achoimre
Déanann Dlí 31/2022, an 23 Nollaig, maidir le Buiséad Ginearálta an Stáit don bhliain 2023, ina airteagal 71, modhnú ar alt 4 d’Airteagal 107 de théacs comhdhlúite an Dlí lena rialaítear Cistí Áitiúla, arna fhormheas le Foraithne Reachtaíochta Ríoga 2/2004, den 5 Márta, agus go socraíonn sé óna theacht i bhfeidhm na huasmhéideanna nua de na comhéifeachtaí a bheidh le cur i bhfeidhm ar luach na talún tráth an fhabhraithe, de réir tréimhse giniúna an mhéadaithe ar an luach.
Bunaítear le hAirteagal 8 agus leis an bhForáil Bhreise Aonair den ordanás cánach reatha uimhir 5, lena rialaítear an cháin ar an méadú ar luach na talún uirbí atá i bhfeidhm sa Chomhairle Cathrach Motril, na comhéifeachtaí is infheidhme agus go bhfuil na modhnuithe nó na nuashonruithe arna dtáirgeadh ag an nGinearálta. Déanfar Dlí Buiséid an Stáit nó noirm eile de chéim dhlíthiúil a théann i bhfeidhm ar aon ghné den cháin seo, a chur i bhfeidhm go huathoibríoch laistigh de raon feidhme an Ordaithe seo.
Dá bhrí sin, foilsítear thíos Téacs Iomlán Airteagal 8 den ordú cánach seo arna mhodhnú ag an LPGE do Lúnasa 2023, a mbeidh éifeachtaí eacnamaíocha agus riaracháin aige ón 1 Eanáir, 2023, chun eolas ginearálta a fháil.
ORDÚCHÁN FIOSCACH UIMHIR 5 RIALACHÁN NA CÁNACH MAIDIR LE MÉADÚ AR LUACH TALÚN UIRBEACH.
Airteagal 8 An Bonn Cánach a Ríomh
1. Beidh bunús cánach na cánach seo mar thoradh ar luach na talún ag am an fhabhraithe a iolrú faoin gcomhéifeacht a fhreagraíonn don tréimhse giniúna de réir na gcomhéifeachtaí dá bhforáiltear in 107.4 de Théacs Comhdhlúite an Dlí. lena rialaítear Cistí Áitiúla arna bhfaomhadh ag Foraithne Reachtaíochta Ríoga 2/2004, an 5 Márta.
2. Chun luach na talún a chinneadh, sna hoibríochtaí a ngearrtar cáin orthu, leanfar na rialacha seo a leanas:
- a) In aistrithe talún, fiú más de chineál uirbeach iad nó má tá siad lánpháirtithe i maoin eastáit réadaigh a bhfuil tréithe speisialta aici:
Is é luach na talún tráth an fhabhraithe an ceann a bhfuil éifeacht áirithe ag an gCáin Réadmhaoine air.
Nuair a bhíonn luach na talún sa Cháin Réadmhaoine mar thoradh ar thíolacadh luachanna nach léiríonn modhnuithe pleanála a ceadaíodh tar éis an cur i láthair sin a cheadú, socrófar go sealadach é leis an luach a bunaíodh ag an am sin agus déanfar é ina dhiaidh sin. .
Rinneadh tagairt don dáta fabhraithe le socrú deiridh le luach na talún a fuarthas tar éis an nós imeachta luachála comhchoitinn a threoraigh.
Nuair nach bhfuil luach cadastral cinntithe ag an talamh tráth an fhabhraithe, féadfaidh an tEintiteas seo an cháin a shocrú nuair a chinntear an luach cadastral, ag tagairt don luach sin tráth an fhabhraithe. - b) In aistrithe eastáit réadaigh ina bhfuil talamh agus tógáil:
Is é luach na talún tráth an fhabhraithe luach na talún a eascraíonn as an gcion a sheasann don luach cadastral iomlán a chur i bhfeidhm. - c) I gcomhdhéanamh agus i dtarchur na gceart chun teachtadh chun críocha an fhearainn a theorannú:
Is é luach na talún tráth an fhabhraithe an ceann a sheasann do luach na gceart, arna ríomh trí rialacha na nAchtanna um Cháin ar Aistrithe Pátrúnachta agus na nAchtanna Dlíthiúla Doiciméadaithe, ar luach na talún chun críocha na talún. aistrithe, is é sin, ar an luach atá socraithe aige chun críocha na Cánach Réadmhaoine agus go háirithe na precepts seo a leanas:- USUFRUCT
Tuigtear go bhfuil luach an chirt dromchla usufruct agus sealadach comhréireach le luach na talún, ag ráta 2% do gach tréimhse bliana, gan níos mó ná 70%.
