Maalaismainen vuokrauslaki

Mikä on maalaismainen vuokrasopimuslaki?

Maalaismaisten vuokrasopimusten lain (LAR) 1 §: n mukaan todetaan, että maalaismaisena vuokrasopimuksena pidetään kaikkia yhteyksiä, joiden kautta yksi tai useampi maatila tai osa niistä myönnetään tai tilapäisesti sallitaan maatalouden tarkoituksiin, karjan tai metsätalouden käyttö vastineeksi tietystä hinnasta tai vuokrasta.

Maalaismaisia ​​vuokrasopimuksia koskevassa 49. marraskuuta annetussa laissa 2003/26, jota on muutettu 26. marraskuuta annetulla lailla 2005/30, määritetään ensimmäisessä artikkelissaan "Maalaismainen vuokraus", edellisessä kuussa mainittu vuokrasopimuksen määritelmä ja tyyppi, joka eroaa kaupunkivuokrista, ts. vuokrasopimuksista, jotka ovat periaatteessa koteihin ja toimitiloihin.

Edellä mainittujen ja laissa säädettyjen säännösten mukaan maalaismaista vuokrasopimusta ei oteta huomioon, kun sitä ei pidetä maalaismaisena omaisuutena eikä sen tarkoitusta ole tarkoitettu maatalouteen, karjaan tai metsätalouteen tai jos siinä ei ole sopimusta vuokrata. Näissä tapauksissa ei voida puhua maalaismaisen vuokrasopimuksen olemassaolosta.

Mitkä ovat lait, jotka säätelevät maalaismaisia ​​vuokrasopimuksia?

Yleensä maalaismainen vuokrasopimuslainsäädäntö vahvistetaan asianomaisten osapuolten sopimalla tavalla, niin kauan kuin ne eivät ole lain vastaisia, se koskee myös tapausta, johon kesto, luovutus ja alivuokrasopimus viittaavat, muun muassa tehdä maalaismainen leasing-prosessi.

Tähän mennessä on otettu huomioon viisi (5) määräystä, joita sovelletaan tässä artikkelissa käsiteltyihin vuokrasopimuksiin, mukaan lukien:

  • Espanjan siviililain maalaismaista leasing-lain (LAR) 1546 §: n mukaan sitä sovelletaan kaikkiin leasing-prosessiin osallistuviin, eli se määrittelee vuokranantajan, joka on velvollinen luopumaan esineen käytöstä, suorittaa työn tai tarjota palvelua ja määrittelee vuokralaisen olevan se, joka hankkii tavaran käytön tai oikeuden työhön tai palveluun, joka on velvollinen maksamaan. Siksi tätä asetusta sovelletaan kaikkiin maalaismaisiin vuokrasopimuksiin, joihin ei voida soveltaa maalaismaisia ​​vuokrasopimuksia koskevia erityisiä lakeja.
  • Viitattu maalaismainen vuokrasopimus vuonna 1980, laki 83/1980, 31. joulukuuta, jota sovelletaan kaikkiin sopimuksiin, jotka on tehty ennen vuotta 2004.
  • Vuoden 1980 lain uudistus, jota ohjaa maataloustoiminnan nykyaikaistamista koskeva laki vuodelta 1995, laki 19/1995, 4. heinäkuuta, jota sovelletaan heinäkuun 1995 ja toukokuun 2004 välillä tehtyihin sopimuksiin.
  • Maalaisvuokrasopimus vuonna 2003, laki 49/2003, 26. marraskuuta, jota sovelletaan toukokuun 2004 ja tammikuun 2006 välisenä aikana tehtyihin sopimuksiin.
  • Tämän lain uudistus toteutettiin 26. marraskuuta 2005/30 annetulla lailla, jota sovelletaan tammikuusta 2006 tehtyihin sopimuksiin.
  • Espanjan talouden indeksoinnista 13.2. maaliskuuta annetun lain 272015 30 §: n uudistus, jota sovelletaan 1. huhtikuuta 2015 tehtyihin sopimuksiin.

Kaikki edellä mainitut määräykset ovat kuitenkin samassa järjestyksessä, ja Kaikkiin kunkin lain voimaantulohetkellä voimassa oleviin vuokrasopimuksiin sovelletaan niiden täytäntöönpanohetkellä sovellettavia määräyksiä. Siksi on tärkeää tietää vuosi, jolloin vuokrasopimus alkoi, koska riippuen vuodesta, jolloin kyseinen sopimus virallistetaan tai aloitetaan, sovelletaan yhtä tai toista lakia. Esimerkiksi vuonna 1998 aloitetun vuokrasopimuksen yhteydessä vuoden 1980 lakia sovelletaan vuoden 1995 uudistuksen yhteydessä.

Tästä syystä vuokrasopimus on ensin luettava huolellisesti ja tarkistettava huolellisesti allekirjoittamispäivä ja voimassaoloaikana näkyvä lauseke.

Siinä tapauksessa, että suulliset sopimukset on tehty, ajankohtien, jolloin viittaava sopimus on alkanut, pitäisi olla käytettävissä ja pyrittävä todistamaan se millä tahansa lailla sallitulla tavalla asiakirjojen, todistajien tai muiden avulla. Erityisesti näissä tapauksissa ne palvelevat pankkisiirtoja tai kuitteja, jotka on suoritettu käsin maksuvälineenä. (On huomattava, että yleensä ne toteutetaan päättyneenä vuotena, eli aloituspäivä otetaan todennäköisesti maatalousvuoden alkaessa, erityisesti sen vuoden lokakuun kuukaudessa, joka edeltää ilmoittautumista mainitut kuitit.

