoslach féin gan cead, etc.).
Is iad an dá phríomhchineál polasaithe árachais teidil ná polasaí an úinéara agus polasaí an iasachtóra. Teastaíonn polasaí úinéara tí ó úinéirí tí, agus cosnaíonn polasaí iasachtóra d’iasachtóir ó aon chaillteanas a d’fhéadfadh teacht chun cinn mura bhfuil morgáiste na maoine bailí. Cé go bhfuil clúdach polasaí úinéara tí don phraghas ceannaigh iomlán, is gnách go mbíonn clúdach polasaí an iasachtóra do mhéid an mhorgáiste.
Clúdaíonn árachas tí caillteanas agus damáiste don áit chónaithe, chomh maith le struchtúir eile ar an réadmhaoin i gcásanna áirithe. Tá éagsúlacht leathan beartas ar an margadh, ach go ginearálta, tá sé chineál cosanta sa chuid is mó de bheartais chaighdeánacha.
Sampla de chlásal morgáiste
San Astráil, is féidir tréimhsí socraíochta a phlé, ach de ghnáth maireann siad 30, 60 nó 90 lá. Is í an tréimhse shocraíochta is coitianta ná 60 lá, ach amháin i New South Wales áit a mbíonn socrú 42 lá de ghnáth. Ba cheart go mbeadh an tréimhse seo leordhóthanach chun go n-eagródh an ceannaitheoir agus an díoltóir na rudaí is gá a dhéanamh roimh shocrú, mar shampla
Braitheann aithint an pháirtí atá freagrach as a chinntiú go bhfuil an mhaoin clúdaithe ag árachas tí nuair a dhíoltar é ar do chonradh agus ar an stát nó ar an gcríoch ina bhfuil cónaí ort. I roinnt stát, níl an dlí ar an gceist seo soiléir, mar sin tá an fhaisnéis a chuirtear ar fáil anseo bunaithe ar chonarthaí caighdeánacha.
I gCaipiteal Críoch na hAstráile (ACT), san Astráil Theas (SA) agus sa Tasmáin, is ar an gceannaitheoir go ginearálta a bhíonn an dliteanas i leith damáistí le linn na tréimhse socraíochta. Más tú an ceannaitheoir, ní mór duit árachas a fháil roimh an malartú conarthaí; murach sin, b’fhéidir go mbeidh ort íoc as do phóca féin as aon damáiste réasúnach don réadmhaoin (mar shampla, ó stoirm).
Tá an ceannaitheoir freagrach as aon damáiste don mhaoin tar éis an dáta socraíochta. Ciallaíonn sé seo, go teicniúil, go bhfuil an díoltóir freagrach go dtí an pointe sin. D’fhéadfadh sé a bheith úsáideach, áfach, earráid a bheith cúramach agus an t-árachas a fháil ar conradh ón nóiméad a sínítear an conradh.
Cad is clásal morgáiste ann le haghaidh árachais?
Tá an obair chrua déanta agat agus tá tú réidh faoi dheireadh chun do theach nua a cheannach. Is minic a bhíonn árachas foirgníochta ag teastáil ó iasachtóirí (is smaoineamh an-mhaith é a bheith agat, áfach). Mar sin féin, tá mearbhall ar an gceist maidir le cathain is ceart árachas úinéirí tí a cheannach. An é tráth an tsocraithe é? Nó nuair a bheidh an conradh sínithe?
Féadfaidh an freagra a bheith ag brath ar an stát nó ar an gcríoch ina bhfuil cónaí ort. Braitheann sé freisin ar do chonradh. I roinnt stát d’fhéadfadh go mbeadh easpa reachtaíochta ar leith, mar sin tá an t-eolas atá bailithe againn anseo bunaithe ar na conarthaí caighdeánacha is coitianta a úsáidtear. Ach, ag deireadh an lae, de ghnáth is é an rud a aontaíonn an ceannaitheoir agus an díoltóir leis agus a n-ainmneacha a shíniú air a chinneann sa deireadh.
Beidh ort labhairt le d’aturnae nó gníomhaire faoi nuair a bheidh tú freagrach as an teach. Ach in Queensland, bíonn an ceannaitheoir faoi dhliteanas de ghnáth ó 17pm ar an gcéad lá gnó eile tar éis don dá pháirtí an conradh a shíniú.
Murab ionann agus Queensland, i Victoria agus New South Wales tá an ceannaitheoir faoi dhliteanas i leith damáistí ar an dáta socraíochta. Go teicniúil, is é an díoltóir atá freagrach as an maoin go dtí an dáta socraíochta, ach moltar do cheannaitheoirí árachas a fháil ón am a síníonn an díoltóir an conradh, le bheith ar an taobh sábháilte.
Conas is féidir liom a fháil amach cé atá tríd an árachas tí?
Agus praghsanna á gcur i gcomparáid, tá sé tábhachtach go bhfuil na préimheanna inacmhainne, chomh maith leis an mbarrachas. Dá airde an saincheadúnais, is ísle an phréimh. Mar shampla, má roghnaíonn tú saincheadúnas $1.000, is dócha go mbeidh préimh níos ísle agat ná duine a bhfuil saincheadúnas $200 aige. Déan cinneadh cé mhéad is féidir leat a chlúdach ar eagla go dtarlóidh rud éigin.
Tá polasaithe éagsúla ar fáil. Tugann cuid acu clúdach bunúsach do chontúirtí ainmnithe cosúil le tine, goid, roinnt cineálacha damáiste uisce, damáiste deatach, agus loitiméireacht, chomh maith le rudaí eile nach mbeifeá ag súil leo: tintreach, pléascanna, rudaí ag titim, agus fiú tionchair ó eitleáin. Is beartais chuimsitheacha iad cinn eile a chumhdaíonn an chuid is mó de na rioscaí a bhaineann le foirgneamh agus a bhfuil ann, ach a bhfuil roinnt eisiaimh acu.
Níl árachas tí seasta agus athraíonn do riachtanais le himeacht ama. Má mhéadaigh tú luach do thí trí bhreisithe nó athchóirithe, tá sé tábhachtach do chomhairleoir airgeadais a chur ar an eolas ionas gur féidir leo a chinntiú nach bhfuil tú gannárachas.
