تامین مالی اهرمی
تصور کنید اگر بتوانید برای خرید خانه بعدی خود چک بنویسید، زندگی چقدر آسان تر می شد. بدون فرآیند درخواست وام مسکن، بدون پرداخت ماهانه، امنیت مالکیت کامل خانه شما - بیهوده به نظر می رسد، درست است؟
نقطه شروع منطقی در تصمیم گیری برای تامین مالی یا پرداخت نقدی، هزینه وام است.توصیه های Motley Fool Stock Advisor میانگین بازدهی 618% دارند. با 79 دلار (یا فقط 1,52 دلار در هفته)، به بیش از یک میلیون عضو بپیوندید و سهام بعدی خود را از دست ندهید. ضمانت بازگشت وجه در 30 روز. همین الان ثبت نام کنید
طبق گفته Zillow، متوسط قیمت مسکن در ایالات متحده تا اوایل ماه مه 248.857، 2020 دلار است. نرخ‌های بهره فعلی برای وام‌های مسکن با نرخ ثابت 3,5 ساله حدود 30 درصد و برای وام‌های مسکن 2,75 ساله حدود 15 درصد است.
اگر می توانید صورتحساب را بدون وام مسکن پرداخت کنید، بدیهی است که پرداخت پول نقد برای خانه باعث صرفه جویی در پول زیادی در طول زمان می شود: 50.000 تا 150.000 دلار سود از دست رفته برای خریدار متوسط خانه. اما مزایای پرداخت نقدی به همین جا ختم نمی شود.
خرید ملک سرمایه گذاری با پول نقد بهتر است یا با رهن؟
همه جا می شنوید که بدهی چقدر بد است. بنابراین، به طور طبیعی، منطقی است که خرید یک خانه با پول نقد - یا قرار دادن هرچه بیشتر پول در خانه خود برای جلوگیری از بدهی هنگفت مرتبط با وام مسکن - هوشمندانه ترین انتخاب برای سلامت مالی شما است.
پرداخت نقدی برای خانه، نیاز به پرداخت سود وام و هزینه های بسته شدن را از بین می برد. رابرت سمراد، JD، شریک ارشد و موسس شرکت حقوقی ورشکستگی DebtStoppers مستقر در شیکاگو، می‌گوید: «هیچ کارمزد منشأ وام مسکن، کارمزد ارزیابی، یا هزینه‌های دیگری که وام‌دهنده از خریداران صفحه‌نمایش دریافت می‌کنند، وجود ندارد.
پرداخت نقدی نیز اغلب برای فروشندگان جذاب تر است. پیتر گرابل، مدیر عامل MLO Luxury Mortgage Corp می‌گوید: «در یک بازار رقابتی، یک فروشنده احتمالاً یک پیشنهاد نقدی را نسبت به پیشنهاد دیگر می‌پذیرد، زیرا آنها مجبور نیستند نگران عقب‌نشینی خریدار با انکار تأمین مالی باشند.» در استمفورد، کان. خرید خانه نقدی همچنین دارای انعطاف پذیری برای بستن سریعتر (در صورت تمایل) نسبت به خریدی است که شامل وام است، که می تواند برای فروشنده جذاب باشد.
دلایل پرداخت نقدی اجاره مسکن
ما یک سرویس مقایسه مستقل با پشتیبانی تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی، انتشار محتوای اصلی و عینی، و امکان انجام تحقیقات و مقایسه اطلاعات به صورت رایگان، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید.
پیشنهاداتی که در این سایت ظاهر می شود از طرف شرکت هایی است که به ما غرامت می دهند. این غرامت ممکن است بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد، از جمله، برای مثال، ترتیبی که ممکن است در دسته‌های فهرست ظاهر شوند. اما این غرامت بر اطلاعاتی که ما منتشر می کنیم و همچنین نظراتی که در این سایت می بینید تأثیر نمی گذارد. ما مجموعه ای از شرکت ها یا پیشنهادات مالی را که ممکن است در دسترس شما باشد شامل نمی شود.
ما یک سرویس مقایسه مستقل با پشتیبانی تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی، انتشار محتوای اصلی و عینی، و امکان انجام تحقیقات و مقایسه اطلاعات به صورت رایگان، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید.
وام مسکن مسکونی
الیزابت واینتراب یک متخصص شناخته شده ملی در زمینه املاک، عنوان و امانت است. او یک مشاور املاک و کارگزار با بیش از 40 سال سابقه مالکیت و امانت است. تجربه او در نیویورک تایمز، واشنگتن پست، سی بی اس ایونینگ نیوز، و شکارچیان خانه HGTV به نمایش گذاشته شده است.
Doretha Clemons، Ph.D., MBA, PMP، به مدت 34 سال مدیر و معلم فناوری اطلاعات شرکت بوده است. او استاد کمکی در کالج ها و دانشگاه های ایالتی کانکتیکات، دانشگاه مریویل و دانشگاه ایندیانا وسلیان است. او یک سرمایه گذار املاک و مستغلات و مدیر صندوق املاک و مستغلات مسکن Bruised Reed و دارنده مجوز بهبود خانه از ایالت کانکتیکات است.
فرآیند خرید خانه می تواند کند و دست و پا گیر باشد، به خصوص اگر در حال تلاش برای خرید در بازار گرم و رقابت با خریداران دیگر هستید. پیشنهاد نقدی راهی برای متمایز شدن و تسریع فرآیند است.
در حالی که درست است که تمام معاملات به صورت نقدی ختم می شود، واقعیت های تامین مالی خریداران را با موانعی روبرو می کند. فروشندگان طبیعتاً می خواهند با خریدارانی که موانع کمتری دارند معامله کنند. پیشنهادات نقدی راه خوبی برای رفع این موانع است، اما همیشه بهترین گزینه نیستند.
