Rustike leasewet

Wat is de Rustic Lease Law?

Neffens art. 1 fan 'e Wet op Rustike Leasen (LAR) wurdt steld dat rustike hierkontrakten wurde beskôge as al dy kontakten wêrtroch ien of meardere pleatsen, as in diel dêrfan, wurde ferliend of tydlik tastien mei it doel fan agrarysk, fee as boskbou yn ruil foar in beskate priis as hier.

Wet 49/2003, fan 26 novimber, oer rustieke hierkontrakten, dy't is oanpast troch wet 26/2005, fan 30 novimber, spesifiseart yn syn earste artikel de definysje fan "Rustic Lease", neamd yn 'e foarige moanne, definysje en soarte hierkontrakt dat ferskilt yn ferhâlding mei stedsferhier, dat is dyjingen dy't fûneminteel binne foar huzen en bedriuweterreinen.

Neffens de bepalingen fan 'e hjirboppe neamde en yn' e wet fêstlein, wurdt it net beskôge as in Rustic Lease as it net wurdt beskôge as in rustike eigendom, en noch is it doel bedoeld foar agraryske, fee- of boskboudoelen, as yn syn effekt is d'r gjin hierkontrakt. Yn dizze gefallen is it net mooglik om te praten oer it bestean fan in rustike hierkontrakt.

Wat binne de wetten dy't Rustic Leases regelje?

Oer it algemien wurde de rustike leasewetten fêststeld troch de oerienkomst tusken de belutsen partijen, salang't se net yn striid binne mei de wet, giet it ek om it gefal wêr't it probleem fan doer, tawizing en ûnderhier ferwiist, ûnder oare punten dy't moatte dwaan mei it rustike leaseproses.

Oant no wurde noch fiif (5) regelingen tapast dy't jilde yn 'e hierkontrakten dy't yn dit artikel behannele binne, dy't omfetsje:

  • Neffens art. 1546 fan 'e Rustic Leasing Law (LAR), fan it Spaanske Boargerlik Wetboek, is it fan tapassing op al de belutsenen by it leaseproses, dat wol sizze dat it de lânhear definieart dy't ferplicht is it gebrûk fan it ding op te jaan, it wurk út te fieren of de tsjinst te leverjen en definieart de hierder as dejinge dy't it gebrûk fan it ding of it rjocht op it wurk of tsjinst dat ferplicht is om te beteljen te krijen. Sadwaande is dizze regeling fan tapassing op alle rustike hierkontrakten wêrop de spesjale wetten oer rustike hierkontrakten net kinne wurde tapast.
  • De ferwiisde Rustic Leases Law fan 1980, Law 83/1980 fan 31 desimber, dy't jildt foar al dy kontrakten dy't foar 2004 binne sletten.
  • De herfoarming fan 'e wet fan 1980, dy't wurdt eksploitearre troch de wet fan modernisearring fan agraryske operaasjes fan 1995, wet 19/1995, fan 4 july, dy't jildt foar kontrakten sletten tusken july 1995 en maaie 2004.
  • De Wet op Rustike Leasen fan 2003, Wet 49/2003 fan 26 novimber, dy't jildt foar kontrakten sletten tusken maaie 2004 en jannewaris 2006.
  • De herfoarming fan dizze wet eksploitearre troch de wet fan 26/2005, fan 30 novimber, dy't jildt foar kontrakten sletten mei yngong fan jannewaris 2006.
  • De herfoarming fan art. 13.2 fan wet 272015 fan 30 maart oer de ûnôfwikseling fan 'e Spaanske ekonomy dy't jildt foar kontrakten oangien per 1 april 2015.

Alle hjirboppe neamde regelingen falle lykwols gear yn deselde delsetting en is dat: Alle hierkontrakten dy't fan krêft binne op it momint fan yngean fan elke wet sille wurde regele troch de regelingen dy't jilde foar it momint fan har útfiering. Dêrom is it wichtich om it jier te witten wêryn de hierkontrakt begon, om't, ôfhinklik fan dat jier wêryn it oanbelangjende kontrakt wurdt formalisearre of inisjeare, ien of oare wet sil jilde. Yn it gefal, bygelyks, fan in hierkontrakt dy't begon yn 1998, dan sil de wet fan 1980 wurde tapast mei de herfoarming fan 1995.

It is om dizze reden dat de lease yn earste ynstânsje sertifikaat moat wurde lêzen, en de datum dat it waard tekene en de klausule dy't wjerspegele wurdt yn 'e termyn fan' e doer, sertifikaat kontrolearje.

Yn it gefal, wêryn mûnlinge ôfspraken binne fêstlein, moatte de datums wêrop't de ferwizende oerienkomst begon binne beskikber wêze en besykje it te bewizen op elke manier dy't wetlik tastien is, fia dokuminten, tsjûgen as oaren. Foar dizze bysûndere gefallen tsjinje se bankferfier as kwitânsjes dy't mei de hân binne makke as in foarm fan betelling. (It moat wurde opmurken dat se yn 't algemien wurde útfierd op in ôfrûn jier, dat is, de startdatum sil wierskynlik wurde nommen oan it begjin fan it lânboujier, spesifyk yn' e moanne oktober fan it jier foarôfgeand oan it dat ferskynt op sei ûntfangsten.

