Merkkejä siitä, että lainasi hyväksytään
Saamme korvauksia joiltakin kumppaneilta, joiden tarjoukset näkyvät tällä sivulla. Emme ole käyneet läpi kaikkia saatavilla olevia tuotteita tai tarjouksia. Korvaukset voivat vaikuttaa siihen, missä järjestyksessä tarjoukset näkyvät sivulla, mutta kompensaatio ei vaikuta toimituksellisiin mielipiteisiin ja arvioihin.
Monet tai kaikki täällä esitellyt tuotteet ovat kumppaneiltamme, jotka maksavat meille palkkion. Näin teemme rahaa. Toimituksellisen rehellisyytemme takaa kuitenkin sen, että asiantuntijamme mielipiteet eivät vaikuta kompensaatiolla. Ehtoja voidaan soveltaa tällä sivulla näkyviin tarjouksiin.
Kun teet asunnon ostotarjouksen, sinun on maksettava käsiraha. Tämä talletus, jota usein kutsutaan "bonukseksi", osoittaa myyjälle, että olet tosissaan tarjouksesi suhteen. Escrow-toimisto (hyvämaineinen riippumaton virasto, kuten omistusyhtiö tai lakiasiaintoimisto) pitää talletuksen hallussaan. Tyypillisesti kiinteistökaupan viime kädessä sulkee kolmas osapuoli, jolle teet talletuksen. Tarjouksessasi määritellään kuinka kauan sinun on talletettava rahat, kun myyjä hyväksyy ehdot. Ja sinun on täytettävä tämä vaatimus, jotta voit jatkaa myyntiä. Mutta mitä tälle talletukselle tapahtuu, jos päätät lopulta olla ostamatta taloa? Riippuu olosuhteista. Mitä tapahtuu vakuusmaksulle, jos et osta asuntoa? Jos päätät olla tekemättä asunnon ostoa, saatat saada vakuuden takaisin tai voit menettää koko tekemäsi talletuksen. Päätöksesi seuraukset riippuvat tarjouksesi yksityiskohdista ja siitä, miksi peruutat myynnistä. Esimerkiksi ostajat sisällyttävät usein seuraavat tapahtumat:
Mitä tapahtuu, jos talon rahoitus laskee
Vakiotalletus: 0,25% maksetaan sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Menetät sen, jos et saa rahoitusta ajoissa, mutta kiinteistönvälittäjäsi voi neuvotella tämän summan myyjän kanssa.
Useimmissa tapauksissa lauseke toimii ehdollisena sopimuksena (antaa oikeuden irtisanoa sopimus, jos rahoitusta ei hyväksytä), mutta voi olla, että sopimuksen ehtona on rahoituksen hyväksyminen.
Myynnin purkamiseksi sinun tulee ilmoittaa myyjälle tai myyjän edustajalle kirjallisesti, että olet perumassa sopimusta tai toimitettava myyjän tai myyjän edustajan osoite.
Jos olet ostamassa vanhaa asuntoa, neuvottele myyjän kanssa rakennus- ja tuholaistarkastuslausekkeen sisällyttämisestä siihen, että et mene läpi myyntiin, ellei omaisuus täytä tiettyjä sovittuja standardeja.
Ainoa tapa säilyttää suurin osa talletuksestasi on allekirjoittaa myyntisopimus, joka sisältää tämän lausekkeen ja ilmoittaa myyjälle, että et ole saanut kirjallista hyväksyntää sovitussa ajassa.
Asuntolainan epäämiskirjeen vaatimukset
Puuttuvat määräajat Kun ostajat allekirjoittavat ostosopimuksen, he sopivat myös kotitarkastusten, ennakoimattomien tapausten ja sulkemisen määräajan. Jos näitä tärkeitä virstanpylväitä ei saavuteta matkalla päätöspöytään, kauppa voi vaarantua, ja se olisi ostajan vika. Jos et pysty täyttämään sopimusehtoja, myyjillä on oikeus etsiä toinen ostaja ja säilyttää EMD. Varmista, että pidät ostajasi liikkeessä tehokkaalla transaktioiden koordinoinnilla, jotta he voivat täyttää sopimusvelvoitteensa ajoissa.
Olemme kaikki kokeneet alhaisten varastojen markkinat, joissa on useita tarjouksia ja tarjoussotia jokaisesta uudesta kodista, joka ilmestyy MLS:ään. Tällaisessa kuumassa ympäristössä ostajat voivat pelätä ja olla epätoivoisia, mikä saa heidät kiirehtimään sisään ja tarjoamaan mitä tahansa. Ne voivat myös sisältää tavallista suuremman määrän tarjouksensa makeuttamiseksi. Jos he myöhemmin ymmärtävät, että talo ei ole heille, he voivat menettää tuhansia euroja perääntyessään sopimuksesta. Varmista, että autat asiakkaita pysymään maassa korkeapainemarkkinoilla, jotta he voivat välttää tällaiset virheet. 3.
Palautetaanko takuuraha, jos lainaa ei hyväksytä?
Nykypäivän kiinteistömarkkinoilla on tärkeää varmistaa, että kotitarjouksesi erottuu joukosta. On olemassa muutamia tapoja kertoa myyjälle, että olet tosissaan ostamassa asuntoa, kuten ennakkohyväksyntä lainanantajalta tai Rocket Mortgage® Verified Approval -ohjelma. Toinen vaihtoehto on tehdä vakuus.
Kun ostaja ja myyjä tekevät ostosopimuksen, myyjä ottaa kodin pois markkinoilta, kun kauppa etenee prosessin läpi sulkemiseen. Jos kauppa epäonnistuu, myyjän on saatettava talo takaisin markkinoille ja aloitettava alusta, mikä voi olla valtava taloudellinen hitti.
Escrow-raha suojaa myyjää, jos ostaja perääntyy. Se edustaa yleensä 1–3 % myyntihinnasta, ja se talletetaan sulkutilille, kunnes toiminto suljetaan. Tarkka määrä riippuu siitä, mitä markkinoilla on tavallista. Jos kaikki menee hyvin, vakuus kohdistuu ostajan käsirahaan tai sulkemiskuluihin.
Jos kauppa epäonnistuu epäonnistuneen kodintarkastuksen tai muun sopimuksessa mainitun sattuman vuoksi, ostaja saa rahansa takaisin. Vakavan rahan tallettaminen voi vähentää todennäköisyyttä, että ostaja tekee tarjouksia useista asunnoista ja kävelee sitten pois sen jälkeen, kun myyjä on poistanut kodin markkinoilta.
