آیا زمان مناسبی برای درخواست وام مسکن است؟

آیا زمان مناسبی برای خرید خانه در دوران تاج گذاری است؟

با توجه به اینکه بازارهای اوراق قرضه انتظار دارند نرخ بهره رسمی بانک کانادا در سال آینده به 2,50 درصد برسد، استفان براون، اقتصاددان Capital Economics با تعجب گفت: «آیا بازار مسکن می‌تواند در برابر بازگشت به نرخ‌های وام مسکن قبل از همه‌گیری مقاومت کند، حتی اگر قیمت‌ها بیش از 50 درصد افزایش یافته باشد. در ضمن؟ او پاسخ داد: پاسخ قطعی «نه» است.

اگر قرار باشد نرخ بهره وام های یک شبه که بر نرخ اصلی و به نوبه خود بر نرخ های متغیر وام مسکن تأثیر می گذارد، به 2 درصد برسد، براون گفت که افزایش قیمت مسکن باید کند شود و در سال آینده به «درست بالاتر از صفر» برسد، در حالی که بالاتر از آن خواهد بود. نرخ بهره رسمی باعث کاهش قیمت مسکن می شود.

وی افزود: نباید تصور کنیم که بانک به هر قیمتی می خواهد از کاهش قیمت مسکن جلوگیری کند. قیمت مسکن یک محرک اصلی تورم مسکن است، بنابراین کاهش اندک به کنترل تورم قیمت مصرف کننده بدون به خطر انداختن جدی اقتصاد کمک می کند.

اما با توجه به اینکه قیمت‌ها در حال حاضر در مقایسه با معیارهای ارزش‌گذاری سنتی بسیار بالا هستند، براون گفت که خطر این است که کاهش اولیه می‌تواند منجر به "مارپیچ نزولی" کاهش قیمت مسکن و کاهش انتظارات قیمت مسکن شود.

آیا زمان مناسبی برای خرید خانه برای خریدارانی است که برای اولین بار خرید می کنند؟

هنگامی که صحبت از سرمایه گذاری در ملک می شود، بسیاری از خریداران بالقوه سعی می کنند پیش بینی کنند که آیا ارزش خانه در حال افزایش یا کاهش است، در حالی که مراقب نرخ بهره وام مسکن هستند. اینها معیارهای مهمی برای ردیابی برای تعیین اینکه آیا زمان مناسبی برای خرید خانه است یا خیر. با این حال، بهترین زمان زمانی است که فرد توان مالی آن را داشته باشد.

نوع وامی که خریدار خانه انتخاب می کند بر هزینه بلندمدت خانه تاثیر می گذارد. گزینه های متفاوتی برای وام مسکن وجود دارد، اما وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت پایدارترین گزینه برای خریداران مسکن است. نرخ بهره بالاتر از وام 15 ساله خواهد بود (برای تامین مالی مجدد بسیار محبوب است)، اما نرخ ثابت 30 ساله خطر تغییرات نرخ آتی را ایجاد نمی کند. انواع دیگر وام های رهنی عبارتند از وام مسکن با نرخ اول، وام مسکن فرعی و وام مسکن "Alt-A".

به گفته فدرال رزرو، برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن مسکونی با نرخ اولیه، وام گیرنده باید دارای امتیاز اعتباری بالا، معمولاً 740 یا بالاتر، و تا حد زیادی بدون بدهی باشد. این نوع وام مسکن نیز مستلزم پیش پرداخت سنگین، 10 تا 20 درصد است. از آنجایی که وام گیرندگان با امتیاز اعتباری خوب و بدهی کم ریسک نسبتاً کم در نظر گرفته می شوند، این نوع وام معمولاً دارای نرخ بهره پایینی است که می تواند هزاران دلار وام گیرنده را در طول عمر وام پس انداز کند.

آیا الان باید خانه بخرم یا تا سال 2022 صبر کنم؟

ما از برخی شرکا که پیشنهادات آنها در این صفحه نمایش داده می شود غرامت دریافت می کنیم. ما همه محصولات یا پیشنهادات موجود را بررسی نکرده ایم. غرامت ممکن است بر ترتیب ظاهر شدن پیشنهادها در صفحه تأثیر بگذارد، اما نظرات و رتبه‌بندی‌های تحریریه ما تحت تأثیر پاداش نیست.

بسیاری یا همه محصولات ارائه شده در اینجا از شرکای ما هستند که به ما کمیسیون پرداخت می کنند. اینجوری پول در میاریم اما یکپارچگی ویراستاری ما تضمین می کند که نظرات کارشناسان ما تحت تأثیر جبران خسارت قرار نگیرد. ممکن است برای پیشنهادهایی که در این صفحه ظاهر می شوند شرایط اعمال شود.

تقاضای خریداران در سال 2021 افزایش یافت زیرا نرخ بهره پایین وام مسکن خرید خانه را مقرون به صرفه تر و جذاب تر کرد. اما اگر در سال 2021 قایق را از دست دادید، آیا سال 2022 زمان خوبی برای خرید خانه است؟ در اینجا دلیل این است - و نیست - یک ایده خوب است.

مزایای خرید خانه در سال 2022 مزیت اصلی خرید در سال 2022؟ از مزایای مالکیت خانه زودتر لذت ببرید. این می تواند به شما کمک کند ارزش خالص خود را افزایش دهید و در صورت نیاز گزینه های وام بیشتری به شما بدهد.

الان خانه بخرم یا منتظر رکود باشم؟

بسیاری از یا همه پیشنهادات در این سایت از شرکت هایی است که خودی ها از آنها غرامت دریافت می کنند (برای فهرست کامل، اینجا را ببینید). ملاحظات تبلیغاتی ممکن است بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد (از جمله، به عنوان مثال، ترتیب ظاهر شدن آنها)، اما بر هیچ تصمیم سردبیری تأثیر نمی گذارد، مانند محصولاتی که درباره آنها می نویسیم و چگونه آنها را ارزیابی می کنیم. Personal Finance Insider در هنگام ارائه توصیه ها، در مورد طیف گسترده ای از پیشنهادات تحقیق می کند. با این حال، ما تضمین نمی کنیم که چنین اطلاعاتی نشان دهنده همه محصولات یا پیشنهادات موجود در بازار باشد.

صاحبان خانه در طول همه گیری دارایی سهام زیادی به دست آوردند یک دلیل مهم که بازپرداخت نقدی ممکن است هنوز برای صاحبان خانه مفید باشد این است که پس از دو سال افزایش سریع ارزش خانه، این گروه دارای سهام زیادی است. از آنجایی که شرایط بازار چیزی را برای صاحبان خانه فراهم کرده است که اساساً پول رایگان است، ممکن است منطقی باشد که از بخشی از این ثروت استفاده کنید و از آن برای بهبود وضعیت مالی خود استفاده کنید، چه با سرمایه گذاری مجدد آن در خانه خود یا با تجمیع بدهی های با بهره بالا. Sonu. میتال، رئیس بخش وام مسکن در بانک سیتیزنز، می‌گوید که اغلب می‌بیند که مردم برای کارهایی مانند بهبود خانه، تجمیع بدهی یا پوشش خریدهای بزرگ از سرمایه‌گذاری مجدد نقدی استفاده می‌کنند. میتال می گوید: «مردم می توانند برای هر یک از نیازهای مالی خود از پول نقد استفاده کنند. هیچ قانونی در مورد نحوه خرج کردن پول وجود ندارد.