Les frères héritent d'une maison avec une hypothèque
Lorsqu'une personne décède, il y a beaucoup de choses pratiques à faire et il peut être difficile de savoir par où commencer. Certaines personnes utilisent un avocat pour organiser tous les actifs et possessions. Dans certains cas, cela peut être pratique, surtout s'il y a une maison ou un terrain privé et des actions et des investissements.
Vous pouvez être nommé dans un testament pour organiser la succession ou vous pouvez être le plus proche parent de la personne décédée et avoir besoin de conseils. Cette page peut vous aider à décider ce que vous pouvez faire vous-même et ce dont vous pourriez avoir besoin de l'aide du tribunal ou d'un avocat.
S'il n'y a pas d'exécuteur testamentaire, un exécuteur peut être nommé par requête auprès du tribunal du shérif. Vous aurez peut-être besoin de l'aide d'un avocat pour ce faire ou du greffier du shérif local pour vous aider à déposer la demande auprès du tribunal. Lorsque le tribunal doit nommer l'exécuteur testamentaire, vous pourriez avoir besoin d'une assurance spéciale pour agir. Cette assurance s'appelle «Bond of Caution». Vous pouvez demander à un avocat à ce sujet. Le tribunal vous acceptera probablement comme exécuteur testamentaire si vous êtes le couple marié, le conjoint de fait ou le plus proche parent de la personne décédée.
Hériter d'une maison avec une hypothèque
Cependant, comme tous les prêteurs français exigent généralement une assurance-vie pour couvrir le remboursement du prêt hypothécaire en cas de décès, cette option serait exclue comme une stratégie d'évasion fiscale viable, à moins que vous ne parveniez à convaincre un établissement de crédit entité de vous accorder un prêt hypothécaire sans vie obligatoire. Assurance.
De plus, comme il n'y a pas de droits de succession entre les couples mariés et ceux qui sont dans une relation civile française, la valeur d'une hypothèque à cet effet sera limitée à ceux qui n'ont pas ces relations.
Si vous êtes potentiellement redevable, une stratégie pour réduire l'impôt sur les successions pourrait être de conserver le principal libéré par la vente de votre maison actuelle, puis d'acheter ou d'améliorer votre propriété française avec une hypothèque.
En effet, bien que la valeur des actifs immobilisés soit diminuée du niveau d'endettement, s'il existe encore des liquidités disponibles au moment du décès, celles-ci seront prises en compte pour les droits de succession français.
Plus l'endettement a duré longtemps, moins il est probable que les ressources de trésorerie libérées entrent en ligne de compte dans le calcul des droits de succession. Par conséquent, il peut être dans votre intérêt de ne pas laisser ces types d'actions trop tard dans la vie.
Comment assumer une hypothèque d'un parent décédé
Lorsqu'un propriétaire décède, l'héritage de la maison est généralement décidé par testament ou succession. Mais qu'advient-il d'une maison qui a une hypothèque? Vos proches sont-ils responsables des dettes hypothécaires à votre décès? Qu'arrive-t-il aux parents survivants qui habitent encore le logement en question?
Voici ce qu'il advient de votre prêt hypothécaire à votre décès, comment vous pouvez planifier pour éviter des problèmes hypothécaires à vos héritiers et ce qu'il faut savoir si vous avez hérité d'une maison après le décès d'un être cher.
Normalement, la dette est recouvrée de votre succession à votre décès. Cela signifie qu'avant que les actifs puissent être transmis aux héritiers, l'exécuteur de votre succession utilisera d'abord ces actifs pour payer vos créanciers.
À moins que quelqu'un n'ait co-signé ou co-emprunté le prêt avec vous, personne n'est obligé de reprendre l'hypothèque. Cependant, si la personne qui hérite de la maison décide de la conserver et d'assumer la responsabilité de l'hypothèque, il existe des lois qui lui permettent de le faire. Plus souvent qu'autrement, la famille survivante effectuera des paiements pour maintenir l'hypothèque à jour pendant qu'elle remplira les formalités administratives pour vendre la maison.
Hypothèque après le décès des parents
Le délai de liquidation complète d'un héritage dépend avant tout des particularités de chaque dossier. En moyenne, cela prend six mois. C'est aussi le délai maximum imposé aux héritiers pour payer les droits de succession (délai d'un an pour les personnes qui ne sont pas décédées en France). En cas de retard, vous devez payer au Trésor public un intérêt de 0,20% par mois (en plus d'une pénalité de 10% si le retard dépasse six mois).
Pour ce faire, vous devez envoyer tous les documents (titres de propriété, relevés bancaires, livrets d'épargne, factures) pour évaluer l'actif et le passif de la succession, et indiquer les différentes opérations effectuées dans le passé par
Les héritiers peuvent décider de ne pas partager, ce qui signifie une « copropriété ». S'ils envisagent d'inclure une copropriété durable, il leur est conseillé de l'exprimer par une convention qui organise la gestion de la copropriété.
Bien d'autres facteurs influencent le processus de liquidation d'une succession : la plus ou moins grande harmonie entre les héritiers, l'importance des biens ou des dettes, la présence d'héritiers étrangers ou de biens situés à l'étranger. Tous ces facteurs influencent le temps de traitement du dossier.