In usufructs saoil, meastar go bhfuil an luach cothrom le 70 faoin gcéad de luach iomlán na sócmhainní nuair a bhíonn an usufructuary níos lú ná fiche bliain d'aois, ag laghdú, de réir mar a mhéadaíonn aois, sa chomhréir 100 faoin gcéad níos lú in aghaidh gach ceann nó níos mó le. an teorainn íosta de 1 in aghaidh 100 den luach iomlán.
An usaidreamh a chomhdhéanfar i bhfabhar duine dhlítheanaigh má shuítear é ar feadh tréimhse is faide ná tríocha bliain nó ar feadh tréimhse éiginnte ama, measfar chun críocha fioscacha é mar aistriú úinéireachta iomlán faoi réir réitigh. - ÚSÁID AGUS SEOMRA
Is é luach na bhfíorchearta úsáide agus cónaithe an ceann a eascraíonn as 75 % de luach na talún ar ar forchuireadh é a chur i bhfeidhm, i gcomhréir leis na rialacha a fhreagraíonn do luacháil úsáide sealadach nó saoil, de réir mar a bheidh. bheith. - Úinéireacht lom
Ní mór luach an chirt úinéireachta loma a shuíomh de réir na difríochta idir luach an úsáid, úsáid nó áit chónaithe agus luach iomlán na talún. I gcás ina n-eascraíonn saolré atá, ag an am céanna, sealadach, déanfar an úinéireacht lom a mheas trí chur i bhfeidhm, ó na rialacha roimhe seo, an ceann a shainíonn níos lú luach di.
Sa usufruct dá dtagraítear i bpointí 2 agus 3, ní mór an úinéireacht lom a luacháil de réir aois an duine is óige de na usufructuaries seanbhunaithe.
- USUFRUCT
- d) I gcomhdhéanamh nó tarchur an chirt chun urláir a ardú ar fhoirgneamh nó ar thalamh, nó an ceart chun an tógáil a dhéanamh faoi thalamh gan a thabhairt le tuiscint go bhfuil ceart dromchla ann;
Is é luach na talún tráth an fhabhraithe an ceann a sheasann don chomhréireacht arna bunú sa ghníomhas aistrithe nó, dá uireasa sin, an ceann a shuigh an chomhréir idir dromchla plandálacha nó fo-ithreach agus iomlán an dromchla a luaithe a tógadh é, ar luach na talún chun críocha aistrithe talún, is é sin, ar an luach a chinn sé chun críocha na Cánach Réadmhaoine. - e) I gcásanna díshealbhaithe éigeantaigh:
Is é luach na talún tráth an fhabhraithe cibé acu is ísle de chéatadán na talún ar mhéid an mheasúnaithe agus luach na talún chun críocha aistrithe talún, is é sin, ar an luach a bhfuil éifeacht áirithe aige. na Cánach Réadmhaoine.
3. Nuair a dhéantar na luachanna cadastral a mhodhnú mar iarmhairt ar phróiseas luachála comhchoiteann ginearálta, glactar leis mar luach na talún, nó na coda de a fhreagraíonn dó de réir na rialacha atá san alt roimhe seo, é. nithe a eascraíonn sé as laghdú 40 faoin gcéad a chur i bhfeidhm ar na luachanna cadastral nua.
Ní bheidh feidhm ag an laghdú dá bhforáiltear san alt seo maidir le cásanna ina bhfuil na luachanna cadastral mar thoradh ar an nós imeachta luachála comhchoiteann ginearálta níos ísle ná iad siúd a bhí i bhfeidhm roimhe seo.
Ní fhéadfaidh an luach cadastral laghdaithe i gcás ar bith a bheith níos lú ná luach cadastral na talún roimh an nós imeachta luachála comhchoiteann.
Cuirfear an laghdú sin i bhfeidhm maidir le gach ceann de na chéad chúig bliana d’éifeachtúlacht na luachanna cadastral nua.
