Calendrier d'amortissement
En termes simples, l'amortissement est le calendrier des paiements tout au long de l'hypothèque. L'histoire du mot "radier" vient du vieux français, qui signifie littéralement "tuer". Lorsque votre prêt hypothécaire est entièrement amorti, il est remboursé pour toujours.
Bien que cela puisse sembler intimidant, il vaut la peine de comprendre ce que signifie l'amortissement pour votre prêt hypothécaire et comment calculer votre paiement mensuel. Connaître le calendrier d'amortissement peut vous aider à décider s'il est plus rentable pour vous d'effectuer des versements supplémentaires sur votre prêt hypothécaire.
Au fur et à mesure que le montant de votre prêt s'amortit, vous paierez de plus en plus pour le principal. Il s'agit d'une partie importante de la constitution de la valeur nette d'une maison. La valeur nette de votre maison est la différence entre ce que vous devez sur votre prêt hypothécaire et la valeur de votre maison.
C'est le solde du prêt. C'est le montant d'argent que, en tant qu'emprunteur, vous remboursez au prêteur. Plus le principal est payé, moins les intérêts seront payés. Il faut un certain temps avant que les versements hypothécaires commencent à faire une brèche dans le paiement du principal; lorsque vous commencez à effectuer des paiements, la majeure partie du paiement mensuel sera utilisée pour payer les intérêts.
Comment l'amortissement hypothécaire est-il déterminé?
Une question sur la retraite et l'immobilier ? Votre conseiller à la clientèle se fera un plaisir de discuter de votre situation lors d'un entretien personnel et de vous faire des suggestions appropriées.
Dans le cas d'un amortissement direct d'une deuxième hypothèque, la dette est payée en plusieurs versements, ce qui réduit le montant de l'hypothèque ainsi que la charge d'intérêts. Cependant, une baisse des intérêts sur la dette signifie également moins d'allégements fiscaux. Avec l'amortissement indirect, l'argent n'est déposé sur un compte de pension et à la banque qu'à la fin de la période hypothécaire convenue, ce qui offre des avantages fiscaux.
Vous n'avez qu'à rembourser la deuxième hypothèque. La question de savoir si le remboursement de votre première hypothèque a du sens sur le plan financier ou non dépend de votre situation financière personnelle.
rembourser un prêt
Pour de nombreuses personnes, l'achat d'une maison est le plus gros investissement financier qu'elles feront jamais. En raison de son prix élevé, la plupart des gens ont généralement besoin d'un prêt hypothécaire. Une hypothèque est un type de prêt amorti pour lequel la dette est remboursée par versements périodiques sur une certaine période de temps. La période d'amortissement fait référence au temps, en années, qu'un emprunteur décide de consacrer au remboursement d'un prêt hypothécaire.
Bien que le type le plus populaire soit le prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, les acheteurs ont d'autres options, comme les prêts hypothécaires de 15 ans. La période d'amortissement affecte non seulement le temps qu'il faudra pour rembourser le prêt, mais aussi le montant des intérêts qui seront payés tout au long de la durée de l'hypothèque. Des périodes de remboursement plus longues signifient généralement des paiements mensuels plus petits et des coûts d'intérêt totaux plus élevés sur la durée du prêt.
En revanche, des périodes de remboursement plus courtes signifient généralement des mensualités plus élevées et un coût total des intérêts inférieur. C'est une bonne idée pour toute personne à la recherche d'un prêt hypothécaire d'examiner les différentes options de remboursement pour trouver celle qui convient le mieux à la gestion et aux économies potentielles. Ci-dessous, nous examinons les différentes stratégies d'amortissement hypothécaire pour les acheteurs de maison d'aujourd'hui.
Amortissement betekenis
L'achat d'une maison est un moment excitant, qu'il s'agisse de votre première maison ou d'une mise à niveau ou d'une réduction de taille. Cependant, choisir la bonne hypothèque pour vous peut aussi être intimidant. Une fois que vous avez déterminé combien vous êtes prêt à dépenser pour une maison et combien vous pouvez dépenser, et que vous avez trouvé la maison idéale, vous devez décider quelle période de récupération convient le mieux à vos besoins et à votre budget.
Il existe plusieurs différences essentielles entre les durées de remboursement courtes (10 ou 15 ans) et les durées de remboursement longues (25 ou 30 ans) dont vous devriez tenir compte lorsque vous choisissez la durée de remboursement de votre prêt hypothécaire.
L'un des principaux avantages d'une période de remboursement plus courte est que vous passez moins de temps à rembourser votre prêt hypothécaire, ce qui vous permet de vous en sortir plus rapidement. Cela signifie également que vous paierez moins d'intérêts dans l'ensemble et que vous augmenterez la valeur de votre maison plus rapidement. La valeur nette du logement est la partie de votre maison que vous possédez réellement et est calculée en prenant la valeur actuelle de la maison et en soustrayant ce que vous devez encore sur l'hypothèque.
