Sa Spáinn tá an Clárlann na Maoine, a bhailíonn na doiciméid eastát réadach. Mar sin féin, sa náisiún tá go leor cásanna de thithe, feirmeacha agus talún nach bhfuil cláraithe. Sna cúinsí seo, réitítear an fhadhb trí chomhad fearainn a phróiseáil. Go bunúsach, ceadaíonn an doiciméad seo maoin eastát réadach a chlárú sa chlár os comhair nótaire.
Tá sé mar aidhm ag dlí morgáiste 2015 an méid atá taifeadta sa chlár a mheaitseáil leis an réaltacht lasmuigh den chlár (staid de facto). Dá bhrí sin, is é an sprioc clárú breithiúnach, an atosú de rian i ndiaidh a chéile nó an taifead de toilleadh breise de shócmhainn a cláraíodh roimhe seo.
Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil an nós imeachta breithiúnach agus nótaire sách costasach agus fada. Ceadaíodh an Dlí 13/2015 seo leis an gcuspóir gur féidir le nótairí na fearainn a phróiseáil chun na hairíonna a chlárú. Ar an mbealach seo, beidh an próiseas níos tapúla agus níos saoire. Freastalaíonn clárú feirmeacha nó eastát réadach a thaifeadadh cé hé an t-úinéir nó an dílseánach. Roimhe sin, rinneadh an nós imeachta trí nós imeachta dlínse deonach nó, i gcás inarb iomchuí, trí nós imeachta dearbhaithe.
Cad a cheadaíonn an comhad fearainn?
- Déan an céadchlárú nó clárú maoine nach bhfuil teideal leordhóthanach chun maoine aige.
- An conradh leanúnach a athbhunú. Thar aon ní eile, i gcásanna de oidhreachtaí eastát réadach nach bhfuil cláraithe sa Chlárlann Maoine.
- Eagraigh spás breise, a éilíonn modhnuithe ar shonraí ar dhromchla eastát réadach. Ba chóir a thabhairt faoi deara nach mór é seo a chlárú go mícheart sa Chlárlann Maoine. Ina theannta sin, ní mór earráidí ina dtomhas a bheith ina gcúis leo seo.
Cineálacha comhaid fearainn
Nótaire
Ní thugann an doiciméad seo an cumas don nótaire sin breithiúnas nó cinneadh a dhéanamh ar an ábhar molta. Go bunúsach, is é a taifead fógra. El ní mór don tionscnóir an t-iarratas a dhéanamh chuig an nótaire sin a fhreagraíonn do shuíomh na feirme. Caithfidh an fhaisnéis seo a leanas a bheith san iarratas: cur síos ar an maoin, faisnéis phearsanta an tionscnóra agus seoladh baile. Ansin, tá an nótaire i gceannas ar iarraidh ar an gClárlann Maoine a deimhniú clárúcháin diúltach na maoine.
Breithiúnach
Baineann an tíopeolaíocht i gcás feirmeacha a bhfuil baint acu le tríú páirtithe a mhaíonn gur sealbhóirí cirt iad. Beidh ar na saoránaigh seo na héilimh éagsúla a phlé trí chúirt. Ar ndóigh, ba chóir a thabhairt faoi deara go ndéantar é seo tríd an nós imeachta dearbhaithe comhfhreagrach, a bheidh mar ghnáthnós. Caithfidh an próiseas breithiúnach an idirghabháil dlíodóir agus aturnae. Go ginearálta, baineann na daoine sin a bhaineann leas as an gcineál seo amhlaidh i gcásanna imeachtaí fearainn mar gheall ar bhriseadh ar an bpróiseas comharbais.
Trí úsáid a bhaint as
Tugtar usucapion nó oideas fála al bealach chun maoin a fháil trí sheilbh ar feadh tréimhse áirithe ama. Áirítear leis an nós imeachta seo dhá mhodh: gnáth agus neamhghnách.
Riachtanais comhaid fearainn le haghaidh usucapion
Gnáthúsáid
- Seilbh na maoine mar úinéir, a chaithfidh fhógairt go poiblí. I bhfocail eile, ní mór an usucapent a bheith aitheanta agus sainaitheanta mar úinéir ag na tríú páirtithe lena mbaineann. Ba chóir a thabhairt faoi deara nach mór an t-aitheantas a dhéanamh go síochánta, ach amháin i gcásanna ina bhfuil éileamh ag úinéir na maoine nó ag tríú páirtithe. Ar an láimh eile, tá gairmeacha gan bhriseadh san áireamh freisin. Ní mór aon éileamh breithiúnach nó seachbhreithiúnach a bheith ann, nó gan fianaise go bhfuil an mhaoin tréigthe ar feadh tréimhse níos faide ná bliain amháin.
- Láithreacht an meon macánta. Ar an mbealach seo, caithfidh an usucapient an t-eastát réadach a fháil óna úinéir.
- Iad siúd de teideal cothrom. I bhfocail eile, iad siúd a bhfuil an cumas a tharchur an maith nó ceart.
- I gcás eastát réadach, ar feadh tréimhse áirithe ama. Clúdaíonn an tréimhse trí bliana. Chomh maith leis sin deich mbliana cásanna eastát réadach.
Úsáid neamhghnách
Sa chás seo, ní theastaíonn meon macánta nó teideal cothrom i seilbh. Mar sin féin, tá an beidh tréimhsí ama níos faide: sé bliana ar mhaoin shochorraithe agus tríocha bliain d'eastát réadach.
Praghas comhaid fearainn
Na comhaid fearainn a rinneadh roimh nótaire faoi réir threoirlínte an nótaire sin. Dá bhrí sin, tá siad rátaí dílse a nuashonraítear go bliantúil de réir an Innéacs Praghsanna do Thomhaltóirí (CPI). Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil an Áirítear praghas iomlán roinnt rudaí agus ní amháin ar an deimhniú nótaireachta. Áiríonn an costas breithniú ar ghníomhartha doiciméadaithe, líon na gcóipeanna a eisíodh agus an Cháin Bhreisluacha (CBL) is infheidhme.
Ina theannta sin, agus tú ag bainistiú an chomhaid gheobhaidh tú costais eile, mar: deimhniú diúltach ar chlárú roimh ré arna eisiúint ag an gClárlann Maoine, fógraí dóibh siúd a bhféadfadh tionchar a bheith orthu, atá éagsúil. D’fhéadfadh gurb iad na daoine lena mbaineann na maoine in aice láimhe, sealbhóirí na gceart nó na muirear lena mbaineann, páirtithe leasmhara agus an Chomhairle Cathrach. Ní mór duit freisin an clárú san Iris Oifigiúil an Stáit (BOE).
Ar an láimh eile, d’fhéadfadh go mbeadh speansais agat freisin i comhairle ó dhlíodóir ar speisialtóirí iad san ábhar a éascaíonn na nósanna imeachta. Ba chóir a thabhairt faoi deara nach mór a dtáillí a shonrú roimh ré. Ar deireadh, feiceann duine an speansais an chláraithe a leantar sa Chlárlann Maoine.
Ar deireadh, tá an comhad fearainn fíor-riachtanach agus úsáideach do na maoine réadmhaoine sin nach bhfuil cláraithe sa Chlárlann Maoine. Tá go leor cásanna den chineál seo sa náisiún agus is é an cuspóir atá leo laghdú a dhéanamh ar mhaithe leo féin agus ar mhaithe leis an bpobal.