In oare manier om de oprjochte rustike hierkontrakten te bewizen is fia de oanfragen foar Common Agricultural Policy (CAP), en ûnthâlde dat as de ferklearring oangeande it fersyk foar dizze helpmiddels wurdt makke yn febrewaris of maart fan 'e oerienkommende kampanje yn útfiering, dan de hierkontrakt is soe begjinne yn oktober fan it foarige jier. Yn dizze gefallen kinne jo in dokumint oanfreegje dat de oerienkomst sertifiseart, dit kin dien wurde yn it Ministearje fan Lânbou wêr't it sertifiseart sûnt hokker jier dizze help is oanfrege foar de ferhierde lannen.

Wat is de bepaalde termyn foar de doer fan in Rustic Lease-kontrakt?

Ien fan 'e wichtichste situaasjes om te beskôgjen is de doer fan' e "Rustike hieroerienkomst", Dizze konsideraasje wurdt oanjûn nei de herfoarming dy't is fêststeld troch de wet, dat is in doer fan fiif (5) jier, boppedat dat de heule klausule fan 'e kontrakt dy't in koartere duor oanjout null is.

Yn relaasje mei hier wurdt spesifisearre dat de rustike leasewet spesifyk stelt dat it bedrach frij wurdt oerienkommen tusken de belutsen partijen en de foarm fan fergoeding sil wurde makke yn jild, mar de mooglikheid iepenlitte dat in fergoeding yn natura kin wurde ynsteld , op betingst dat syn konverzje yn jild kin wurde útfierd.

Nei de niisneamde wiziging kinne de partijen it evaluaasjesysteem ynstelle dat se passend achtsje. Yn it gefal dat de partijen gjin oerienkomst berikke of net iens kinne wurde oer de oersicht fan 'e hier fan' e kontrakt, spesifiseart de respektivelike wet fan rustike hierkontrakten yn art. 13 dat "By it ûntbrekken fan in útdruklike oerienkomst sil gjin ynkommen-oersjoch tapast wurde."

Oan 'e oare kant wurdt ek spesifisearre dat yn' t gefal dat d'r in ekspres oerienkomst is tusken de partijen oer in spesifyk meganisme foar it beoardieljen fan monetêre wearden wêr't de yndeks as de referinsjemethodyk net detaillearre is, it ynkommen jierliks ​​sil wurde bywurke troch ferwizing nei de jierlikse fariaasje fan Yndeks foar garânsje foar konkurrinsje.

It is ek wichtich om rekken te hâlden mei de realisaasje fan 'e wurken dy't wurde útfierd op' e hierde eigenskippen, wêryn't de eigner ferantwurdlik is foar it meitsjen fan de reparaasjes dy't nedich binne om it behâld fan it pân dat wurdt ferhierd te behâlden en dat dus kin op in korrekte manier tsjinje foar it gebrûk of eksploitaasje dêr't it foar wie bestimd doe't it earste kontrakt waard sluten, sûnder de ferhierder it rjocht te jaan de hier foar dizze útfierde wurken te ferheegjen.

Wat bart der as de eigner fan 'e Rustic Lease net de nedige wurken útfiert op' e pleats?

Yn 't gefal dat de eigner as ferhierder de nedige wurken op' e pleats net útfiert, dan kin de hierder:

  • Doch in gerjochtlik fersyk om de reparaasjes út te fieren dy't it nedich achtet.
  • Oplos it kontrakt.
  • Doch in fersyk foar de reduksje dy't evenredich is mei de hierpriis.
  • Fier de oanbelangjende wurken út troch deselde hierder en freegje de oanbelangjende fergoeding, troch te kompensearjen mei folgjende hieren as se ferrinne, as wurdt beskôge dat de hierder de oarsprong wol oannimme fan 'e kosten fan' e wurken dy't moatte wurde útfierd.

Al dizze situaasjes ferklearre yn dit punt binne de oerwagings dy't moatte wurde rekken hâlden by it formalisearjen fan in rustike hierkontrakt.

Hokker soarten hierkontrakten binne frijsteld fan 'e Wet op Rustike Leasen?

  • Al dy seizoenskontrakten dy't minder binne dan it lânboujier.
  • Alle hierkontrakten fan bearbeide en tariede lannen út namme fan 'e hierder regele foar siedjen of foar oanplantsjen dat is oantsjutte yn it oanbelangjende kontrakt.
  • Dyjingen waans doel pleatsen binne dy't wurde oanskaft foar elke oarsaak fan iepenbier nut as maatskiplik belang, ûnder de betingsten levere troch de jildende spesjale wetjouwing.
  • Alle kontrakten wêrfan de haadfunksje is.
  • It gebrûk fan stoppels, sekundêre greiden, brutsen greiden, montaneras en alles wat te krijen hat mei sekundêr gebrûk.
  • De gebrûken dy't binne rjochte op seedling as ferbetterjen fan braaklannen.
  • De jacht.
  • Alle yndustriële, pleatslike feebedriuwen as lân dy't eksklusyf wijd binne oan it grutbringen fan fee, stallen as omwâling.
  • Elke aktiviteit dy't oars is as lânbou, fee as boskbou.
  • Ek frijsteld binne dy kontrakten dy't ynfloed hawwe op kommunale aktiva, aktiva dy't hearre ta pleatslike korporaasjes en oanbuorjende bergen yn mienskiplike hannen, dy't moatte wurde regele troch har spesifike regeljouwing.

D'r binne in searje omstannichheden wêryn de net-tapassing fan 'e Rustic Leasing Law wurdt befoardere, ûnder dizze binne: hieren dy't al binne opnommen yn' e omfang fan 'e hjoeddeistige urban lease-wet.