Voinko saada asuntolainaa ilman työtä, jos minulla on säästöjä?
Työvoimaosuus, joka mittaa työikäisten (15-64) työvoimaan kuuluvien ihmisten määrää, on alimmillaan sitten 1970-luvun. Elokuussa 4,3 miljoonaa amerikkalaista jätti työnsä, mikä on eniten 21 vuotta, jolloin Yhdysvaltain työtilastovirasto alkoi seurata näitä tietoja vuonna 2000.
Mutta entä jos työnsä jättäneet ihmiset haluavat ostaa asunnon lähikuukausina tai -vuosina, varsinkin kun asuntojen markkinahinnat jatkavat nousuaan? Vaikka tarinoita työstään jättäneistä ihmisistä on useita syitä, alkaen siitä, että he ovat kyllästyneet ravintolatyöskentelyyn minimipalkalla, lopulta päättäneet jäädä eläkkeelle, löytäneet paremmin palkattuja ammatteja tai haluavat perustaa uuden yrityksen. Kaikki luopumiset eivät kuitenkaan ole tasa-arvoisia asuntolainanantajan silmissä.
Koska heidän ei enää tarvitse työskennellä suurkaupungin toimistossa, jotkut kotityöntekijät ovat muuttaneet pois suurilta suurkaupunkialueilta löytääkseen lisää tilaa (ja joskus halvemmalla) esikaupunki- ja maaseutualueilta. Toiset ovat ehkä yksinkertaisesti päättäneet, että on aika toteuttaa unelmaansa kodin omistamisesta, kun he kohtaavat elämää muuttavan pandemian.
Kuinka kauan sinun täytyy olla töissä saadaksesi asuntolainaa?
Jos asuntolainahakemuksesi hylätään, voit tehdä useita asioita parantaaksesi mahdollisuuksiasi saada hyväksyntää seuraavan kerran. Älä kiirehdi toisen lainanantajan puoleen, sillä jokainen hakemus saattaa näkyä luottotiedostossasi.
Kaikki viimeisten kuuden vuoden aikana saamasi palkkapäivälainat näkyvät tietueessasi, vaikka olisit maksanut ne ajoissa pois. Se voi silti laskea sinua vastaan, koska lainanantajat saattavat ajatella, että sinulla ei ole varaa asuntolainaan liittyvään taloudelliseen vastuuseen.
Lainaajat eivät ole täydellisiä. Monet heistä syöttävät hakemustietosi tietokoneelle, joten on mahdollista, että asuntolainaa ei myönnetty luottotietosi virheen vuoksi. Lainanantaja ei todennäköisesti anna sinulle erityistä syytä luottohakemuksen hylkäämiselle, paitsi että se liittyy luottotietoihisi.
Lainanantajilla on erilaiset vakuutuskriteerit, ja ne ottavat huomioon useita tekijöitä arvioidessaan asuntolainahakemustasi. Ne voivat perustua iän, tulojen, työsuhteen, laina-arvosuhteen ja kiinteistön sijainnin yhdistelmään.
Asuntolaina alle 1 vuoden työsuhteella
Jos sinulla on kausityötä ja työskentelet vain osan vuodesta, sinulla voi olla vaikeuksia saada asuntolainaa asunnon ostamista tai jälleenrahoitusta varten. Olipa työsi todella kausiluonteista, kuten puutarhanhoito tai lumenpoisto, tai tilapäinen työ, jota teet satunnaisesti, tämäntyyppinen työ voidaan luokitella satunnaiseksi.
Sinun on toimitettava asiakirjat, kuten W-2-lomakkeet ja veroilmoitukset, todistaaksesi vakuutuksenantajalle, että olet työskennellyt saman työnantajan palveluksessa - tai ainakin työskennellyt samalla alalla - viimeisen kahden vuoden ajan. Työnantajasi on myös toimitettava asiakirjat, jotka osoittavat, että he palkkaavat sinut uudelleen seuraavan kauden aikana.
Oikeiden asiakirjojen saaminen voi olla ero sen välillä, onko asuntolaina oikeutettu vai ei. Ennen kuin aloitat asuntolainahakemuksen, varmista, että sinulla on viimeisen 2 vuoden W-2, veroilmoitukset, palkkatodisteet, tiliotteet ja muut maksutositeet. Sinun on myös toimitettava työnantajasi vahvistus siitä, että olet työssä ensi kaudella.
Voinko saada asuntolainaa, jos olen juuri aloittanut uuden työn?
Useimmille lainanantajille yksi ensimmäisistä vaatimuksista on johdonmukainen kahden vuoden työhistoria tai kaksi vuotta yrityksessäsi itsenäisille lainanottajille. Jos sinulla ei ole kahden vuoden työhistoriaa ja olet etsinyt asuntolainaa, huomaat varmasti, että harvat lainanantajat voivat auttaa sinua.
Työhistoriavaatimus perustuu Fannie Maen ja Freddie Macin ohjeisiin tavanomaisen lainan saamiseksi. Perinteiset lainanantajat, kuten lähistöltäsi mahdollisesti löytyvä pankki, noudattavat näitä ohjeita.
Jos sinulla ei ole täyttä kahden vuoden työhistoriaa, voit saada asuntolainan ostaaksesi unelmiesi kodin. Se tapahtuu kuitenkin ohjelman kautta, joka ei ole perinteinen. Sinun on todistettava, että olet työssä ja sinulla on tasainen tulovirta. Autamme sinua löytämään lainanantajan, joka hyväksyy asuntolainan ilman kahden vuoden työhistoriaa.
Useimmat lainanantajat eivät salli sinun työllistymisen puutteita ilman hyväksyttävää kirjallista selitystä. Kuilu voi muodostua työpaikan menetyksestä ja uuden työpaikan löytämiseen kuluneesta ajasta. Se voi johtua sairaudesta tai perheenjäsenen hoidosta. Joissakin tapauksissa rikkomus syntyi vastasyntyneen lapsen tultua maailmaan. Usein lainahakemus hylätään työttömyyden vuoksi. Pystymme ratkaisemaan tämän ongelman ja saamaan lainahakemuksesi hyväksytyksi.
