Combien d'intérêts hypothécaires puis-je déduire sur mes impôts ?
La Tax Cuts and Jobs Act (TJCA) a été promulguée en 2017. La loi a presque doublé la déduction forfaitaire et éliminé ou limité de nombreuses déductions détaillées. L'effet de la réforme fiscale a été que de nombreuses personnes qui avaient l'habitude de détailler sur l'annexe A ont pris la déduction forfaitaire à la place. Vous trouverez ci-dessous une liste des exemptions, déductions et crédits qui ont été éliminés, limités, réduits ou modifiés par l'approbation de la TCJA.
Les exonérations et les déductions réduisent le montant du revenu imposable que vous déclarez sur votre déclaration de revenus annuelle. Les crédits d'impôt sont déduits des impôts que vous devez. Ces trois éléments sont impactés par la TCJA, et chacun affecte le montant que vous payez d'une manière différente.
La nouvelle loi a suspendu les exonérations personnelles et dépendantes entre 2018 et 2025. Bien qu'une exonération ne soit pas techniquement une déduction, elle fonctionne de la même manière en vous permettant de réduire votre revenu imposable du montant de l'exonération. Dans ce cas, disons que l'exemption était de 4.050 XNUMX $ pour vous et chaque personne à charge que vous réclamez. Maintenant, c'est zéro. Gardez à l'esprit, cependant, que même si vous ne pouvez pas demander une exemption personnelle ou à charge, vous pouvez avoir droit à d'autres avantages fiscaux.
W2 ou compte de résultat pour l'hypothèque
Lorsque vous remboursez un prêt immobilier, les paiements sont presque entièrement constitués d'intérêts et non de capital pendant les premières années. Même plus tard, la partie des intérêts peut encore représenter une partie importante de vos paiements. Cependant, vous pouvez déduire les intérêts que vous payez si le prêt répond aux exigences hypothécaires de l'IRS.
Pour que vos versements hypothécaires soient assujettis à une déduction d'intérêts, le prêt doit être garanti par votre maison et le produit du prêt doit avoir été utilisé pour acheter, construire ou améliorer votre résidence principale, ainsi qu'une autre maison que vous propre que vous possédez également utiliser à des fins personnelles.
Si vous louez votre résidence secondaire à des locataires pendant l'année, elle n'est pas utilisée à des fins personnelles et vous n'avez pas droit à la déduction des intérêts hypothécaires. Cependant, les logements locatifs peuvent être déduits si vous les utilisez également comme résidence pendant au moins 15 jours par an ou pendant plus de 10 % des jours où vous les louez à des locataires, selon le plus élevé.
L'IRS impose diverses limites au montant des intérêts que vous pouvez déduire chaque année. Pour les années d'imposition antérieures à 2018, les intérêts payés jusqu'à 100.000 million de dollars de dette d'acquisition sont déductibles si vous détaillez les déductions. Les intérêts sur une dette supplémentaire de XNUMX XNUMX $ peuvent être déductibles si certaines conditions sont remplies.
Les intérêts hypothécaires sont déductibles en 2021
Si vous êtes propriétaire d'une maison, vous pourriez avoir droit à une déduction pour les intérêts sur votre prêt hypothécaire. La déduction fiscale s'applique également si vous payez des intérêts sur une copropriété, une coopérative, une maison mobile, un bateau ou un véhicule récréatif utilisé comme résidence.
Les intérêts hypothécaires déductibles sont tous les intérêts que vous payez sur un prêt garanti par une résidence principale ou secondaire qui a été utilisé pour acheter, construire ou améliorer considérablement votre maison. Au cours des années d'imposition antérieures à 2018, le montant maximal de la dette pouvant être déduit était de 1 million de dollars. À compter de 2018, le montant maximal de la dette est limité à 750.000 14 $. Les prêts hypothécaires qui existaient au 2017 décembre 2018 continueront de bénéficier du même traitement fiscal qu'en vertu des anciennes règles. De plus, pour les années d'imposition antérieures à 100.000, les intérêts payés sur jusqu'à XNUMX XNUMX $ de dette sur valeur nette du logement étaient également déductibles. Ces prêts comprennent :
Oui, votre déduction est généralement limitée si toutes les hypothèques utilisées pour acheter, construire ou améliorer votre première maison (et votre résidence secondaire, le cas échéant) totalisent plus de 1 million de dollars (500,000 2018 $ si vous utilisez le statut de conjoint marié) pour les années d'imposition antérieures à 2018 À compter de 750.000, cette limite est abaissée à 14 2017 $. Les prêts hypothécaires qui existaient au XNUMX décembre XNUMX continueront de bénéficier du même traitement fiscal qu'en vertu des anciennes règles.
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Les personnes qui perçoivent des revenus locatifs d'une propriété résidentielle au Royaume-Uni ou ailleurs et qui engagent des dépenses financières (telles que des intérêts hypothécaires), sauf si la propriété remplit tous les critères pour être une location meublée de vacances.
Les frais de financement comprennent les intérêts hypothécaires, les intérêts sur les emprunts pour l'achat de mobilier et les dépenses engagées lors de la souscription ou du remboursement d'hypothèques ou d'emprunts. Il n'y a aucun allégement pour les remboursements de capital d'une hypothèque ou d'un prêt.
Les propriétaires ne pourront plus déduire l'intégralité de leurs charges financières de leurs revenus immobiliers pour bénéficier de leurs prestations. Au lieu de cela, ils bénéficieront d'une réduction du taux de base de l'impôt sur le revenu pour leurs frais financiers.
