Hypotheek leeftyd limyt fan 35 jier
As jo tichter by pensjoen komme, kin it krijen fan in hypoteek dreger wêze, om't in protte jildsjitters hegere leeftydsgrinzen hawwe, wat betsjuttet dat it ein fan jo hypoteekbetingsten net fierder gean kin. Betelberensnoarmen kinne dan problematysk wêze. Hjir ferklearje wy hoe't jo in nije hypoteek fine, oft jo fan hûs wolle feroarje of jo hjoeddeistige hûs opnij wolle. In hypoteek fan 25 jier op leeftyd 50 kin gjin opsje wêze.
It koarte antwurd is dat ja, jo kinne fanôf 50 jier in hypoteek krije. Mar it hinget ôf fan 'e lieners dy't ree binne om jo in liening te jaan. De saakkundige hypoteekadviseurs fan it Hypotheekadvysburo sille hypoteek fan 90 ferskillende jildsjitters beoardielje om jo it goede advys te jaan.
As jo jild liene wolle om it folslein werom te beteljen, hawwe jo de opsje om in standert hypoteek op te nimmen, om't in protte lieners ree binne om te lienen sels as jo al mei pensjoen binne. Jo kinne ek "libbenshypotheken" beskôgje, wêrtroch jo in liening kinne nimme en wat of al it belang tafoegje oan 'e hypoteek.
De measte lieners hawwe har eigen leeftydsgrins foar hypoteek. In ûngefear rjochtline foar it kontraktearjen fan in hypoteek is in maksimale leeftyd fan 65 oant 80 jier, en de leeftydsgrins foar it foltôgjen fan 'e hypoteek soe tusken 70 en 85 jier wêze.
Hypteekrekkenmasine foar mear dan 55 jier
As de gemiddelde leeftyd fan earste kear keapers omheech, mear hypoteek oanfregers binne soargen oer leeftyd grinzen. Hoewol't leeftyd in faktor wêze kin om rekken te hâlden by it oanfreegjen fan in hypoteek, is it perfoarst gjin obstakel foar it keapjen fan in hûs. Oan 'e oare kant moatte oanfregers oer 40 jier bewust wêze dat de lingte fan har hypoteek yn rekken brocht wurdt en dat moanlikse betellingen kinne tanimme.
In earste kear keaper oer 40 wêze soe gjin probleem wêze moatte. In protte lieners beskôgje jo leeftyd oan 'e ein fan' e hypoteektermyn, ynstee fan oan it begjin. Dit komt om't hypoteken foaral ferliend wurde op basis fan jo ynkommen, dat faaks basearre is op in salaris. As jo mei pensjoen gean by it beteljen fan in hypoteek, moatte jo sjen litte dat jo ynkommen nei pensjoen genôch is om troch te gean mei it beteljen fan de hypoteek.
Dêrtroch is jo hypoteektermyn wierskynlik koarter, mei in maksimum fan 70 oant 85 jier. As jo lykwols net kinne sjen litte dat jo ynkommen nei pensjoen jo hypoteekbetellingen sil dekke, kin jo hypoteek wurde ferlege nei de nasjonale pensjoenleeftyd.
Hypteekrekkenmasine foar mear dan 50 jier
Alden moatte strangere kontrôle ferwachtsje by it oanfreegjen fan in wenningliening. Se moatte miskien ekstra dokumintaasje leverje om har ferskate boarnen fan ynkommen te stypjen (pensjoenakkounts, foardielen foar sosjale feiligens, annuities, pensjoenen, ensfh.).
Der binne mooglik mear hoepels om troch te springen. Mar as jo persoanlike finânsjes yn oarder binne en jo it jild hawwe om moanlikse hypoteekbetellingen te meitsjen, soene jo yn oanmerking komme moatte foar in nije hûsliening of it herfinansierjen fan jo hjoeddeistige hûs.
As de liener ynkomsten fan 'e Sosjale Feiligens ûntfangt út' e wurkskiednis fan in oar, sille se de SSA-priisbrief en bewiis fan aktuele ûntfangst moatte leverje, lykas ek ferifikaasje dat it ynkommen op syn minst trije jier sil trochgean.
Technysk is it itselde as in tradisjonele hypoteek. It ienige ferskil is de manier wêrop in hypoteekferliener jo kwalifisearjend ynkommen berekkent. Hoewol dizze liening in goede opsje is foar pensjonearren, kin elkenien dêrfoar yn oanmerking komme as se genôch cashreserves en de juste akkounts hawwe.
Litte wy bygelyks sizze dat jo in miljoen dollar yn besparring hawwe. De liener sil dit bedrach diele troch 360 (de termyn fan 'e liening op de measte hypoteek mei fêste tariven) om te kommen ta in ynkommen fan sawat $ 2.700 per moanne. Dit sifer wurdt brûkt as jo moanlikse cashflow foar de kwalifikaasje fan 'e hypoteek.
Kin ik in hypoteek krije op leeftyd 47?
Binne jo finansjeel ree om in hûs te keapjen? Om dizze fraach te beantwurdzjen, kinne jo tinke oer hoefolle jild jo hawwe bewarre foar in oanbetelling. Jo moatte lykwols ek rekken hâlde mei hoefolle jild jo eins meitsje. Lieners nimme rekken mei sawol jo fermogen as jo ynkommen om te bepalen as jo yn oanmerking komme foar in hypoteek. Jo moanlikse ynkommen, benammen, lit lieners begripe hoefolle fan in moanlikse hypoteekbetelling jo kinne betelje sûnder finansjele problemen.
Mei dizze dokuminten sille wy kontrolearje oft jo wurkynkommen oer in perioade fan twa jier stabyl en konsekwint west hat en oft it yn 'e takomst nei alle gedachten sil trochgean. Salang't jo hjoeddeistige baan net wurdt beskôge as in tydlike posysje en gjin eindatum hat, sille wy jo wurkgelegenheid beskôgje as permanint en kontinu. Nettsjinsteande krekt hoe't jo betelle wurde en hoe faak, wy sille jo ynkomsten jierliks berikje om de ups en downs te glêdjen. Dat jierlikse ynkommen wurdt dield troch 12 om jo moanlikse ynkommen te krijen.
