cineál iasachta
Ós rud é go bhfuil an t-ús mar an gcéanna, beidh a fhios agat i gcónaí cathain a íocfaidh tú do mhorgáiste Is fusa a thuiscint ná morgáiste ráta inathraithe Beidh tú cinnte go mbeidh a fhios agat conas buiséad a dhéanamh le haghaidh d’íocaíochtaí morgáiste Is gnách go mbíonn an ráta úis tosaigh níos ísle ná an ráta A. is féidir le híocaíocht níos ísle cabhrú leat iasacht níos mó a fháil Má thiteann an ráta príomhshuime agus má thiteann do ráta úis, rachaidh níos mó de d’íocaíochtaí i dtreo an phríomhshuim Is féidir leat aistriú go morgáiste ar ráta seasta Am ar bith
Is gnách go mbíonn an ráta úis tosaigh níos airde ná ráta morgáiste inathraitheach. Fanann an ráta úis seasta ar feadh théarma an mhorgáiste. Má bhriseann tú an morgáiste ar chúis ar bith, is dócha go mbeidh na pionóis níos airde ná mar a ghearrfar ar mhorgáiste ráta inathraithe.
Cad is ráta úis athraitheach ann?
I mí Feabhra 2022, bhí an ráta seasta úis ar mhorgáistí 10 mbliana ag an bpointe ab ísle, 2,2%. Ó 2009 i leith, tá rátaí úis morgáiste sa RA ag dul i laghad, ar dea-scéal é do cheannaitheoirí tí céaduaire agus dóibh siúd atá ag ath-mhorgáistiú a gcuid maoine. Mar sin féin, le boilsciú ag ardú, tá Banc Shasana tar éis tosú ag ardú de réir a chéile ar an ráta bainc in 2022, rud a fhágann gur tháinig ardú mór ar rátaí morgáiste. Cé go mbíonn tionchar diúltach ag an ardú ar chostais iasachtaíochta, is dócha go gcuirfidh sé srian ar an éileamh ar thithe agus srian a chur ar an ardú ar phraghsanna tithe a chonacthas ó thús na paindéime.
Do dhuine ar bith atá ag iarraidh morgáiste a fháil, beidh na rátaí is ísle is féidir uait. Maidir leis an iasachtóir, beidh sé ag iarraidh a oiread iasachtaithe agus is féidir a mhealladh agus fanacht iomaíoch, agus iarracht á déanamh aige a rioscaí a bhainistiú le rátaí cuí. In 2020, b’ionann na trí iasachtóir morgáiste is fearr sa RA agus níos mó ná 40% den mhargadh.
Ráta úis míosúil institiúidí airgeadais airgeadaíochta na RA (gan an Banc Ceannais san áireamh) i steirling 2 bhliain (LTV 75%) do mhorgáistí do theaghlaigh (i gcéatadán) nach bhfuil coigeartaithe go séasúrach. Staitisticí eile ar an ábhar Morgáistí agus Maoiniú na RA Sciar den mhargadh comhlán d’iasachtaí morgáiste ó phríomhbhainc na RA 2020+Morgáistí agus Maoiniú Morgáiste ceannaitheora den chéad uair sa RA 2020, de réir réigiúin + Cuideachtaí Morgáistí agus Maoinithe Tógála rangaithe de réir sócmhainní an ghrúpa sna Stáit Aontaithe. An Ríocht 2020Morgáistí agus Maoiniú Iasachtaí morgáiste ráithiúla comhlána sa Ríocht Aontaithe R4 2018- R2 2021
Morgáiste ar ráta seasta nó athraitheach
Bí cinnte go n-oireann do bhaile do do bhuiséad. Smaoinigh an bhfuil tú compordach leis an bhféidearthacht go n-ardóidh rátaí úis. Faigh amach an féidir le do bhuiséad tacú le híocaíochtaí níos airde. Mura bhfuil, b’fhéidir go bhfuil tú ag déanamh ró-ard leis.
Mura bhfuil aon stair chreidmheasa nó stair chreidmheasa bhocht agat, d’fhéadfadh sé a bheith níos deacra duit morgáiste a fháil. Má tá creidmheas maith agat, b’fhéidir go mbeifeá in ann ráta úis níos ísle a fháil ar do mhorgáiste. Féadfaidh sé seo go leor airgid a shábháil duit le himeacht ama.
Is deacair arduithe agus titim rátaí úis a thuar. Smaoinigh ar na híocaíochtaí morgáiste méadaithe a d’fhéadfá a íoc dá n-ardódh rátaí úis. Coinnigh i gcuimhne go raibh éagsúlachtaí idir rátaí úis idir 2005 agus 2015 ó 0,5% go 4,75%.
Smaoinigh an bhfuil tú compordach leis an bhféidearthacht go n-ardóidh rátaí úis. Faigh amach an féidir le do bhuiséad tacú le híocaíochtaí níos airde. Mura bhfuil, d’fhéadfadh go mbeadh morgáiste ar ráta seasta níos fearr duit. Féadfaidh tú íocaíochtaí seasta a bhfuil ráta úis athraitheach acu a mheas freisin.
Má ardaíonn rátaí úis an mhargaidh go céatadán nó truicearphointe áirithe, féadfaidh d’iasachtóir d’íocaíochtaí a mhéadú. Cinnteoidh an íocaíocht mhéadaithe seo d’íocaíocht morgáiste ag deireadh na tréimhse amúchta. Tá an pointe truicear liostaithe i do chonradh morgáiste.
Cad is iasacht ráta inathraithe ann
Tá an meán APR den ráta tagartha seasta 30 bliain ardaithe inniu go 5,36% ó 5,35% inné. An tseachtain seo caite thart ar na dátaí seo, b'ionann an APR ar ráta seasta 30 bliain agus 5,48%. Óna thaobh féin, is é meán Aibreán an mhorgáiste seasta 15 bliana ná 4,69%. An tseachtain seo caite timpeall ar na dátaí céanna, b'ionann APR an mhorgáiste seasta 15 bliana agus 4,81%. Luaitear rátaí mar Aibreán.
Is é an meán APR do mhorgáiste jumbo ar ráta seasta 30 bliain ná 5,27%. An tseachtain seo caite, ba é an meán Aibreán do mhorgáiste jumbo 30 bliain ná 5,35%. Is é an meán APR do mhorgáiste ARM 5/1 ná 4,83%. An tseachtain seo caite, ba é an meán APR ar mhorgáiste ARM 5/1 ná 4,91%.
Cé go mbíonn tionchar díreach ag torthaí Chisteáin na Stát Aontaithe ar rátaí morgáiste, bíonn tionchar indíreach ag boilsciú ardaithe agus ar bheartas airgeadaíochta an Chúlchiste Feidearálach ar rátaí morgáiste. De réir mar a thagann ardú ar bhoilsciú, imoibríonn an Cúlchiste Feidearálach trí bheartas airgeadaíochta níos ionsaithí a chur i bhfeidhm, rud a fhágann go dtiocfaidh ardú ar rátaí morgáiste de ghnáth.
"Méadóidh an brú boilsciú a choinneáil agus beidh ar an chothaithe a ráta cistí cónaidhme a ardú XNUMX go XNUMX n-uaire i méaduithe ceathrúphointe i mbliana," a deir Lawrence Yun, príomh-eacnamaí agus leas-uachtarán sinsearach taighde ag Cumann Náisiúnta na Realtors. (NAR). "Ina theannta sin, déanfaidh an chothaithe maolú cainníochtúil a chealú go seasta, ag brú suas rátaí morgáiste fadtéarmacha."
