financement à effet de levier
Imaginez à quel point la vie serait plus facile si vous pouviez faire un chèque pour acheter votre prochaine maison. Pas de processus de demande de prêt hypothécaire, pas de paiements mensuels, la sécurité d'être propriétaire de votre maison - cela semble être une évidence, n'est-ce pas ?
Le point de départ logique dans la décision de financer ou de payer en espèces est le coût d'emprunt.Les recommandations de Motley Fool Stock Advisor ont un rendement moyen de 618%. Pour 79 $ (ou seulement 1,52 $ par semaine), rejoignez plus d'un million de membres et ne manquez pas vos prochains choix d'actions. Garantie de remboursement en 30 jours. S'inscrire maintenant
Selon Zillow, le prix médian des maisons aux États-Unis était de 248.857 2020 $ au début de mai 3,5. Les taux d'intérêt actuels sont d'environ 30 % pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 2,75 ans et d'environ 15 % pour les prêts hypothécaires fixes de XNUMX ans.
Si vous pouvez payer la facture sans hypothèque, payer en espèces pour une maison permet évidemment d'économiser beaucoup d'argent au fil du temps : 50.000 150.000 $ à XNUMX XNUMX $ en intérêts esquivés pour l'acheteur moyen. Mais les avantages de payer en espèces ne s'arrêtent pas là.
Est-il préférable d'acheter un immeuble de rapport comptant ou avec une hypothèque?
Partout on entend à quel point il est mauvais d'avoir des dettes. Donc, naturellement, il va de soi que l'achat d'une maison avec de l'argent comptant - ou investir autant d'argent que possible dans votre maison pour éviter l'énorme dette associée à un prêt hypothécaire - est le choix le plus intelligent pour votre santé financière.
Payer en espèces pour une maison élimine le besoin de payer des intérêts sur le prêt et les frais de clôture. "Il n'y a pas de frais de montage hypothécaire, de frais d'évaluation ou d'autres frais que les prêteurs facturent pour sélectionner les acheteurs", déclare Robert Semrad, JD, associé principal et fondateur du cabinet d'avocats DebtStoppers Bankruptcy basé à Chicago.
Payer en liquide est aussi souvent plus attractif pour les vendeurs. "Sur un marché concurrentiel, un vendeur est susceptible d'accepter une offre en espèces plutôt qu'une autre, car il n'a pas à s'inquiéter qu'un acheteur soit soutenu par un refus de financement", déclare Peter Grabel, directeur général de MLO Luxury Mortgage. Corp. à Stamford, Conn. Un achat de maison au comptant a également la possibilité de conclure plus rapidement (si désiré) qu'un achat qui comprend des prêts, ce qui pourrait être intéressant pour un vendeur.
Raisons de payer comptant pour le loyer du logement
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hypothèque résidentielle
Elizabeth Weintraub est une experte reconnue à l'échelle nationale dans les domaines de l'immobilier, des titres et de l'entiercement. Elle est agent immobilier et courtier avec plus de 40 ans d'expérience dans le domaine des titres et de l'entiercement. Son expérience a été présentée dans le New York Times, le Washington Post, CBS Evening News et House Hunters de HGTV.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, est cadre et enseignante en informatique d'entreprise depuis 34 ans. Elle est professeure adjointe aux collèges et universités d'État du Connecticut, à l'université de Maryville et à l'université Indiana Wesleyan. Elle est investisseur immobilier et directrice du Bruised Reed Housing Real Estate Trust, et titulaire d'une licence de rénovation domiciliaire de l'État du Connecticut.
Le processus d'achat d'une maison peut être lent et fastidieux, surtout si vous essayez d'acheter dans un marché en plein essor et en concurrence avec d'autres acheteurs. Une offre en espèces est un moyen de se démarquer et d'accélérer le processus.
S'il est vrai que toutes les transactions se terminent en espèces, les réalités du financement présentent des obstacles aux acheteurs. Les vendeurs veulent naturellement traiter avec des acheteurs qui ont moins d'obstacles. Les offres en espèces sont un bon moyen de supprimer ces obstacles, mais elles ne sont pas toujours la meilleure option.
