An féidir leo iallach a chur orm morgáiste inathraithe a shíniú?

Buntáistí agus míbhuntáistí morgáiste ar ráta seasta

Is gnách go dtugann morgáistí ar ráta athraitheach rátaí níos ísle agus níos mó solúbthachta ar fáil, ach má éiríonn rátaí is féidir go n-íocfaidh tú níos mó amach anseo. D’fhéadfadh go mbeadh rátaí níos airde ag morgáistí ar ráta seasta, ach tagann siad leis an ráthaíocht go n-íocfaidh tú an méid céanna gach mí ar feadh an téarma iomlán.

Aon uair a dhéantar conradh le morgáiste, is é ceann de na chéad roghanna ná socrú a dhéanamh idir rátaí seasta nó athraitheacha. Go héasca tá sé ar cheann de na cinntí is tábhachtaí a dhéanfaidh tú riamh, mar beidh tionchar aige ar d’íocaíochtaí míosúla agus ar chostas iomlán do mhorgáiste le himeacht ama. Cé go bhféadfadh sé a bheith temporúil dul leis an ráta is ísle a thairgtear, níl sé chomh simplí sin. Tá buntáistí agus míbhuntáistí ag baint leis an dá chineál morgáiste, mar sin ba cheart duit a thuiscint conas a oibríonn morgáistí ar ráta seasta agus ar ráta athraitheach sula ndéanann tú cinneadh.

I morgáistí ar ráta seasta, is ionann an ráta úis ar feadh an téarma. Is cuma má théann rátaí úis suas nó síos. Ní athróidh an ráta úis ar do mhorgáiste agus íocfaidh tú an méid céanna gach mí. Is gnách go mbíonn ráta úis níos airde ag morgáistí ar ráta seasta ná ag morgáistí ráta inathraithe toisc go ráthaíonn siad ráta seasta.

Morgáiste ar ráta seasta

FÉACH: Nuair a bhaineann sé le rátaí úis morgáiste, is gnách go mbíonn rátaí seasta níos daoire ná rátaí athraitheacha, toisc go mbíonn go leor daoine sásta níos mó a íoc le bheith buartha faoi aon luaineachtaí airgeadais. Mar sin féin, tá imní maidir le cúlú féideartha tar éis rátaí seasta a bhrú le bheith ar an rogha is saoire. – 23 Samhain, 2019

De ghnáth, ciallaíonn athrú ó ráta athraitheach go ráta seasta roimh dheireadh do théarma morgáiste síniú ráta níos airde. Is minic a bhíonn rátaí seasta morgáiste níos airde ná rátaí athraitheacha toisc go bhfuil daoine sásta níos mó a íoc as a chompord fios a bheith acu nach dtiocfaidh aon athrú ar a ráta úis.

Mar sin féin, tá rátaí morgáiste seasta tar éis titim faoi bhun rátaí athraitheacha le míonna, ócáid ​​​​annamh a léiríonn imní infheisteoirí faoin bhféidearthacht go mbeidh cúlú sa todhchaí sna SA agus i gCeanada. , is é an ráta seasta cúig bliana is ísle atá ar fáil go náisiúnta ar mhorgáiste traidisiúnta faoi láthair ná 2,79%, de réir Robert McLister, bunaitheoir an láithreáin comparáide rátaí RateSpy.com. Is é 2,89% an ráta inathraithe is ísle ar feadh téarma cúig bliana, rud a chiallaíonn gur féidir le sealbhóirí ráta inathraithe a bhfuil téarma cúig bliana acu ráta seasta cúig bliana níos ísle a fháil ná an ráta reatha. Agus cad atá níos fearr ná ráta níos fearr a fháil agus suaimhneas intinne a fháil maidir le híocaíocht seasta morgáiste? Leanann an scéal thíos ad

Buntáistí agus míbhuntáistí rátaí seasta agus athraitheacha úis

D’fhéadfadh go mbeadh rogha iasachta morgáiste seasta nó athraitheach ag brath ar do roghanna pearsanta. Anseo thíos, féachaimid ar chuid de na difríochtaí idir iasachtaí morgáiste seasta agus athraitheacha chun cabhrú leat cinneadh a dhéanamh ar an gceann is fearr duit.

Tá go leor roghanna iasachta baile ann. Áirítear orthu sin an cineál íocaíochta (mar shampla, "príomhoide agus ús" in aghaidh "ús amháin") agus an ráta úis. San Airteagal seo dírímid ar rátaí úis agus conas is féidir leo dul i bhfeidhm ar iasacht morgáiste.

Is éard is iasacht mhorgáiste ar ráta seasta ann ná iasacht ina bhfuil an ráta úis faoi ghlas (i.e. seasta) ar feadh tréimhse sonraithe, idir bliain amháin agus deich mbliana de ghnáth. Le linn an ama a shocraítear an ráta úis, ní athraíonn an ráta úis agus na tráthchodanna riachtanacha araon.

I gcodarsnacht leis sin, féadann iasacht mhorgáiste ráta inathraithe athrú tráth ar bith. Is féidir le hiasachtóirí an ráta úis a bhaineann leis an iasacht a mhéadú nó a laghdú. Féadfaidh an ráta úis athrú mar fhreagra ar chinntí a rinne Banc Cúlchiste na hAstráile, chomh maith le fachtóirí eile. Méadóidh an t-íosmhéid aisíocaíochta riachtanach má ardaítear rátaí úis, agus laghdófar má thiteann rátaí úis.

Rátaí morgáiste athraitheacha 30 bliain

TABHAIR FAOI DEARA: Nuair a thagann sé le rátaí úis morgáiste, is minic a bhíonn rátaí seasta níos daoire ná rátaí athraitheacha, mar go bhfuil go leor daoine sásta níos mó a íoc le bheith buartha faoi aon luaineachtaí airgeadais. Mar sin féin, tá imní maidir le cúlú féideartha tar éis rátaí seasta a bhrú le bheith ar an rogha is saoire. – 23 Samhain, 2019

De ghnáth, ciallaíonn athrú ó ráta athraitheach go ráta seasta roimh dheireadh do théarma morgáiste síniú ráta níos airde. Is minic a bhíonn rátaí seasta morgáiste níos airde ná rátaí athraitheacha toisc go bhfuil daoine sásta níos mó a íoc as a chompord fios a bheith acu nach dtiocfaidh aon athrú ar a ráta úis.

Mar sin féin, tá rátaí morgáiste seasta tar éis titim faoi bhun rátaí athraitheacha le míonna, ócáid ​​​​annamh a léiríonn imní infheisteoirí faoin bhféidearthacht go mbeidh cúlú sa todhchaí sna SA agus i gCeanada. , is é an ráta seasta cúig bliana is ísle atá ar fáil go náisiúnta ar mhorgáiste traidisiúnta faoi láthair ná 2,79%, de réir Robert McLister, bunaitheoir an láithreáin comparáide rátaí RateSpy.com. Is é 2,89% an ráta inathraithe is ísle ar feadh téarma cúig bliana, rud a chiallaíonn gur féidir le sealbhóirí ráta inathraithe a bhfuil téarma cúig bliana acu ráta seasta cúig bliana níos ísle a fháil ná an ráta reatha. Agus cad atá níos fearr ná ráta níos fearr a fháil agus suaimhneas intinne a fháil maidir le híocaíocht seasta morgáiste? Leanann an scéal thíos ad