Une situation malheureuse que beaucoup vivent actuellement est de ne pas pouvoir payer leur prêt hypothécaire et, par conséquent, il est fréquent de chercher des alternatives pour faire face à ce type de dette. L'une des meilleures solutions est Règlement, mais ce n'est pas très facile à obtenir en Espagne. Si vous voulez savoir quelles sont les conditions pour le demander et comment le faire, restez avec nous.
Ensuite, nous vous exposerons tout ce que vous devez savoir obtenir la dation en paiement. Apprenez ce que c'est, ce qui est nécessaire pour l'obtenir, les étapes à suivre et d'autres détails importants.
Qu'est-ce que la date de paiement?
Pour savoir comment procéder, il faut tout d'abord savoir quelle est la date de paiement, qui consiste à remettre la maison à la banque afin d'annuler totalement ou partiellement la dette hypothécaire. En d'autres termes, un transfert de propriété est exécuté aux créanciers de la dette en compensation.
Ce processus est régi par les informations contenues dans le décret royal 6/2012, qui couvre les mesures de protection urgentes pour les débiteurs hypothécaires. Ce processus ne vous permettra pas de récupérer l'argent payé sur la dette, mais il vous débarrassera des paiements en attente, des intérêts de retard et des commissions de non-paiement.
Quelles sont les conditions pour obtenir une date de paiement?
Pour demander une date de paiement Vous devez répondre à certaines exigences, qui ont été récemment élargies par rapport à l'ancienne loi hypothécaire.
Peut-être devriez-vous savoir qu'avant, seuls ceux qui avaient convenu avec la banque depuis le début pouvaient exécuter ce processus, mais ce n'était pas fréquent, car la forclusion est pratique pour les banques.
Actuellement, il est nécessaire que le débiteur est considéré de bonne foi. Les retards de paiement doivent concerner des actes involontaires et doivent également répondre aux exigences suivantes:
- La propriété hypothéquée ne doit pas dépasser les valeurs d'achat / vente suivantes selon les habitants de la commune. Pour un lieu de plus de 1 million d'habitants, la valeur établie est de 200 milliers d'euros, entre 500 milliers et 1 million d'habitants est de 180 milliers d'euros, avec 100 milliers et 500 milliers d'habitants, elle est de 150 milliers d'euros et avec moins de 500 habitants est de 120 euros. mille.
- De plus, le prêt hypothécaire doit être sur le Logement habituel.
- Vous ne devez pas recevoir de revenus ou d'activités économiques aucun des membres de la cellule familiale. Ils ne devraient pas non plus avoir d'autres actifs ou droits patrimoniaux leur permettant de faire face à la dette.
- Le montant de la dette restante doit être supérieur à 60% du revenu net du ménage.
- De plus, le prêt hypothécaire doit avoir été obtenu pour acheter la résidence habituelle et il doit être le seul à en être propriétaire.
- Vous ne pouvez pas avoir de vraies garanties en garantie.
- Les copropriétaires doivent répondre aux exigences ci-dessus.
Comment obtenir une date de paiement?
Si vous remplissez déjà les conditions ci-dessus, pour obtenir la dation de paiement, vous devez savoir si la banque prend en compte le code de bonnes pratiques bancairesSi ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas postuler.
La banque vous proposera un changement des conditions de votre prêt hypothécaire, ce qui vous aidera en améliorant vos chances et peut-être ne sera-t-il pas nécessaire de profiter de la dation de paiement. Vous pouvez prendre en compte le manque de capital pendant 4 ans, prolonger la durée de l'hypothèque et réduire le taux d'intérêt.
Vous pouvez également demander à la banque une réduction ou une réduction du montant de votre dette. La banque vous proposera des alternatives et vous devrez évaluer si vous pouvez payer. Si vous ne pouvez pas le faire, vous pouvez profiter de la dation de paiement.
Quels sont les délais d'exécution?
Ces délais varient en fonction de divers paramètres. Tout commence avec votre demande comme affectée, puis un gestionnaire de la dette commencera à proposer un nouveau financement à la banque, dans ce processus, ils peuvent aller de 3 à 6 mois
Tenez compte du fait que pendant cette période, les intérêts de retard et les commissions pour non-paiement seront ajoutés. Mais si vous recevez une dation en paiement, les intérêts ne seront pas facturés.
