در اسپانیا وجود دارد ثبت املاک، که همه را جمع می کند اسناد املاک و مستغلات. با این حال ، در کشور موارد زیادی از خانه ها ، مزارع و زمین ها وجود دارد که ثبت نشده اند. در این شرایط ، مشکل از طریق پردازش یک پرونده دامنه حل می شود. اساساً ، این سند اجازه می دهد ثبت املاک در دفتر ثبت اسناد رسمی.
قانون رهن سال 2015 با هدف تطبیق آنچه در ثبت ثبت شده است با واقعیت خارج از ثبت (وضعیت واقعی) است. بنابراین ، هدف کتیبه است قضایی، از سرگیری از تراکت پی در پی یا ثابت بودن ظرفیت اضافی دارایی قبلاً ثبت شده
لازم به ذکر است که این رویه قضایی و دفتر اسناد رسمی نسبتاً است گران و طولانی. این قانون 13/2015 تصویب شد تا دفاتر اسناد رسمی بتوانند دامنه ها را برای ثبت مزارع پردازش کنید. به این ترتیب روند سریعتر و ارزان تری به دست می آید. ثبت نام مزارع یا املاک و مستغلات خدمت می کند برای ثبت مالک یا مالک بودن. پیش از این ، این روش از طریق یک صلاحیت داوطلبانه داوطلبانه یا در صورت لزوم ، یک رویه اعلامی انجام می شد.
پرونده دامنه چه اجازه ای می دهد؟
- انجام اولین ثبت نام یا ثبت نام یک مزرعه که فاقد عنوان مالکیت کافی است.
- دستگاه پی در پی را دوباره تنظیم کنید. بالاتر از همه ، در موارد ارث املاک و مستغلات که در ثبت املاک ثبت نشده اند.
- ظرفیت اضافی را سازماندهی کنید، که نیاز دارند تغییرات داده در سطح یک املاک و مستغلات. لازم به ذکر است که این باید به اشتباه در اداره ثبت املاک ثبت شود. بعلاوه ، اینها باید ناشی از اشتباه در اندازه گیری آنها باشد.
انواع پرونده دامنه
محضر
این سند به داوطلب امکان قضاوت یا تصمیم گیری در مورد موضوع پیشنهادی را نمی دهد. اساساً ، این یک عمل اطلاع رسانی El مروج باید درخواست را به دفتر اسناد رسمی ارائه دهد که با مکان مزرعه مطابقت دارد. این درخواست باید شامل اطلاعات زیر باشد: شرح ملک ، اطلاعات شخصی مروج و آدرس آدرس. سپس ، دفتر اسناد رسمی وظیفه درخواست ثبت اسناد و املاک را دارد گواهی منفی ثبت ملک.
قضایی
نوع شناسی در مورد استفاده می شود مزارعي كه با اشخاص ثالثي كه ادعا دارند دارنده حق هستند درگير هستند. این شهروندان مجبور خواهند شد از طریق دادگاه در مورد ادعاهای مختلف بحث کنید. البته لازم به ذکر است که این کار از طریق روش اعلامی مربوطه انجام می شود که معمولاً همان روال معمول خواهد بود. روند قضایی باید داشته باشد مداخله وکیل و وکالت. به طور کلی ، کسانی که به این نوع متوسل می شوند در موارد پرونده دامنه به دلیل قطع شدن دستگاه ارث ، این کار را انجام می دهند.
توسط usucapión
نامیده می شود استعمال یا نسخه اکتسابی al روش کسب مال از طریق تملک برای مدت زمان مشخص. این روش شامل دو روش است: عادی و خارق العاده.
الزامات پرونده دامنه توسط usucapion
استعمال عادی
- تصرف در ملک به عنوان مالک، که باید تبلیغ عمومی به عبارت دیگر ، حق استفاده باید باشد توسط اشخاص ثالث درگیر به عنوان مالک شناخته و شناسایی می شود. لازم به ذکر است که شناسایی باید به روش مسالمت آمیز انجام شود ، مگر در مواردی که از طرف صاحب ملک یا اشخاص ثالث ادعا شود. از طرف دیگر ، مشاغل و بدون وقفه نیز شامل می شوند. هیچ گونه ادعای قضایی یا غیرقانونی یا بدون رها شدن ملک برای مدت بیش از یک سال وجود ندارد.
- حضور حسن نیت. به این ترتیب ، سودخواه مجبور است املاک و مستغلات را از صاحب خود دریافت کند.
- کسانی که عنوان منصفانه به عبارت دیگر ، کسانی که توانایی انتقال خوب یا درست را دارند.
- در مورد املاک و مستغلات برای مدت زمان مشخص این دوره شامل سه سال است. همچنین پرونده های ده ساله املاک و مستغلات.
استعمال فوق العاده
در این مورد ، هیچ حسن نیت یا عنوان عادلانه ای لازم نیست در مالکیت. با این حال دوره های زمانی طولانی تر خواهند بود: شش سال برای اموال شخصی و سی سال برای املاک و مستغلات.
قیمت پرونده دامنه
پرونده های دامنه ساخته شده پیش از دفاتر اسناد رسمی مشمول رهنمودهای دفاتر اسناد رسمی می شوند. بنابراین ، آنها نرخ های خود سالانه مطابق با شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) به روز می شوند. لازم به ذکر است که قیمت کل شامل چندین چیز است و نه تنها عمل اسناد رسمی بالا. این هزینه شامل در نظر گرفتن اقدامات مستند ، تعداد نسخه های صادر شده و مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر ارزش افزوده) است.
علاوه بر این ، در حالی که پرونده را مدیریت می کنید ، هزینه های دیگری مانند: گواهی منفی ثبت قبلی که توسط اداره ثبت املاک صادر شده ، اعلان هایی به افرادی که ممکن است تحت تأثیر آن قرار بگیرند که متنوع هستند. افراد آسیب دیده می توانند مزارع همسایه ، دارندگان حق یا اتهامات متضرر ، اشخاص علاقه مند و شورای شهر باشند. شما همچنین باید لغو کنید ثبت نام در روزنامه رسمی دولت (BOE).
از طرف دیگر ، شما می توانید هزینه های دیگری نیز داشته باشید مشاوره از یک وکیل متخصص در این مورد که مراحل را تسهیل می کند. لازم به ذکر است که هزینه های آنها باید از قبل مشخص شود. سرانجام ، هزینه های ثبت نام ثبت شده در ثبت املاک.
سرانجام ، پرونده دامنه برای آن دسته از املاک و مستغلات که ثبت نام در اداره ثبت املاک ندارند ، کاملاً ضروری و مفید است. در کشور موارد بسیاری از این نوع وجود دارد و هدف این است که آنها برای منافع خود و جامعه کاهش می یابند.