4. Nuair a bheidh luach na talún socraithe, cuirtear an comhéifeacht a fhreagraíonn don tréimhse giniúna i bhfeidhm air.
Is é an tréimhse giniúna den mhéadú ar luach ná líon na mblianta inar nochtadh an méadú sin, tuigtear go gineadh iad siúd a ghintear i dtréimhse níos mó ná 20 bliain, in aon chás, tar éis 20 bliain.
Agus líon na mblianta atá caite á ríomh, tógfar blianta iomlána gan codáin na bliana a chur san áireamh.
Sa chás seo go bhfuil an tréimhse giniúna níos lú ná bliain amháin, déanfar an comhéifeacht bhliantúil a chionroinnt agus líon na míonna iomlána á gcur san áireamh, is é sin, gan codáin na míosa a chur san áireamh.
I gcásanna neamh-aighnis, mura sonraítear a mhalairt le dlí, chun tréimhse giniúna an mhéadaithe ar an luach a nochtfar in aistriú ina dhiaidh sin den talamh a ríomh, tógfar dáta na fála, chun críocha fhorálacha an Rialacháin seo. sa mhír roimhe seo, an ceann inar tharla an fabhrú cánach roimhe seo.
Le hAirteagal 107.4 de Théacs Comhdhlúite an Dlí lena rialaítear Cistí Áitiúla, arna fhormheas le Foraithne Reachtaíochta Ríoga 2/2004, an 5 Márta, bunaítear na comhéifeachtaí uasta is infheidhme in aghaidh na tréimhse giniúna.
5. Caithfidh an Chomhairle Cathrach seo na comhéifeachtaí uasta a leagtar síos le rialacháin stáit a chur i bhfeidhm do gach tréimhse giniúna:
TRÉIMHSE GHINIÚCHÁIN / COMHTHÉIFEACHT UASACH IS INFHEIDHME COMHAIRLE CATHRACH MOTRIL Níos lú ná 1 bhliain0,151 bliain0,152 bliain0,143 bliain0,154 bliain0,175 bliain0,186 bliain0,197 bliain0,188 bliain0,159 bliain0,1210 bliain . blianta 0,1011 bliain0,0912 bliain0 bliain0912 bliain0913 bliain0.0914 bliain0.0915 bliain0.1016Comhionann le nó níos mó ná 0.1317 bliain0.1718
Chun na gcríoch sin, déantar na comhéifeachtaí seo a nuashonrú go huathoibríoch agus a mhodhnú go huathoibríoch de réir na n-athruithe a dhéantar orthu ag Rialacháin an Stáit le feidhm Dlí nó Rialachán eile a eisítear chun na críche sin gach bliain.
6. Nuair a fhaigheann an páirtí leasmhar amach go bhfuil allmhairiú an mhéadaithe ar luach níos lú ná allmhairiú an Bhonn Inchánach arna chinneadh de réir an mhodha oibiachtúil, caithfidh sé a iarraidh ar an riarachán seo ríomh an bhoinn inchánach a chur i bhfeidhm ar fhíorshonraí.
Chun na nithe seo a urramú, bain úsáid as na rialacha luachála atá in airteagal 104.5 de Théacs Comhdhlúite an Dlí lena rialaítear Cistí Áitiúla, arna fhormheas ag Foraithne Reachtaíochta Ríoga 2/2004, an 5 Márta, agus ní mór na doiciméid seo a leanas a sholáthar do Halla an Bhaile seo:
Teidil maoine fála agus tarchurtha.
Dearbhú Cánach Oidhreachta agus Síntiús Is é luach na talún, ar an dá dháta, cibé acu is mó:
- a) An ceann atá sa teideal a dhoiciméadaíonn an oibríocht; In aistrithe dochracha, bíodh an ceann a luaitear sna gníomhais phoiblí.
I dtarchuir bhrabúsacha, seo an ceann atá dearbhaithe sa Cháin Oidhreachta agus Síntiús. - b) An t-iarratas fíoraithe, nuair is cuí, ag an riarachán cánach.
Níor cheart go gcuirfí san áireamh i luach na talún na speansais nó na cánacha a ghearrtar ar oibríochtaí den sórt sin.
Motril, 19 Eanáir, 2023.-
An Comhairleoir Geilleagair agus Airgeadais,
Arna shíniú: Nicolás J. Navarro Díaz.
