Espanjassa on Omaisuusrekisteri, joka kerää kaikki kiinteistöasiakirjat. Kansakunnassa on kuitenkin useita tapauksia, joissa koteja, maatiloja ja maata ei ole rekisteröity. Näissä olosuhteissa ongelma ratkaistaan käsittelemällä verkkotunnustiedosto. Pohjimmiltaan tämä asiakirja sallii rekisteröi kiinteistö rekisteriin notaarin edessä.
Vuoden 2015 asuntolain tarkoituksena on sovittaa rekisteriin kirjattu rekisterin ulkopuoliseen todellisuuteen (tosiasiatilanne). Siksi tavoitteena on kirjoitus oikeudellinen, toiminnan jatkaminen peräkkäinen alue tai pysyvyys ylikapasiteetti aiemmin rekisteröidyn omaisuuden.
On huomattava, että tämä oikeudellinen menettely ja notaarin on suhteellisen kallis ja pitkä. Tämä laki 13/2015 hyväksyttiin notaarit voivat käsitellä verkkotunnuksia maatilojen rekisteröimiseksi. Tällä tavalla prosessi osoittautuu nopeammaksi ja halvemmaksi. Maatilojen tai kiinteistöjen rekisteröinti palvelee tallentaa omistajan tai omistajan. Aikaisemmin menettely toteutettiin vapaaehtoisen lainkäyttömenettelyn tai tarvittaessa julistusmenettelyn kautta.
Mitä verkkotunnustiedosto sallii?
- Suorita maatilan ensimmäinen rekisteröinti tai rekisteröinti josta puuttuu riittävä omistusoikeus.
- Nollaa peräkkäinen alue. Ennen kaikkea kiinteistöjen perintö joita ei ole rekisteröity kiinteistörekisteriin.
- Järjestä ylimääräinen tila, jotka vaativat tietojen muutokset kiinteistön pinnalla. On huomattava, että tämä on rekisteröitävä virheellisesti kiinteistörekisteriin. Lisäksi näiden on oltava virheitä niiden mittauksessa.
Verkkotunnustiedostotyypit
Notaari
Tämä asiakirja ei anna notaarille mahdollisuutta arvioida tai päättää ehdotetusta asiasta. Pohjimmiltaan se on ilmoituslaki. El promoottorin on tehtävä pyyntö notaarille joka vastaa maatilan paikkaa. Pyynnössä on oltava seuraavat tiedot: omaisuuden kuvaus, promoottorin henkilötiedot ja osoitteen osoite. Sitten notaari vastaa kiinteistörekisterin a negatiivinen todistus majoituspaikan rekisteröinnistä.
oikeus-
Typologia pätee maatilat, jotka ovat yhteydessä kolmansien osapuolten kanssa, jotka väittävät olevansa oikeudenhaltijoita. Näiden kansalaisten on pakko keskustella tuomioistuimen kautta eri vaatimuksista. Tietenkin on huomattava, että se tapahtuu vastaavan ilmoituksen menettelyn kautta, joka yleensä on tavallinen. Oikeudellisessa prosessissa on oltava asianajajan väliintulo. Yleensä ne, jotka turvautuvat tähän tyyppiin, tekevät niin verkkotunnustiedostoissa perintöjakson keskeytymisen vuoksi.
Kirjoittanut usucapión
Sitä kutsutaan usucaption tai hankinta reseptiä al tapa hankkia omaisuutta hallussapidolla tietyksi ajaksi. Tässä menettelyssä on kaksi tapaa: tavallinen ja ylimääräinen.
Usucapionin tekemät verkkotunnustiedoston vaatimukset
Tavallinen käyttö
- Kiinteistön omistaja, joka on mainostaa julkisesti. Toisin sanoen usucapienten on oltava asianomaiset kolmannet osapuolet ovat tunnustaneet ja tunnistaneet omistajan. On huomattava, että tunnustamisen on tapahduttava rauhanomaisella tavalla, paitsi tapauksissa, joissa kiinteistön omistaja tai kolmannet osapuolet vaativat sitä. Toisaalta myös ammatit ja keskeytykset sisältyvät. Ei saa olla oikeudellisia tai tuomioistuinten ulkopuolisia vaatimuksia tai ilman, että omaisuutta näytetään luovutetuksi yli vuoden ajan.
- Läsnäolo hyvä usko. Tällä tavoin usucapienten on saatava kiinteistö sen omistajalta.
- Ne jotka oikeudenmukainen otsikko. Toisin sanoen ne, joilla on kyky välittää hyvää tai oikeaa.
- Tapauksessa kiinteistö kiinteäksi ajaksi. Aika käsittää kolme vuotta. Myös kymmenvuotisia kiinteistötapauksia.
Ylimääräinen käyttö
Tässä tapauksessa hyvässä uskossa tai oikeudenmukaisessa omistuksessa ei vaadita hallussa. Kuitenkin ajanjaksot ovat pidempiä: kuusi vuotta henkilökohtaiselle omaisuudelle ja XNUMX vuotta kiinteistölle.
Verkkotunnustiedoston hinta
Tehdyt verkkotunnustiedostot notaarin edessä ovat notaarin ohjeiden alaisia. Siksi heillä on omat hinnat päivitetään vuosittain kuluttajahintaindeksin (CPI) mukaisesti. On huomattava, että kokonaishintaan sisältyy useita asioita eikä vain korkea notaari. Kustannukset sisältävät dokumentoitujen toimien tarkastelun, annettujen kopioiden määrän ja sovellettavan arvonlisäveron (alv).
Tämän lisäksi, kun hallinnoit tiedostoa, saat muita kuluja, kuten: Kiinteistörekisterin antama negatiivinen todistus ennakkorekisteröinnistä, ilmoitukset niille, joita asia voi koskea, jotka ovat erilaisia. Kyseessä voivat olla naapurimaatilat, oikeudenhaltijat tai maksut, asianomaiset osapuolet ja kaupunginvaltuusto. Sinun on myös peruutettava rekisteröinti virallisessa valtion virallisessa lehdessä (BOE).
Toisaalta, sinulla voi olla myös kuluja asiaan erikoistuneen asianajajan neuvoja menettelyjen helpottamiseksi. On huomattava, että heidän palkkionsa on määriteltävä etukäteen. Lopuksi kiinteistörekisterissä suoritetun rekisteröinnin kulut.
Lopuksi, verkkotunnustiedosto on ehdottoman välttämätön ja hyödyllinen niille kiinteistöille, joita ei ole rekisteröity kiinteistörekisteriin. Kansakunnassa on monia tällaisia tapauksia, ja tarkoituksena on, että ne vähenevät itsensä ja yhteisön hyväksi.
