Kuinka maksaa asuntolaina pois?

asuntolainan lyhennys

Ajattele hyvää velkaa näin: Jokainen suorittamasi maksu lisää omistusoikeuttasi kyseiseen omaisuuteen, tässä tapauksessa kotiisi, hieman enemmän. Mutta huonot velat, kuten luottokorttimaksut? Tämä velka koskee asioita, joista olet jo maksanut ja joita todennäköisesti käytät. Et enää "omista" esimerkiksi farkkuja.

On toinenkin keskeinen ero kodin ostamisen ja useimpien tavaroiden ja palveluiden ostamisen välillä. Hyvin usein ihmiset voivat maksaa käteisellä esimerkiksi vaatteista tai elektroniikasta. "Suurin osalla ihmisistä ei ollut varaa taloon käteisellä", Poorman sanoo. Tämä tekee asuntolainasta melkein välttämättömän asunnon ostamiseen.

Keräät säästöjä eläkettä varten. Kun korot ovat niin alhaiset, "jos laitat rahat, joita olisit käyttänyt asuntolainan maksamiseen eläketilille, pitkän aikavälin tuotto voi olla suurempi kuin asuntolainan maksamisesta saatavat säästöt", Poorman sanoo.

Vinkki: Jos olet onnekas pystyäksesi maksamaan asuntolainaa nopeammin ja idea sopii talouteen, harkitse siirtymistä kahden viikon välein maksettavaan maksuaikatauluun, maksamasi kokonaissumman pyöristämistä tai ylimääräisen maksun suorittamista vuodessa.

omistusoikeusvakuutus

Asuntolainasi ennenaikainen maksaminen voi auttaa sinua saamaan taloudellista vakautta ja voit säästää rahaa pitkällä aikavälillä keräämällä vähemmän korkoja. Tässä on muutamia tapoja, joilla voit maksaa asuntolainasi pois nopeammin:

Toinen tapa säästää koroissa ja samalla lyhentää laina-aikaa on maksaa ylimääräisiä asuntolainamaksuja. Jos lainanantajasi ei veloita sakkoa asuntolainasi ennenaikaisesta maksamisesta, harkitse seuraavia strategioita maksaaksesi asuntolainasi ennenaikaisesti.

Muista vain ilmoittaa lainanantajallesi, että ylimääräiset maksusi tulee soveltaa pääomaan, ei korkoon. Muussa tapauksessa lainanantaja voi soveltaa maksuja tuleviin ajoitettuihin maksuihin, mikä ei säästä rahaa.

Yritä myös maksaa laina etukäteen, kun korko on korkein. Et ehkä ymmärrä sitä, mutta suurin osa kuukausimaksustasi muutaman ensimmäisen vuoden aikana menee korkoon, ei pääomaan. Ja korko lasketaan, mikä tarkoittaa, että kunkin kuukauden korko määräytyy velan kokonaismäärän mukaan (pääoma plus korko).

Forbesin neuvonantaja

Asuntolainasi ennenaikainen maksaminen voi auttaa sinua säästämään tuhansia dollareita koroissa. Mutta ennen kuin alat heittää rahaa tähän suuntaan, sinun on harkittava muutamia tekijöitä määrittääksesi, onko se fiksu valinta.

Joka kerta kun maksat asuntolainaa, se jaetaan pääoman ja koron kesken. Suurin osa maksusta menee korkoon muutaman ensimmäisen lainavuoden aikana. Olet velkaa vähemmän korkoa, kun maksat pääoman, joka on alun perin lainaamasi rahamäärä. Lainan lopussa paljon suurempi prosenttiosuus maksusta menee pääomaan.

Voit käyttää lisämaksuja suoraan asuntolainasi pääomasaldoon. Ylimääräiset pääoman maksut vähentävät korkoa maksamasi rahan määrää ennen kuin korkoa voi kertyä. Tämä voi viedä vuosia pois asuntolainastasi ja säästää tuhansia dollareita.

Oletetaan, että lainaat 150.000 4 dollaria ostaaksesi talon 30 prosentin korolla ja 107.804,26 vuoden laina-ajalla. Kun maksat lainan pois, olet maksanut huimat 150.000 XNUMX dollaria korkoja. Tämä on alun perin lainaamasi XNUMX XNUMX dollarin lisäksi.

Kahden viikon asuntolainaskin

Saatat pystyä korottamaan maksujasi vain tietyllä summalla vuosittain. Tarkista tietty summa asuntolainasopimuksesta. Jos lisäät maksujasi enemmän kuin ennakkomaksuoikeus sallii, saatat joutua maksamaan sakkomaksun.

Normaalisti, kun korotat maksujasi, et voi vähentää niitä ennen jakson lopussa. Laina-aika on asuntolainasopimuksen voimassaoloaika, mukaan lukien korko ja muut ehdot. Kesto voi vaihdella muutamasta kuukaudesta 5 vuoteen tai enemmän.

Jotkut asuntolainanantajat voivat antaa sinun pidentää asuntolainasi pituutta ennen laina-ajan päättymistä. Lainanantajat kutsuvat tätä ennenaikaista uusimisvaihtoehtoa yhdistämis- ja laajennusvaihtoehdoksi. He tekevät niin, koska heidän vanha ja uuden koron korko ovat sekoittuneet.