Cad é an Dlí um Léas Meirgeach?
De réir Airt 1 den Dlí um Léasanna Meirgeach (LAR), sonraítear go meastar gurb iad léasanna meirgeach na teagmhálacha sin go léir trína ndeonaítear nó a gceadaítear go sealadach feirme amháin nó níos mó, nó cuid díobh, chun críche talmhaíochta, úsáid beostoic nó foraoiseachta mar mhalairt ar phraghas nó cíos áirithe.
Sonraíonn Dlí 49/2003, an 26 Samhain, maidir le Léasanna Meirgeach, a leasaíodh le Dlí 26/2005, an 30 Samhain, ina chéad airteagal an sainmhíniú ar "Léas meirgeach", a luadh sa mhí roimhe sin, sainmhíniú agus cineál léasa atá difriúil maidir le cíosanna uirbeacha, is é sin, iad siúd atá go bunúsach le haghaidh tithe agus áitribh ghnó.
De réir fhorálacha an méid thuasluaite agus a leagtar síos sa Dlí, ní mheastar Léas Meirgeach nuair nach meastar gur maoin mheirgeach í, ná nach bhfuil a cuspóir beartaithe don talmhaíocht, don bheostoc nó don fhoraoiseacht, nó ina éifeacht, níl aon chonradh de cíos. Sna cásanna seo ní féidir labhairt faoi léas meirgeach a bheith ann.
Cad iad na dlíthe a rialaíonn Léasanna Meirgeach?
De ghnáth, bunaítear dlíthe léasaithe meirgeach leis an méid a chomhaontaítear idir na páirtithe lena mbaineann, fad nach dtéann siad i gcoinne an Dlí, baineann sé freisin leis an gcás a dtagraíonn eisiúint faid, sannadh agus foléas dó, i measc pointí eile nach mór dóibh a dhéanamh a dhéanamh leis an bpróiseas léasaithe meirgeach.
Go dtí seo, cuirtear cúig (5) rialachán is infheidhme sna léasanna a ndéileáiltear leo san alt seo san áireamh fós, lena n-áirítear:
- De réir Airt. 1546 den Dlí Léasaithe Meirgeach (LAR), de Chód Sibhialta na Spáinne, tá feidhm aige maidir le gach duine a bhfuil baint acu leis an bpróiseas léasaithe, is é sin, sainmhíníonn sé an tiarna talún a bhfuil sé de dhualgas air úsáid an ruda a thabhairt suas, an obair a dhéanamh nó an tseirbhís a sholáthar agus sainmhínítear an léasaí mar an té a fhaigheann úsáid an ruda nó an ceart chun na hoibre nó na seirbhíse a bhfuil oibleagáid air a íoc. Dá bhrí sin, tá feidhm ag an rialachán seo maidir le gach léas meirgeach nach féidir na dlíthe speisialta maidir le léasanna meirgeach a chur i bhfeidhm ina leith.
- An Dlí um Léasanna Meirgiúla dá dtagraítear 1980, Dlí 83/1980 an 31 Nollaig, a bhaineann leis na conarthaí sin go léir a rinneadh roimh 2004.
- Athchóiriú Dhlí 1980, a oibrítear le Dlí Nuachóirithe Oibríochtaí Talmhaíochta 1995, Dlí 19/1995, an 4 Iúil, a bhfuil feidhm aige maidir le conarthaí a rinneadh idir Iúil 1995 agus Bealtaine 2004.
- Dlí na Léasanna Meirgeach 2003, Dlí 49/2003 an 26 Samhain, a bhfuil feidhm aige maidir le conarthaí a rinneadh idir Bealtaine 2004 agus Eanáir 2006.
- Athchóiriú an Dlí seo arna fheidhmiú ag Dlí an 26/2005, an 30 Samhain, a bhfuil feidhm aige maidir le conarthaí a rinneadh amhail Eanáir 2006.
- Athchóiriú Airt 13.2 de Dhlí 272015 an 30 Márta ar dhí-éilliú gheilleagar na Spáinne a bhfuil feidhm aige maidir le conarthaí a rinneadh amhail an 1 Aibreán, 2015.
