Contrat avec courtier hypothécaire
L'offre de prêt est généralement formulée de telle manière qu'elle devient un contrat contraignant lorsque l'emprunteur l'accepte. Les règles contractuelles de droit commun sont appliquées au contrat de prêt. Lors de sa signature, la banque s'engage à prêter à la condition que les différentes conditions préalables (conditions suspensives) soient remplies dans le délai établi ou implicite. En cas de défaut, l'engagement de prêt de la banque est généralement éteint.
Le contenu et la complexité du contrat de prêt dépendront des circonstances. La plupart des prêteurs utilisent un formulaire de contrat de prêt relativement standard. Les conditions particulières, spécifiquement pertinentes aux circonstances, sont généralement insérées au moyen de conditions spéciales. Dans certains cas, l'accord de prêt peut être négocié dans une certaine mesure. Dans la plupart des opérations de détail, l'emprunteur se verra probablement proposer le modèle de contrat de prêt du prêteur pour le "produit" de prêt en question.
Dans les affaires de consommation, la loi sur le crédit à la consommation, le code de protection des consommateurs et le règlement des Communautés européennes (contrat de crédit à la consommation) peuvent s'appliquer, ce qui peut prescrire de nombreux aspects du format et du contenu du contrat de prêt. Dans ce cas, les avertissements obligatoires, le format et les informations requises doivent être insérés. Voir la rubrique dédiée aux contrats de crédit à la consommation. Ici, nous nous concentrons sur les cas non-consommateurs (bien que la législation sur le crédit à la consommation ait une portée étendue et, à la marge, incertaine).
Rupture de contrat hypothécaire
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Exemple de contrat hypothécaire
Le contrat de vente comporte des obligations et des conditions générales que vous devez respecter. Celles-ci incluent ce qui suit : Votre avocat ou cédant vous expliquera ces clauses.
Vous pouvez faire une offre inconditionnelle, ce qui signifie qu'il n'y a pas de conditions spécifiques à remplir, ou vous pouvez inclure une ou plusieurs conditions (qui doivent être remplies avant une certaine date) dans votre offre. Demandez à votre avocat ou à votre cédant d'examiner le contrat de vente et les conditions qu'il contient avant de le signer. Voici quelques-unes des conditions les plus courantes :
Les installations sont attachées en permanence à la propriété (par exemple, une terrasse, des douches et du câblage électrique) et sont incluses dans le titre de propriété. Tous les autres biens meubles sont des biens meubles et ne sont inclus dans la vente que s'ils sont inclus dans le contrat de vente.Les biens meubles sont des biens meubles qui ne sont pas attachés à la propriété et peuvent être enlevés sans causer de dommages. Le contrat de vente comprend une liste de biens personnels types. La liste peut être modifiée par l'acheteur ou le vendeur pour inclure tout bien personnel que les parties conviennent d'inclure dans la vente de la propriété.Les biens personnels standards comprennent : Il est important que les acheteurs demandent quels biens personnels resteront dans la maison ; s'ils ne sont pas inclus dans la liste des biens meubles, le vendeur a le droit de prendre la propriété. Les biens meubles inscrits doivent être en état de fonctionnement et dans le même état qu'ils étaient au moment de la signature du contrat d'achat. C'est une bonne idée de parler à l'agent immobilier et de faire un suivi par écrit pour confirmer des biens personnels spécifiques, par exemple, la marque et le modèle du poêle, pour s'assurer qu'il n'a pas été échangé ou enlevé par les vendeurs. Si vous avez des doutes quant à savoir si quelque chose est un bien personnel ou un accessoire, vous devez l'inclure sur la liste des biens personnels. Cela indiquera clairement quels articles vous achetez avec la propriété.
La période d'amortissement est le temps qu'il faut pour rembourser intégralement un prêt hypothécaire.
Une hypothèque dans laquelle le taux d'intérêt et les paiements sont augmentés ou diminués à des intervalles prédéterminés en fonction de l'examen par le prêteur des taux du marché. Le taux d'intérêt exigé sur le prêt hypothécaire peut être lié au taux préférentiel du prêteur ou à un taux indexé présélectionné. Voir aussi Type d'index.
Les calculs financiers effectués par rapport aux coûts pour les parties respectives associés à une transaction hypothécaire ou immobilière au moment de la clôture (par exemple, les taxes foncières). Voir aussi Clôture et Frais de clôture.
Lettre émise à un professionnel de l'industrie pour une violation technique de la loi, des règles, des règlements ou des statuts immobiliers à la suite d'un examen de la conduite professionnelle mené par l'Alberta Real Estate Council. Il ne s'agit pas d'une forme de sanction disciplinaire, mais plutôt d'un guide de bonnes pratiques pour éviter la même infraction ou une infraction similaire à la législation à l'avenir. Voir aussi Examen de conduite professionnelle.
Une déclaration formelle de fait par écrit, assermentée ou affirmée par l'auteur et témoignée quant à l'authenticité de la signature de l'auteur devant une personne telle qu'un notaire ou un commissaire à l'assermentation qui est autorisé à faire prêter serment.