Toinen tapa todistaa vakiintuneet talonpoikaisvuokraukset ovat yhteisen maatalouspolitiikan (YMP) pyynnöt. Muista, että jos lausunto näiden avustusten hakemisesta tehdään vastaavan käynnissä olevan kampanjan helmikuussa tai maaliskuussa, vuokrasopimus se alkaa vuonna Edellisen vuoden lokakuussa. Näissä tapauksissa voit pyytää asiakirjaa, joka todistaa mainitun sopimuksen. Tämä voidaan tehdä maatalousministeriössä, jossa se todistaa, mistä vuodesta lähtien apua on haettu vuokrattujen maiden osalta.

Mikä on maalaismaisen vuokrasopimuksen voimassaoloaika?

Yksi tärkeimmistä huomioitavista tilanteista on "Maalaismainen vuokrasopimus". Tämä huomio on osoitettu lailla käyttöön otetun uudistuksen jälkeen, toisin sanoen viiden (5) vuoden keston lisäksi, että koko sopimuksen lauseke, joka ilmoittaa lyhyemmän keston, on tyhjä.

Vuokran osalta täsmennetään, että maalaismaisessa leasinglaissa todetaan nimenomaisesti, että määrä on vapaasti sovittu osapuolten kesken ja että palkan muoto tehdään rahana, mutta jätetään avoimeksi mahdollisuus, että palkkio voidaan asettaa luontoissuorituksena edellyttäen, että sen muuntaminen rahaksi voidaan suorittaa.

Edellä mainitun muutoksen jälkeen osapuolet voivat perustaa arviointijärjestelmän, jota ne pitävät sopivana. Siinä tapauksessa, että osapuolet eivät pääse sopimukseen tai eivät voi sopia sopimuksen vuokran tarkistamisesta, vastaavassa maalaismaisten vuokrasopimusten lain 13 artiklassa täsmennetään, että "Ilman nimenomaista sopimusta tulotarkastusta ei sovelleta."

Toisaalta täsmennetään myös, että jos osapuolet ovat nimenomaisesti sopineet tietystä mekanismista raha-arvojen tarkistamiseksi, jos indeksi tai vertailumenetelmä ei ole yksityiskohtainen, tulot päivitetään vuosittain viittaus vuotuiseen muutokseen Kilpailukykytakuuindeksi.

On myös tärkeää ottaa huomioon vuokrattuihin kiinteistöihin liittyvien töiden suoritukset, joissa omistaja on vastuussa sellaisten korjausten suorittamisesta, jotka ovat välttämättömiä vuokratun kiinteistön säilyttämisen ylläpitämiseksi. voivat siten palvella oikealla tavalla sitä käyttöä tai hyödyntämistä varten, jolle se oli tarkoitettu alkuperäisen sopimuksen tekemisen yhteydessä, antamatta vuokranantajalle oikeutta korottaa suoritettujen töiden vuokraa.

Mitä tapahtuu, jos maalaisvuokrauksen omistaja ei tee tarvittavia töitä tilalla?

Jos omistaja tai vuokranantaja ei tee tarvittavia töitä tilalla, vuokralainen voi:

  • Pyydä oikeudellinen pyyntö suorittamaan tarpeellisiksi katsomansa korjaukset.
  • Ratkaise sopimus.
  • Pyydä alennusta, joka on verrannollinen vuokraan.
  • Suorita saman vuokralaisen asiaankuuluvat työt ja pyydä vastaavaa korvausta korvaamalla myöhemmät vuokrat niiden voimassaolon päättyessä, jos katsotaan, että vuokralainen haluaa olettaa suoritettavien töiden kustannusten alkuperän.

Kaikki nämä tässä kohdassa selitetyt tilanteet ovat huomioita, jotka on otettava huomioon maalaismaisen vuokrasopimuksen virallistamisessa.

Minkä tyyppiset vuokrasopimukset on vapautettu maalaisleasingsopimuksesta?

  • Kaikki ne kausisopimukset, jotka ovat alle maatalousvuoden.
  • Kaikki kylvämiseen tai istutukseen järjestetyt vuokrattujen vuokratut vuokralleottajan vuokrasopimukset.
  • Ne, joiden tarkoitus on maatilat, jotka hankitaan mistä tahansa yleisen edun tai sosiaalisen edun vuoksi sovellettavan erityislainsäädännön ehdoilla.
  • Kaikki sopimukset, joiden päätehtävä on.
  • Sänkien, toissijaisten laitumien, rikkoutuneiden niittyjen, montaneroiden ja kaiken toisen käyttötarkoitukseen liittyvä käyttö.
  • Käyttötarkoitukset, jotka on tarkoitettu taimien taimiin tai parantamiseen.
  • Metsästys.
  • Kaikki teolliset, paikalliset karjatilat tai maa-alueet, jotka on tarkoitettu yksinomaan karjan, tallien tai aitausten kasvattamiseen.
  • Mikä tahansa muu toiminta kuin maatalous, karja tai metsätalous.
  • Poikkeuksena ovat myös sopimukset, jotka vaikuttavat yhteisölliseen omaisuuteen, paikallisille yrityksille kuuluvalle omaisuudelle ja naapurimaissa sijaitseville vuorille yhteisissä käsissä ja joita on säänneltävä niiden erityisillä määräyksillä.

On olemassa joukko olosuhteita, joissa maalaismaisten vuokrasopimusten soveltamisen kieltämistä edistetään. Näitä ovat vuokrat, jotka kuuluvat jo nykyisen kaupunkivuokralain soveltamisalaan.