La extinction de la copropriété sur une propriété Elle doit être demandée dans l'une des situations suivantes: un couple ayant une maison en commun est officiellement séparé et on ne sait pas comment le répartir ou lorsque les héritiers d'un bien ne savent pas comment le diviser.
Si vous voulez comprendre un peu plus ce que c'est et comment demander cette résiliation, lisez la suite et découvrez tous les détails dont vous avez besoin.
Qu'est-ce qu'une résiliation ou une dissolution de la copropriété?
Commençons par dire que ceci façon pratique de diviser un condo Elle est régie par les articles 400 et 406 du Code civil. D'un point de vue juridique, une copropriété, une communauté et une copropriété sont les mêmes, lorsqu'un couple marié achète une propriété familiale, les deux membres sont copropriétaires et le plus courant est que la propriété est distribuée à 50% dans le événement qu'il y a une séparation. De même, si quatre frères et sœurs héritent d'une maison, chacun en conservera 25%.
La extinction de la copropriété C'est alors une solution claire au cas où le couple séparé ou les frères héritiers souhaiteraient se partager la propriété et ainsi mettre fin à la communauté de biens. Ce processus conduit l'une des parties à céder la propriété de la maison à l'autre sans ou avec une hypothèque.
L'extension de la copropriété est similaire à la vente, mais avec l'avantage de payer moins d'impôts. C'est vrai, le propriétaire qui renonce à sa part sera compensé financièrement par celui qui acquiert le bien immobilier.
Comment demander la résiliation de la copropriété?
Demander cette résiliation c'est très simplePuisqu'une fois les négociations terminées et l'accord des parties, tout se résume à quelque chose de similaire à aller chez le notaire et à signer un acte de vente.
Si l'on parle du traitement d'un mariage, il est également possible de choisir de faire l'extinction en utilisant le Accord réglementaire d'un commun accord qui accompagne la demande de divorce, puisque cet accord peut entraîner la résiliation de la copropriété par volonté mutuelle.
Comment est la taxation de l'extinction de la copropriété?
Comme mentionné précédemment, il y a généralement une compensation financière à celui qui cède sa part. Bien que cela n'indique pas que vous recevrez de l'argent. L'audit commence par l'hommage à Actes juridiques documentés, qui se situe entre 0,5% et 1% de la valeur réelle des actifs saisis.
Tenez compte du fait que si la personne qui accorde sa part reçoit plus d'argent qu'elle ne vaut, elle doit payer des impôts pour cette augmentation de PIT.
Et s'il y a une hypothèque?
Si la propriété a été acquise grâce à un prêt hypothécaire, il y a un problème au moment de demander la résiliation de la copropriété sur la propriété. Dans ce cas, l'une des parties divorcées peut accepter d'acquérir 100% du bien, mais la banque n'accepte pas de retirer l'un des débiteurs du contrat, donc la résiliation de la copropriété confirme la perte du bien mais pas le dette hypothécaire.
Lorsqu'un bien immobilier est hypothéqué, le tiers lié dans le processus de résiliation de la copropriété doit toujours être pris en compte: la Banque. Et ce faisant, beaucoup ont remarqué des faiblesses dans le régime juridique hypothécaire.
Pour que quelqu'un cesse d'être propriétaire et débiteur, un prêt immobilier neuf dans lequel la personne qui est basée n'est plus un débiteur, les deux parties étant satisfaites. Ceci est réalisé en gérant une nouvelle hypothèque au nom du nouveau propriétaire au moment de la signature chez le notaire.
Lorsque l'extinction de la copropriété se fait à l'aide du Accord réglementaire, Il n'est pas possible de parvenir à l'accord susmentionné, vous devez donc vous rendre à la banque et demander la possibilité que l'hypothèque reste au nom d'un titulaire.
Lors de la consultation du processus à la banque et de la demande de disparition d'un créancier, vous devez déjà apporter des alternatives possibles, comme accepter un autre titulaire ou le remplacer par des garants solvables.
Il est important dans ce type de processus obtenir les bons conseils avocats compétents, économistes et, si nécessaire, experts hypothécaires.
