Hoe meitsje hypoteekoanbieders jild?
Foardat jo in hûs keapje, moatte jo kieze mei wa't jo sille wurkje tidens it keapproses. Dit begjint mei jo ûnreplik guod agent, hoewol't jo hypoteek liening offisier kin wêze hast like wichtich. Se kinne jo advisearje oer herfinansiering of lieningen foar eigen fermogen as jo jo hûs al hawwe. In finansjeel adviseur kin jo ek helpe jo finansjeel plan oan te passen om te foldwaan oan jo behoeften foar húslieningen. Yn alle gefallen, as jo ienris in lieningsekspert hawwe dy't jo kinne fertrouwe, sille jo dizze persoan wierskynlik jierrenlang hawwe, nettsjinsteande it bedriuw wêrfoar jo wurkje.
Banken mei folsleine tsjinst binne bekend as federaal charterearre finansjele ynstellingen. Se biede hûslieningen tegearre mei oare bankprodukten, lykas kontrôle- en sparrekken en kommersjele en saaklike lieningen. In protte biede ek ynvestearrings- en fersekeringsprodukten. Hypotheeklieningen binne gewoan ien aspekt fan har bedriuw. De Federal Deposit Insurance Company (FDIC) regelet en kontrolearret banken mei folsleine tsjinst.
Oan 'e oare kant regelje yndividuele steaten hypoteekbedriuwen. Dizze regeljouwing is ek flink stranger. Ek it brûken fan in hypoteekbedriuw betsjut dat jo net al jo finansjele akkounts yn ien ynstelling kinne konsolidearje. Dit kin lykwols gjin ôfskrikmiddel wêze foar guon minsken.
Hoe jildsjitters meitsje jild op lieningen
Wy binne in ûnôfhinklike, ad-stipe ferlikingstsjinst. Us doel is om jo te helpen slimmer finansjele besluten te nimmen troch ynteraktive ark en finansjele rekkenmasines te leverjen, orizjinele en ûnpartidige ynhâld te publisearjen, en jo fergees ûndersyk te kinnen en ynformaasje te fergelykjen, sadat jo finansjele besluten mei fertrouwen kinne nimme.
De oanbiedingen dy't op dizze side ferskine binne fan bedriuwen dy't ús kompensearje. Dizze kompensaasje kin beynfloedzje hoe en wêr't produkten ferskine op dizze side, ynklusyf, bygelyks, de folchoarder wêryn't se meie ferskine binnen fermeldingskategoryen. Mar dizze kompensaasje hat gjin ynfloed op de ynformaasje dy't wy publisearje, noch de resinsjes dy't jo sjogge op dizze side. Wy omfetsje net it universum fan bedriuwen as finansjele oanbiedingen dy't mooglik foar jo beskikber binne.
Wy binne in ûnôfhinklike, reklame-stipe ferliking tsjinst. Us doel is om jo te helpen slimmer finansjele besluten te nimmen troch ynteraktive ark en finansjele rekkenmasines te leverjen, orizjinele en objektive ynhâld te publisearjen, en jo fergees ûndersyk te kinnen en ynformaasje te fergelykjen, sadat jo finansjele besluten mei fertrouwen kinne nimme.
Moat ik in hypoteek krije fia myn bank?
D'r is gjin ien maat foar allegear as it giet om it perfekte hûs, en itselde jildt foar jo hypoteek. Us hypoteekbankiers sille nau gearwurkje mei jo om jo unike situaasje te begripen en jo famylje te helpen in nij hûs te finen.
It keapjen fan in hûs is gjin lytse prestaasje, en it proses kin ferskille fan famylje nei famylje. Oft persoanlik as online, hypoteekbankiers binne hjir om te helpen soargje foar de details - grut en lyts - sadat jo jo kinne konsintrearje op it fieren fan de mominten dy't it meast wichtich binne.
Earst meitsje wy in online akkount yn in pear rappe stappen. Wy hawwe al ús ynformaasje oanpast, details tafoege oer it pân en koenen op elk momint ferbine om de status fan ús applikaasje te kontrolearjen.
Mei in hypoteek stimt de liener - as hûskeaper - yn om de jildsjitter oer in fêste perioade mei rinte te beteljen. De tiidperioade, de term fan 'e hypoteek neamd, kin fariearje fan in pear jier oant ferskate desennia. De meast foarkommende hypoteektermyn is 30 jier.
De measte minsken hawwe net genôch jild om in hûs op ien kear te keapjen, dus hypoteek binne ûntworpen om oer de tiid te beteljen. Mei help fan in amortisaasjeplan ferdiele lieners it lienbalâns en ferwachte rinte yn in searje reguliere moanlikse betellingen. In diel fan elke hypoteekbetelling giet nei haadpersoan - it orizjinele saldo fan 'e liening - en in diel giet nei rinte. Ofhinklik fan 'e liening kinne dizze moanlikse betellingen ek eigendomsbelesting en hûsfersekering omfetsje.
Hoe hypoteekmakelaars jild fertsjinje mei herfinansiering
Om't lieners har fûnsen brûke as se hypoteek útwreidzje, rekkenje se typysk in ûntjouwingsfergoeding fan 0,5% oant 1% fan 'e wearde fan' e liening, dy't wurdt betelle mei de hypoteekbetellingen. Dizze kommisje fergruttet de wrâldwide rinte betelle - ek wol bekend as it jierlikse persintaazje taryf (APR) - op in hypoteek en de totale kosten fan it hûs. De APR is de rinte op 'e hypoteek plus oare kosten.
Bygelyks, in liening fan 200.000 dollar mei in rinte fan 4% oer 30 jier hat in oarsprongskommisje fan 2%. Dêrom is de oarspronklike fergoeding fan 'e hûskeaper $ 4.000. As de hûseigner beslút om de oarspronklike fergoeding tegearre mei it lieningsbedrach te finansieren, sil dit har rintepersintaazje effektyf ferheegje, berekkene as de APR.
Hypoteeklieners brûke fûnsen fan har deposanten of liene jild fan gruttere banken tsjin legere rinte om de lieningen te meitsjen. It ferskil tusken de rinte dy't de jildsjitter hûseigners oanrekket om in hypoteek te ferlingjen en it taryf dat de liener betellet om it liende jild oan te foljen is de Yield Spread Premium (YSP). Bygelyks, de jildsjitter lient fûnsen tsjin 4% rinte en ferlingt in hypoteek mei 6% rinte, en fertsjinnet 2% rinte op 'e liening.