Mar sin féin, tá na rialacháin go léir a luaitear thuas comhthráthach leis an socrú céanna agus, is é sin: Beidh gach léas a bhí i bhfeidhm tráth a thiocfaidh gach Dlí i bhfeidhm faoi rialú ag na rialacháin is infheidhme tráth a bhforghníomhaithe. Dá bhrí sin, tá sé tábhachtach go mbeadh eolas agat ar an mbliain inar thosaigh an léas, ós rud é ag brath ar an mbliain sin ina ndéantar an conradh faoi seach a fhoirmiú nó a thionscnamh, beidh dlí amháin nó dlí eile i bhfeidhm. I gcás léasa a thosaigh i 1998, mar shampla, cuirfear dlí 1980 i bhfeidhm le hathchóiriú 1995.
Is ar an gcúis seo, go gcaithfear an léas a léamh go cúramach ar an gcéad dul síos, agus an dáta a síníodh é agus an clásal a léirítear i dtéarma an ré a fhíorú go cúramach.
Sa chás, inar bunaíodh comhaontuithe briathartha, ba cheart go mbeadh na dátaí ar thosaigh an comhaontú atreoraithe ar fáil agus iarracht a dhéanamh é a chruthú ar bhealach ar bith atá inghlactha sa dlí, trí dhoiciméid, trí fhinnéithe nó trí bhealaí eile. Maidir leis na cásanna seo go háirithe, freastalaíonn siad ar aistrithe bainc nó admhálacha a rinneadh de láimh mar fhoirm íocaíochta. (Ba chóir a thabhairt faoi deara go ndéantar iad go ginearálta ar bhliain a chuaigh in éag, is é sin, is dócha go dtógfar an dáta tosaigh ag tús na bliana talmhaíochta, go sonrach i mí Dheireadh Fómhair na bliana sula mbeidh an bhliain le feiceáil dúirt admhálacha.
Bealach eile chun na léasanna meirgeach seanbhunaithe a chruthú is ea trí iarrataí an Chomhbheartais Talmhaíochta (CBT), ag cuimhneamh má dhéantar an dearbhú maidir leis an iarraidh ar na deontais seo i mí Feabhra nó i mí an Mhárta den fheachtas comhfhreagrach atá ar siúl, ansin an léas a thosódh sé ann Deireadh Fómhair na bliana roimhe sin. Sna cásanna seo, féadfaidh tú doiciméad a iarraidh a dheimhníonn an comhaontú sin, is féidir é seo a dhéanamh san Aireacht Talmhaíochta i gcás ina ndeimhníonn sí ón mbliain a iarradh na cabhair seo ar na tailte ar léas.
Cad é an téarma atá leagtha síos ar feadh ré conartha Léas Meirgeach?
Ceann de na cásanna is tábhachtaí atá le breithniú ná fad an "Comhaontú Léasa Meirgeach". Cuirtear an chomaoin seo in iúl tar éis an athchóirithe a bhunaigh an Dlí, is é sin, tréimhse cúig (5) bliana, ina theannta sin, go mbeidh clásal iomlán an chonartha a léiríonn ré níos giorra ar neamhní.
Maidir le cíos, sonraítear go ndeirtear go sonrach sa dlí léasaithe meirgeach go gcomhaontófar an méid go saor idir na páirtithe lena mbaineann agus go ndéanfar foirm an luach saothair in airgead, ach má fhágtar ar oscailt an fhéidearthacht gur féidir luach saothair a shocrú comhchineáil , ar choinníoll gur féidir é a thiontú ina airgead.
Tar éis an mhodhnú thuasluaite, féadfaidh na páirtithe an córas athbhreithnithe a mheasann siad a bheith oiriúnach a bhunú. Sa chás nach dtagann na páirtithe ar chomhaontú nó nach féidir leo aontú ar an athbhreithniú ar chíos an chonartha, sonraítear sa Dlí faoi Léasanna Meirgeach in Airt 13 faoi seach; "Cheal comhaontú sainráite, ní chuirfear aon athbhreithniú ioncaim i bhfeidhm."
