قانون 1/2023 مورخ 15 فوریه، با هدف پاسخگویی به مشکلاتی از جمله مواردی است که زمانی رخ می دهد که مالکان، اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی، که دارای وضعیت مالکان بزرگ هستند و اغلب به تعهدات خود از حیث رجوع به مالکیت و مالکیت بی توجهی می کنند، رخ می دهد. همزیستی با محله و یا حتی اجازه استفاده از مال برای اعمال مجرمانه، همچنین دستیابی به تصرف بدون مجوز ملکی که متعلق به آنهاست و بدون انجام اقدامات لازم برای تخلیه آن، زیرا این استفاده ها از ملک موجب زوال همزیستی می شود. یا نظم عمومی یا امنیت یا تمامیت اموال را به خطر می اندازد.
اگر انفعال مالکان در موقعیت‌های درگیری، متضمن بی‌توجهی به مسئولیت آن‌ها باشد، بنا بر این است که سازوکارهایی ایجاد شود که به شهرداری‌ها و جوامع مالکان اجازه می‌دهد تا همزیستی را احیا کنند تا مالکان به وضعیت مالکان بزرگ توجه کنند. مطابق با تعریفی که قانون 24/2015 مورخ 29 ژوئیه از اقدامات فوری برای مقابله با وضعیت اضطراری در زمینه فقر مسکن و انرژی ارائه کرده است.
همچنین شورای شهر این اختیار را دارد که با هدف تخصیص آن به سیاست‌های مسکن اجتماعی عمومی یا وصول تحریم‌های اعمال‌شده، کاربری مسکونی را برای مدت هفت سال به طور موقت تملک کند.
با این هدف، رویه‌ای ایجاد می‌شود که باید با درخواست قبلی از صاحب ملک برای شروع تخلیه در صورت تکامل همزیستی یا اختلال عمومی یا به خطر افتادن امنیت یا یکپارچگی ملک آغاز شود. مالک مذکور یک ماه مهلت دارد تا سند مالکیت مستاجر ملک را برای تصرف در آن و یا اینکه سند تخلیه را انجام داده باشد. پس از سپری شدن این مدت و عدم رعایت الزام مالک به نحوی، شورا حق دارد به جای مالک نسبت به تخلیه یا تخلیه مربوطه اقدام کند. به همین ترتیب، دولت می‌تواند تحریم‌هایی را اعمال کند که توسط قانون 18/2007 تعیین شده است.
تغییرات قانونی
– قانون 18/2007 در مورد حق مسکن: یک حرف ز به بند 2 ماده 5، یک حرف ج به بند 1 ماده 41 و یک ماده 44 bis اضافه می شود.
– کتاب پنجم قانون مدنی کاتالونیا، نسبت به حقوق مالکیت: بخش‌های 1 و 2 ماده 553-40 اصلاح شد.
لازم الاجرا شدن
قانون 1/2023، از 15 فوریه، در 18 فوریه 2023، یک روز پس از انتشار در روزنامه رسمی Generalitat de Catalunya لازم‌الاجرا شد.
