El vendedor se niega a liberar las arras
Cuando se compra una casa, hay que estar preparado financieramente. Aunque puede utilizar una hipoteca para cubrir su mayor gasto, su nueva casa, hay otros gastos que no están cubiertos por un prestamista. Muchos de estos gastos entran dentro de lo que se conoce como «efectivo para el cierre», y querrá tener estos fondos listos para el momento en que esté listo para comprar su casa.
Uno de los gastos más caros de su efectivo para el cierre será el pago inicial. El pago inicial es un porcentaje del precio de compra que se paga por adelantado, lo que reduce la cantidad que tiene que pedir prestada y contribuye al valor neto de la vivienda con el que comienza.
Dependiendo del tipo de préstamo, hay un pago inicial mínimo que debes pagar. Para un préstamo de la FHA, ese mínimo es del 3,5%. Para un préstamo convencional, es del 3%. Algunos préstamos respaldados por el gobierno, como los préstamos VA o los préstamos USDA, no requieren un pago inicial.
La cantidad que pagues por encima del mínimo depende de ti. Sólo recuerda que cuanto más pagues, menos pedirás prestado y más capital tendrás. Se recomienda un pago inicial del 20% para evitar el pago del seguro hipotecario.
Cuándo puede el vendedor quedarse con las arras
Tá sé mar aidhm ag na téarmaí agus na sainmhínithe seo a leanas brí shimplí neamhfhoirmiúil a thabhairt d’fhocail agus d’fhrásaí a d’fhéadfadh tú a fheiceáil ar ár suíomh Gréasáin agus a d’fhéadfadh nach mbeadh cur amach agat orthu. Beidh brí shonrach téarma nó frása ag brath ar an áit agus ar an gcaoi a n-úsáidtear é, toisc go rialóidh doiciméid ábhartha, lena n-áirítear comhaontuithe sínithe, ráitis chliaint, lámhleabhair bheartais inmheánacha an Chláir, agus úsáid an tionscail, an bhrí i gcomhthéacs áirithe. Níl aon éifeacht cheangailteach ag na téarmaí agus na sainmhínithe a leanann chun críocha aon chonartha nó idirbhearta eile linn. Beidh d’ionadaí do Chlár Tithíochta an Champais nó d’fhoireann Oifig na gClár Iasachta sásta aon cheisteanna sonracha a d’fhéadfadh a bheith agat a fhreagairt.
Seicliosta Iarratas: Liosta mionsonraithe de dhoiciméid a chaithfidh an t-iasachtaí agus an campas a sholáthar d'Oifig na gClár Iasachta le haghaidh réamhcheadaithe nó formheasa iasachta. Tugtar an fhoirm OLP-09 air freisin.
Teach Imréitigh Uathoibrithe (ACH): Líonra aistrithe cistí leictreonacha a cheadaíonn aistrithe díreach airgid idir cuntais bhainc rannpháirteacha agus iasachtóirí. Níl an ghné seo ar fáil ach d’iasachtaithe nach bhfuil stádas gníomhach párolla acu faoi láthair.
Qué pasa si se cae la financiación de una casa
Is seirbhís neamhspleách chomparáide a fhaigheann tacaíocht ó fhógraí dúinn. Is é an sprioc atá againn cabhrú leat cinntí airgeadais níos cliste a dhéanamh trí uirlisí idirghníomhacha agus áireamháin airgeadais a sholáthar, ábhar bunaidh agus oibiachtúil a fhoilsiú, agus ligean duit faisnéis a thaighde agus a chur i gcomparáid saor in aisce, ionas gur féidir leat cinntí airgeadais a dhéanamh go muiníneach.
Tá na tairiscintí atá le feiceáil ar an suíomh seo ó chuideachtaí a thugann cúiteamh dúinn. D’fhéadfadh tionchar a bheith ag an gcúiteamh seo ar an gcaoi agus ar an áit a dtaispeántar táirgí ar an suíomh seo, lena n-áirítear, mar shampla, an t-ord ina bhfeictear iad laistigh de chatagóirí liostála. Ach ní bhíonn tionchar ag an gcúiteamh seo ar an bhfaisnéis a fhoilsímid, ná ar na hathbhreithnithe a fheiceann tú ar an suíomh seo. Ní chuirimid san áireamh cruinne cuideachtaí nó tairiscintí airgeadais a d'fhéadfadh a bheith ar fáil duit.
Is seirbhís neamhspleách chomparáide a fhaigheann tacaíocht ó fhógraíocht sinn. Is é an sprioc atá againn cabhrú leat cinntí airgeadais níos cliste a dhéanamh trí uirlisí idirghníomhacha agus áireamháin airgeadais a sholáthar, ábhar bunaidh agus oibiachtúil a fhoilsiú, agus ligean duit taighde a dhéanamh agus faisnéis a chur i gcomparáid saor in aisce, ionas gur féidir leat cinntí airgeadais a dhéanamh go muiníneach.
Qué pasa si el comprador no deposita las arras
Los compradores suelen financiar la compra de una vivienda mediante un préstamo hipotecario. Pero algunas partes de la transacción que el préstamo no cubre deben pagarse con los fondos existentes en las cuentas personales del comprador. Esto incluye:
Es importante entender las diferencias entre estos elementos. También es crucial conocer los plazos de cada uno. Saber qué esperar puede ayudarle a prepararse mejor. Es posible que tenga que ajustar su calendario de compra para tener suficiente dinero ahorrado.
Ailion dice que el dinero de garantía debe pagarse cuando el contrato es aceptado por el vendedor o poco después. «Suele pagarse a un tercero imparcial, como una compañía de títulos», dice. Por eso, antes de empezar a hacer ofertas de casas, hay que tener el dinero de garantía disponible en la cuenta corriente.
El término «indemnización por daños y perjuicios» significa que el vendedor se queda con el dinero de garantía si usted no cumple. Anula el acuerdo y limita la cantidad que el vendedor puede obtener de ti por abandonar la oferta. Por esta razón, los depósitos de garantía más altos son más seguros para los vendedores, mientras que los depósitos más bajos son menos arriesgados para los compradores.
