En phase de remboursement anticipé d'un prêt amorti, votre mensualité est
Vous pouvez rencontrer les termes « APR » et « taux d'intérêt » lorsque vous recherchez un prêt hypothécaire. Il est facile de les confondre et de les utiliser de manière interchangeable, car le taux d'intérêt et l'APR remplissent des fonctions similaires. Cependant, il existe certaines différences dont vous devez être conscient.
Le taux d'intérêt est le pourcentage que vous payez pour emprunter de l'argent à un prêteur sur une période donnée. Le taux d'intérêt de votre prêt hypothécaire peut être fixe, ce qui signifie qu'il reste le même pendant toute la durée du prêt. Votre taux d'intérêt hypothécaire peut également être variable, ce qui signifie qu'il peut changer en fonction des taux du marché.
Vous verrez toujours le taux d'intérêt exprimé en pourcentage. Vous êtes responsable du remboursement du montant initial que vous avez emprunté (le principal) et des intérêts courus sur le prêt.
Voyons un exemple. Supposons que vous empruntiez 100.000 4 $ pour acheter une maison et que le taux d'intérêt soit de 4 %. Cela signifie qu'au début de votre prêt, votre hypothèque porte intérêt à 4.000 % chaque année. Cela équivaut à 333,33 XNUMX $ par an, soit environ XNUMX $ par mois.
paiement de l'hypothèque
Un prêt amorti est un type de prêt avec des paiements périodiques programmés qui sont appliqués à la fois au montant principal du prêt et aux intérêts courus. Un paiement de prêt amorti paie d'abord les frais d'intérêts pour la période, après quoi le reste du paiement sert à réduire le montant du principal. Les prêts amortis courants comprennent les prêts automobiles, les prêts immobiliers et les prêts personnels d'une banque pour de petits projets ou une consolidation de dettes.
Les intérêts sur un prêt amorti sont calculés sur la base du dernier solde de clôture du prêt ; Le montant des intérêts dus diminue au fur et à mesure que les paiements sont effectués. En effet, tout paiement supérieur au montant des intérêts réduit le principal, ce qui réduit à son tour le solde sur lequel les intérêts sont calculés. À mesure que la partie intérêts d'un prêt amorti diminue, la partie principale augmente. Par conséquent, les intérêts et le principal ont une relation inverse dans les paiements sur la durée du prêt amorti.
Un prêt amorti est le résultat d'une série de calculs. Tout d'abord, le solde actuel du prêt est multiplié par le taux d'intérêt attribuable à la période en cours pour trouver les intérêts dus pour la période. (Les taux d'intérêt annuels peuvent être divisés par 12 pour obtenir un taux mensuel.) En soustrayant les intérêts dus pour la période du paiement mensuel total, on obtient le montant en dollars du principal payé pour la période.
coût amorti
La durée de l'hypothèque correspond à la durée du contrat hypothécaire. Il comprend tout ce que le contrat hypothécaire établit, y compris le taux d'intérêt. Les mandats peuvent aller de quelques mois à cinq ans ou plus.
À la fin de chaque terme, vous devez renouveler votre prêt hypothécaire. Il se peut que vous ayez besoin de plusieurs versements pour rembourser intégralement votre prêt hypothécaire. Si vous payez le solde de votre prêt hypothécaire à la fin du terme, vous n'avez pas besoin de le renouveler.
Représentation visuelle d'une hypothèque de 300.000 5 $ avec un terme de 25 ans et un amortissement de 1 ans. Le montant de l'hypothèque diminue de la 25re à la 1e année au fur et à mesure que les versements sont effectués. Les années 5 à 1 représentent le terme. Les années 25 à XNUMX représentent l'amortissement.
Une hypothèque à terme convertible signifie que certaines hypothèques à court terme peuvent être prolongées à plus long terme. Une fois l'hypothèque convertie ou prolongée, le taux d'intérêt change. Normalement, le nouveau taux d'intérêt sera celui offert par le prêteur pour le plus long terme.
La durée de votre hypothèque établit le taux d'intérêt et le taux d'intérêt pour une certaine période. Votre hypothèque peut avoir un taux d'intérêt fixe ou variable. Un taux d'intérêt fixe est le même pendant toute la durée. Un taux d'intérêt variable peut changer pendant la durée.
Amortissement des amortissements
Les termes et définitions qui suivent sont destinés à donner un sens simple et informel aux mots et expressions que vous pouvez voir sur notre site Web et qui peuvent ne pas vous être familiers. La signification spécifique d'un terme ou d'une expression dépendra de l'endroit et de la manière dont il est utilisé, car les documents pertinents, y compris les accords signés, les divulgations aux clients, les manuels de politique interne du programme et l'utilisation de l'industrie, contrôleront la signification dans un contexte particulier. Les termes et définitions qui suivent n'ont aucun effet contraignant aux fins de tout contrat ou d'autres transactions avec nous. Votre représentant des programmes de logement sur le campus ou le personnel du bureau des programmes de prêts se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions spécifiques.
Liste de vérification de la demande : une liste détaillée des documents que l'emprunteur et le campus doivent fournir au bureau des programmes de prêts pour l'approbation préalable ou l'approbation du prêt. Il est également connu sous le nom de formulaire OLP-09.
Chambre de compensation automatisée (ACH) : Un réseau de transfert électronique de fonds qui permet des transferts directs d'argent entre les comptes bancaires participants et les prêteurs. Cette fonctionnalité est disponible uniquement pour les emprunteurs qui ne sont pas actuellement en statut de paie actif.
