íocaíochtaí escrow
Tá rud amháin ar a laghad ag go leor úinéirí tí le bheith ag tnúth leis le linn an tséasúir chánach: ús morgáiste a asbhaint. Áirítear leis seo aon ús a íocann tú ar iasacht atá urraithe ag do phríomháit chónaithe nó ag do dhara teach. Ciallaíonn sé seo morgáiste, dara morgáiste, iasacht cothromais tí, nó líne creidmheasa cothromais tí (HELOC).
Mar shampla, má tá céad mhorgáiste $300.000 agat agus iasacht cothromais tí $200.000, d'fhéadfadh go mbeadh an t-ús go léir a íoctar ar an dá iasacht inasbhainte, toisc nach bhfuil an teorainn $750.000 sáraithe agat.
Cuimhnigh súil a choinneáil ar do chaiteachas ar thionscadail feabhsúcháin tí ar eagla go ndéanfaí iniúchadh ort. D’fhéadfadh go mbeadh ort fiú dul ar ais agus do chostais a atógáil le haghaidh an dara morgáistí a tógadh amach sna blianta sular tháinig athrú ar an dlí cánach.
Is féidir le formhór úinéirí tí a n-ús morgáiste go léir a asbhaint. Ligeann an tAcht um Chiorruithe Cánach agus Post (TCJA), atá i bhfeidhm ó 2018 go 2025, d’úinéirí tí ús iasachta baile suas le $750.000 a asbhaint. I gcás cáiníocóirí a úsáideann stádas comhdaithe pósta ar leithligh, is é $375.000 an teorainn fiachais um cheannach tí.
Speansais chánach stáit éilithe ar do sceideal tuairisceáin chánach 2019 líne 1
Má tá cuid den fhoirgneamh ina bhfuil cónaí ort ar cíos agat, féadfaidh tú méid do chostais a bhaineann le limistéar cíosa an fhoirgnimh a éileamh. Caithfidh tú na speansais a thagraíonn don réadmhaoin iomlán a roinnt idir do pháirt phearsanta agus an limistéar ar cíos. Is féidir leat na costais a roinnt trí úsáid a bhaint as na méadair chearnacha nó as an líon seomraí atá ar cíos agat san fhoirgneamh.
Má chíosann tú seomraí i do theach do thionónta nó comhpháirtí seomra, is féidir leat na costais go léir a éileamh ón bpáirtí cíosa. Is féidir leat freisin éileamh a dhéanamh ar chuid de na costais ar sheomraí i do theach nach bhfuil ar cíos agat agus a úsáideann tú féin agus do thionónta nó comhpháirtí seomra. Féadfaidh tú fachtóirí a úsáid mar infhaighteacht úsáide nó líon na ndaoine a roinneann an seomra chun do chostais incheadaithe a ríomh. Is féidir leat na méideanna seo a ríomh freisin trí mheastachán a dhéanamh ar an gcéatadán ama a chaitheann an tionónta nó an comhpháirtí seomra sna seomraí sin (mar shampla, an chistin agus an seomra suí).
Ligeann Rick amach 3 sheomra dá theach 12 sheomra leapa ar cíos. Níl tú cinnte conas speansais a roinnt nuair a thuairiscíonn tú d’ioncam cíosa. Is iad costais Rick ná cánacha maoine, leictreachas, árachas, agus an costas a bhaineann le fógraíocht do thionóntaí sa nuachtán áitiúil.
Foilseacháin Irs
F. Is é an príomhbhuntáiste cánach a bhaineann le húinéir tí ná nach ngearrtar cáin ar an ioncam cíosa barúlach a fhaigheann úinéirí tí. Cé nach ngearrtar cáin ar an ioncam sin, is féidir le húinéirí tí ús morgáiste agus íocaíochtaí cánach maoine, chomh maith le costais áirithe eile a asbhaint óna n-ioncam inchánach feidearálach má shonraíonn siad a n-asbhaintí. Ina theannta sin, féadfaidh úinéirí tí an gnóthachan caipitiúil a dhéanann siad as teach a dhíol a eisiamh, suas go teorainn.
Tugann an cód cánach go leor buntáistí do dhaoine ar leo a dtithe. Is é an príomhbhuntáiste nach n-íocann úinéirí tí cánacha ar ioncam cíosa barúlach óna dtithe féin. Ní gá dóibh luach cíosa a dtithe a áireamh mar ioncam inchánach, cé gur toradh infheistíochta é an luach sin amhail díbhinní ar stoic nó ús ar chuntas coigiltis. Is foirm ioncaim é nach ngearrtar cáin air.
Féadfaidh úinéirí tí ús morgáiste agus íocaíochtaí cánach maoine, chomh maith le speansais áirithe eile, a asbhaint óna gcáin ioncaim feidearálach má shonraíonn siad a gcuid asbhaintí. I gcáin ioncaim a fheidhmíonn go maith, bheadh an t-ioncam ar fad inchánach agus bheadh gach costas a bhainfeadh leis an ioncam sin a ardú inasbhainte. Mar sin, i gcáin ioncaim a fheidhmíonn go maith, ba cheart go mbeadh asbhaintí i leith ús morgáiste agus cánacha maoine. Mar sin féin, ní ghearrann ár gcóras reatha cáin ar an ioncam barúlach a fhaigheann úinéirí tí, mar sin níl an bonn cirt le hasbhaint a thabhairt do na costais a bhaineann leis an ioncam sin a fháil soiléir.
Asbhaintí mionsonraithe
Tagann go leor nó gach ceann de na táirgí atá le feiceáil anseo ónár gcomhpháirtithe a thugann cúiteamh dúinn. Is féidir leis seo tionchar a imirt ar na táirgí a scríobhaimid fúthu agus cén áit agus conas a léirítear an táirge ar leathanach. Mar sin féin, níl tionchar aige seo ar ár meastóireachtaí. Is linne ár dtuairimí.
Is asbhaint chánach í an asbhaint ús morgáiste don ús morgáiste a íoctar ar an gcéad mhilliún dollar d’fhiachas morgáiste. Is féidir le húinéirí tí a cheannaigh tithe tar éis 15 Nollaig, 2017, ús a asbhaint ar an gcéad $750.000 den mhorgáiste. Chun an asbhaint ús morgáiste a éileamh is gá miondealú a dhéanamh ar do thuairisceán cánach.
Ligeann an asbhaint ús morgáiste duit d’ioncam inchánach a laghdú faoin méid airgid a d’íoc tú in ús morgáiste i rith na bliana. Mar sin má tá morgáiste agat, coinnigh taifead maith: d’fhéadfadh an t-ús a íocann tú ar d’iasacht morgáiste cabhrú leat do bhille cánach a laghdú.
Mar a luadh, is féidir leat go ginearálta an t-ús morgáiste a d’íoc tú i rith na bliana cánach a asbhaint ar na chéad mhilliún dollar de d’fhiachas morgáiste ar do phríomhtheach nó ar do dhara teach. Má cheannaigh tú an teach tar éis an 15 Nollaig 2017, féadfaidh tú an t-ús a d’íoc tú i rith na bliana ar an gcéad $750.000 den mhorgáiste a asbhaint.