Ar an láimh eile, sonraítear freisin, i gcás go mbeidh comhaontú sainráite idir na páirtithe maidir le meicníocht áirithe chun luachanna airgeadaíochta a athbhreithniú i gcás nach bhfuil an t-innéacs nó an mhodheolaíocht tagartha mionsonraithe, go ndéanfar an t-ioncam a nuashonrú go bliantúil tagairt don athrú bliantúil ar Innéacs Ráthaíochta Iomaíochais.
Chomh maith leis sin, tá sé tábhachtach feidhmíocht na n-oibreacha a dhéantar ar na réadmhaoine ar léas a chur san áireamh, a bhfuil an t-úinéir i gceannas orthu na deisiúcháin a dhéanamh atá riachtanach chun caomhnú na maoine atá ar léas a chothabháil agus go mar sin féadann sé fónamh ar an mbealach ceart don úsáid nó don saothrú a raibh sé i ndán dó nuair a tugadh an conradh tosaigh i gcrích, gan an ceart a thabhairt don tiarna talún an cíos a mhéadú le haghaidh na n-oibreacha sin a rinneadh.
Cad a tharlóidh mura ndéanann úinéir an Léas Rustic na hoibreacha riachtanacha ar an bhfeirm?
Sa chás nach ndéanann an t-úinéir nó an tiarna talún na hoibreacha riachtanacha ar an bhfeirm, ansin is féidir leis an tionónta:
- Déan iarratas breithiúnach chun na deisiúcháin a mheasann sé a bheith riachtanach a dhéanamh.
- Réitigh an conradh.
- Déan iarratas ar an laghdú atá comhréireach leis an bpraghas cíosa.
- Déan na hoibreacha ábhartha ag an tionónta céanna agus iarr an aisíocaíocht faoi seach, trí chúiteamh le cíosanna ina dhiaidh sin agus iad ag dul in éag, má mheastar go bhfuil an tionónta ag iarraidh glacadh le bunús chostas na n-oibreacha atá le déanamh.
Is iad na cásanna seo go léir a mhínítear ag an bpointe seo na cúinsí nach mór a chur san áireamh agus léas meirgeach á fhoirmiú.
Cad iad na cineálacha léasanna atá díolmhaithe ón Dlí um Léasanna Meirgeach?
- Na conarthaí séasúracha sin go léir atá níos lú ná an bhliain talmhaíochta.
- Gach léas de thalamh líonta agus ullmhaithe thar ceann an léasaí atá socraithe le cur nó le haghaidh plandála a shonraítear sa chonradh faoi seach.
- Iad siúd arb é a gcuspóir feirmeacha a fhaightear ar chúis ar bith le fóntais phoiblí nó leas sóisialta, faoi na téarmaí a fhoráiltear leis an reachtaíocht speisialta is infheidhme.
- Gach conradh arb é a phríomhfheidhm.
- Úsáid coinleach, féarach tánaisteacha, móinéir bhriste, montaneras agus gach rud a bhaineann le húsáid thánaisteach.
- Na húsáidí atá dírithe ar síológa a shíolrú nó a fheabhsú.
- An fiach.
- Gach feirm beostoic thionsclaíoch, áitiúil nó talamh atá tiomnaithe go heisiach do bheostoc, stáblaí nó iatáin a ardú.
- Aon ghníomhaíocht atá difriúil ó thalmhaíocht, beostoc nó foraoiseacht.
- Tá na conarthaí sin a mbíonn tionchar acu ar shócmhainní comhchoiteanna, sócmhainní a bhaineann le corparáidí áitiúla agus sléibhte comharsanacha i lámha comónta, nach mór a rialú ag a rialacháin shonracha.
Tá sraith imthosca ann ina gcuirtear neamhfheidhmiú an Dlí um Léasanna Meirgeach chun cinn, ina measc seo tá: cíosanna atá san áireamh cheana féin faoi raon feidhme an dlí léasanna uirbeacha reatha.
