L'assurance habitation est-elle incluse dans le prêt immobilier ?
L'assurance titres couvre les problèmes d'intrusion, par exemple si le cabanon se trouve en fait sur la propriété de votre voisin et doit être enlevé. Il couvre également les erreurs d'arpentage ainsi que la fraude au titre, c'est-à-dire lorsqu'une personne utilise de fausses pièces d'identité pour obtenir le titre de propriété de votre propriété, puis obtenir un prêt hypothécaire ou vendre la maison à votre insu.
Lisez toujours attentivement votre police pour savoir ce que couvre votre assurance titres. Il peut y avoir des exclusions telles que des risques environnementaux (tels que des sols contaminés), des violations des règles d'urbanisme (par exemple, si vous finissez votre propre sous-sol sans autorisation, etc.).
Les deux principaux types de polices d'assurance titres sont la police du propriétaire et la police du prêteur. Les propriétaires ont besoin d'une police d'assurance habitation, tandis qu'une police de prêteur protège votre prêteur de toute perte pouvant survenir si l'hypothèque de la propriété n'est pas valide. Alors que la couverture de la police du propriétaire couvre le prix d'achat total, la couverture de la police du prêteur correspond généralement au montant de l'hypothèque.
L'assurance habitation couvre les pertes et les dommages à la résidence, ainsi qu'aux autres structures de la propriété dans certains cas. Il existe une grande variété de polices sur le marché, mais en général, il existe six types de protections dans la plupart des polices standard.
Exemple de clause hypothécaire
En Australie, les périodes de règlement sont négociables, mais durent généralement 30, 60 ou 90 jours. La période de règlement la plus courante est de 60 jours, sauf en Nouvelle-Galles du Sud où le règlement est généralement de 42 jours. Cette période doit être suffisante pour que l'acheteur et le vendeur organisent les choses qui doivent être faites avant le règlement, telles que
L'identification de la partie chargée de s'assurer que la propriété bénéficie d'une couverture d'assurance habitation une fois vendue dépend de votre contrat et de l'état ou du territoire dans lequel vous vivez. Dans certains États, la loi sur cette question n'est pas claire, de sorte que les informations fournies ici sont basées sur des contrats types.
Dans le Territoire de la capitale australienne (ACT), l'Australie-Méridionale (SA) et la Tasmanie, la responsabilité des dommages incombe généralement à l'acheteur pendant la période de règlement. Si vous êtes l'acheteur, vous devez souscrire une assurance avant l'échange des contrats ; sinon, vous devrez peut-être payer de votre poche tout dommage raisonnable à la propriété (par exemple, suite à une tempête).
L'acheteur est responsable de tout dommage causé à la propriété après la date de règlement. Cela signifie que, techniquement, le vendeur est responsable jusqu'à ce point. Cependant, il peut être utile de pécher par excès de prudence et de faire contracter l'assurance dès la signature du contrat.
Qu'est-ce qu'une clause hypothécaire pour l'assurance
Vous avez travaillé dur et vous êtes enfin prêt à acheter votre nouvelle maison. Une assurance bâtiment est souvent exigée par les prêteurs (c'est une très bonne idée, cependant). Cependant, la question de savoir quand souscrire une assurance habitation s'est avérée déroutante. Est-ce au moment du règlement? Ou lorsque le contrat est signé?
La réponse peut dépendre de l'état ou du territoire dans lequel vous vivez. Cela dépend aussi de votre contrat. Dans certains États, il peut y avoir un manque de législation spécifique, de sorte que les informations que nous avons rassemblées ici sont basées sur les contrats types les plus couramment utilisés. Mais, en fin de compte, ce que l'acheteur et le vendeur acceptent et signent leur nom est généralement ce qui décide en fin de compte.
Vous devrez parler à votre avocat ou à votre agent du moment où vous deviendrez responsable de la maison. Mais dans le Queensland, l'acheteur est généralement responsable à partir de 17 heures le jour ouvrable suivant la signature du contrat par les deux parties.
Contrairement au Queensland, à Victoria et en Nouvelle-Galles du Sud, l'acheteur est responsable des dommages à la date de règlement. Techniquement, la propriété est sous la responsabilité du vendeur jusqu'à la date de règlement, mais il est recommandé aux acheteurs de souscrire une assurance dès la signature du contrat par le vendeur, par mesure de sécurité.
Comment savoir par qui passe mon assurance habitation ?
Lorsque l'on compare les prix, il est important que les primes soient abordables, ainsi que la franchise. Plus la franchise est élevée, plus la prime est faible. Par exemple, si vous choisissez une franchise de 1.000 200 $, vous aurez probablement une prime inférieure à celle d'une personne ayant une franchise de XNUMX $. Décidez combien vous pouvez couvrir en cas de problème.
Il existe différentes politiques disponibles. Certains offrent une couverture de base pour les risques nommés comme le feu, le vol, certains types de dégâts des eaux, les dégâts de fumée et le vandalisme, ainsi que d'autres choses auxquelles vous ne vous attendez peut-être pas : la foudre, les explosions, les chutes d'objets et même les impacts d'avions. D'autres sont des polices complètes qui couvrent généralement la plupart des risques pour un bâtiment et son contenu, mais comportent certaines exclusions.
L'assurance habitation n'est pas statique et vos besoins évoluent avec le temps. Si vous avez augmenté la valeur de votre maison grâce à des ajouts ou des rénovations, il est important d'en informer votre conseiller financier afin qu'il puisse s'assurer que vous n'êtes pas sous-assuré.
