آیا وام مسکن 20 ساله ایده خوبی است؟
و در حالی که این نوع وام‌های مسکن ممکن است مشابه باشند، تفاوت‌های کلیدی دارند. هنگام تصمیم گیری بین این دو نوع وام مسکن، باید تعیین کنید که آیا بیشتر به پرداخت های ماهانه کوچکتر علاقه دارید یا به پرداخت سود کمتر.
خریداران اغلب وام های 20 یا 30 ساله با نرخ ثابت را برای پرداخت های ماهانه کمتر و قابل پیش بینی بودن آن ها انتخاب می کنند. بیایید نگاهی دقیق تر به شباهت ها و تفاوت های بین هر دو نوع وام بیندازیم.
وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت هنوز هم بسیار محبوب است. همانطور که از نام آن پیداست، مدت این وام مسکن 30 سال است، به این معنی که شما 3 دهه فرصت دارید تا آن را از طریق پرداخت های منظم ماهانه بازپرداخت کنید. همچنین دارای نرخ بهره ثابت است: نرخ وام شما در روز اول مانند روز گذشته خواهد بود.
هنگام درخواست برای وام مسکن 30 ساله، وام دهندگان چندین فاکتور را برای تعیین اینکه آیا به شما وام بدهند یا خیر، در نظر می گیرند. ابتدا، آنها به امتیاز سه رقمی FICO® شما نگاه می کنند، عددی که به وام دهندگان تصویری از میزان مدیریت اعتبار و پرداخت صورت حساب های خود را به وام دهندگان می دهد. اکثر وام دهندگان امتیازات FICO® 740 یا بالاتر را عالی می دانند، اما اغلب می توانید واجد شرایط وام 30 ساله شوید حتی اگر امتیازات شما زیر 600 باشد.
ماشین حساب وام مسکن 20 ساله در مقابل 30 ساله
با کلیک کردن روی پیوند یک خرده‌فروش در سایت ما، ممکن است یک کمیسیون وابسته برای کمک به تأمین مالی ماموریت غیرانتفاعی خود به دست آوریم.بیشتر بیاموزید. 20 آگوست 2021 اولین خریداران: آیا می‌توانید هزینه‌های خود را با وام مسکن 35 ساله پس انداز کنید؟ شرایط طولانی‌تر وام مسکن در حال تبدیل شدن به امری عادی است، اما مراقب تله‌ها باشیدSMSstephen Maunder تعداد وام‌گیرندگانی که وام‌های مسکن 35 ساله و بالاتر را دریافت می‌کنند، با افزایش قیمت مسکن به بالاترین حد خود در سه سال اخیر رسیده است. تفاوت بین پذیرفته شدن یا رد شدن، اما قبل از درخواست باید در مورد هزینه های بلندمدت فکر کنید.
قیمت مسکن سر به فلک کشیده و کاهش مالیات اسناد قانونی بازار املاک و مستغلات را راه انداخته است. داده های ثبت املاک نشان می دهد که قیمت ها در ماه ژوئن 13 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است.
با وام مسکن 35 ساله چقدر می توانید پس انداز کنید؟ انعقاد وام مسکن 35 ساله به میزان قابل توجهی اقساط ماهانه را کاهش می دهد، اگرچه با این احتیاط که باید آنها را برای مدت طولانی تری پرداخت کنید.
آیا باید 30 سال وام مسکن بگیرم و زودتر پرداخت کنم؟
ممکن است انواع گیج کننده ای از وام مسکن وجود داشته باشد، اما برای اکثر خریداران خانه، در عمل، تنها یک مورد وجود دارد. وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت عملا یک کهن الگوی آمریکایی است، پای سیب ابزارهای مالی. این مسیری است که نسل های آمریکایی برای داشتن خانه اول خود طی کرده اند
وام مسکن چیزی نیست جز یک نوع خاص وام مدت دار که توسط املاک تضمین شده است. در یک وام مدت دار، وام گیرنده سودی را که به صورت سالانه محاسبه می شود در برابر مانده وام پرداخت می کند. هم نرخ سود و هم اقساط ماهانه ثابت است.
از آنجایی که پرداخت ماهانه ثابت است، بخشی که برای پرداخت سود می رود و بخشی که برای پرداخت اصل پول می رود به مرور زمان تغییر می کند. در ابتدا به دلیل اینکه موجودی وام بسیار زیاد است، بیشتر پرداختی با بهره است. اما با کوچکتر شدن موجودی، بخش سود پرداخت کاهش می یابد و بخش اصلی افزایش می یابد.
یک وام کوتاه‌مدت پرداخت ماهانه بالاتری دارد و باعث می‌شود وام مسکن 15 ساله کمتر مقرون‌به‌صرفه به نظر برسد. اما کوتاه‌مدت وام را از چند جهت ارزان‌تر می‌کند. در واقع، در طول عمر وام، هزینه وام مسکن 30 ساله بیش از دو برابر گزینه 15 ساله خواهد بود.
چرا وام مسکن 30 ساله بهتر است؟
برخی از کارشناسان می گویند تنها زمانی باید بازپرداخت مالی انجام دهید که بتوانید نرخ بهره را کاهش دهید، مدت وام را کوتاه کنید یا هر دو. این توصیه همیشه درست نیست. برخی از صاحبان خانه ممکن است به تسکین کوتاه مدت پرداخت ماهانه کمتر نیاز داشته باشند، حتی اگر به معنای شروع مجدد با وام 30 ساله جدید باشد. تامین مالی مجدد همچنین می تواند به شما کمک کند به سهام خانه دسترسی پیدا کنید یا از شر وام FHA و حق بیمه ماهانه وام مسکن خلاص شوید.
هنگامی که شما بازپرداخت می کنید، یک وام مسکن جدید برای پرداخت وام قبلی دریافت می کنید. تامین مالی مجدد درست مانند گرفتن وام مسکن برای خرید خانه عمل می کند. با این حال، استرس ناشی از خرید خانه و اسباب کشی را از بین خواهید برد و فشار کمتری برای بسته شدن در تاریخ معین وجود خواهد داشت. همچنین اگر از تصمیم خود پشیمان هستید، تا نیمه شب سومین روز کاری پس از بسته شدن وام خود فرصت دارید معامله را لغو کنید.
بر اساس گزارش Ellie Mae's Origination Insight، از آوریل 2019 تا آگوست 2020، میانگین زمان برای بازپرداخت وام مسکن معمولی از 38 تا 48 روز متغیر بود. زمانی که نرخ بهره کاهش می‌یابد و بسیاری از صاحبان خانه‌ها می‌خواهند سرمایه‌گذاری مجدد کنند، وام‌دهنده‌ها مشغول می‌شوند و تامین مالی مجدد می‌تواند بیشتر طول بکشد. تامین مالی مجدد یک وام FHA یا VA می تواند تا یک هفته بیشتر از یک وام مجدد معمولی طول بکشد.
