Est-ce qu'ils me pressent de signer une hypothèque sans réparer la maison ?

Erreurs de l'acheteur d'une première maison

Accepter une offre d'achat d'une maison, c'est comme le high d'un coureur lors d'un marathon. Mais accrochez-vous au champagne : la propriété n'est pas encore à vous. Une fois l'offre d'achat acceptée et avant la réception des clés - ce qu'on appelle un dépôt de garantie -, de nombreux obstacles sont à surmonter. Si vous rencontrez l'un d'entre eux, l'achat peut échouer et vous renvoyer à la ligne de départ.

Comme un athlète qui s'entraîne pour une compétition, vous pouvez vous entraîner pour les étapes finales intimidantes de l'achat d'une maison. Les règles et procédures d'entiercement varient selon l'État, mais voici 10 des problèmes les plus courants qui surviennent pendant cette période et ce qui peut être fait, le cas échéant, pour les éviter ou les atténuer.

Le prêteur fera inspecter la maison pour les parasites. Cela se fait à vos frais - généralement moins de 100 $ - pour s'assurer qu'il n'y a pas de dommages sérieux causés par des insectes xylophages comme les termites ou les fourmis charpentières. Cette inspection protège l'intérêt du prêteur dans la propriété. Après avoir emménagé, les propriétaires qui découvrent des problèmes de termites abandonnent souvent la propriété, laissant le prêteur dans l'embarras. Certains prêteurs n'exigent pas d'inspection des termites, mais vous en voudrez peut-être une.

Le pire jour pour fermer une maison

En tant que vendeur, il est important de se préparer au processus d'inspection de la maison et de savoir comment négocier après une inspection de la maison si elle révèle de mauvaises nouvelles. Après tout, parmi les vendeurs qui ont vu une vente échouer, 15 % l'ont été parce que l'acheteur s'est retiré après le rapport d'inspection.

Effectuée par un inspecteur en bâtiment professionnel agréé, l'inspection de la maison est un examen complet de la maison à vendre, basé sur une évaluation visuelle et une vérification des systèmes et des composants de la maison. Le résultat est un rapport d'inspection de la maison, détaillant l'état actuel de la maison et alertant les acheteurs de tout problème majeur. La plupart des acheteurs demandent une inspection de la maison lors de l'achat pour éviter de dépenser des milliers (ou plus) en réparations imprévues après la clôture et pour se protéger contre le surpaiement de la propriété.

Une éventualité d'inspection de la maison est un avenant au contrat d'offre qui permet à l'acheteur d'avoir une inspection et de se retirer de l'affaire s'il n'est pas satisfait des résultats. Occasionnellement (et plus souvent dans un marché de vendeurs très concurrentiel), les acheteurs peuvent renoncer à leur droit à une inspection afin de rendre leur offre plus attrayante pour le vendeur.

Vendre la maison avant la fin du terme hypothécaire

En général, un premier prêt immobilier peut être demandé pour l'achat d'une maison ou d'un appartement, la rénovation, l'agrandissement et les réparations de la maison existante. La plupart des banques ont une politique différente pour ceux qui vont acheter une résidence secondaire. N'oubliez pas de demander à votre banque commerciale des éclaircissements spécifiques sur les questions ci-dessus.

Votre banque évaluera votre capacité de remboursement au moment de décider de l'admissibilité au prêt immobilier. La capacité de remboursement est basée sur votre revenu mensuel disponible/excédentaire (qui à son tour est basé sur des facteurs tels que le loyer mensuel total/excédentaire moins les dépenses mensuelles) et d'autres facteurs tels que le revenu du conjoint, les actifs, les passifs, la stabilité du revenu, etc. La principale préoccupation de la banque est de s'assurer que vous remboursez confortablement le prêt dans les délais et d'assurer son utilisation finale. Plus les revenus mensuels disponibles sont élevés, plus le montant auquel le prêt sera éligible sera élevé. En règle générale, une banque suppose qu'environ 55 à 60 % de votre revenu mensuel disponible/excédentaire est disponible pour le remboursement du prêt. Cependant, certaines banques calculent le revenu disponible pour le paiement EMI en fonction du revenu brut d'une personne et non de son revenu disponible.

Les plus grosses erreurs lors de l'achat d'une maison

VOIR: Lors d'une conférence de presse mercredi, le gouverneur de la Banque du Canada, Tiff Macklem, a déclaré qu'en raison des perturbations continues de la chaîne d'approvisionnement et de la hausse des prix de l'énergie, la banque centrale prévoit maintenant que les taux d'inflation annuels continueront d'augmenter à près de 2022% d'ici la fin de l'année avant de revenir à leur objectif de 27 % d'ici la fin de 2021 – XNUMX octobre XNUMX

Mercredi, la banque centrale du Canada a déclaré qu'elle maintenait son taux d'intérêt directeur à 0,25 %, où il se trouve depuis mars 2020. Mais les détails de son annonce de politique économique ont averti les analystes qu'il est probable que les taux d'intérêt augmentent plus tôt et plus rapidement que prévu.

Ces prévisions révisées ont des implications pour les emprunteurs actuels et futurs, y compris les acheteurs de maison et les titulaires de prêts hypothécaires actuels : « Sauf autre calamité économique, les taux vont augmenter. Et ils augmenteront avant la fin du printemps, peut-être plus tôt », explique le stratège hypothécaire Robert McLister. L'histoire continue dans la prochaine annonce

Dans un contexte de hausse de l'inflation, la banque centrale a laissé entendre que la première hausse des taux pourrait avoir lieu dès le trimestre avril-juin 2022. Les analystes s'attendaient à ce que les taux commencent à augmenter à partir de niveaux record au second semestre 2022.