فسخ وام مسکن در چه سنی ایده آل است؟

آیا باید وام مسکنم را پرداخت کنم؟

نویسنده امور مالی شخصی و یکی از مجریان برنامه "کوسه تانک" شبکه ABC به CNBC Make It می گوید: "اگر می خواهید آزادی مالی پیدا کنید، باید همه بدهی ها را حذف کنید، و بله، این شامل وام مسکن شما نیز می شود." اولری می‌گوید: در سال 45، همه چیز از وام دانشجویی گرفته تا بدهی کارت اعتباری پرداخت شده است.

آیا در سنین بالا می توانید وام رهنی 30 ساله دریافت کنید؟ اولاً، اگر امکانات لازم را دارید، هیچ سنی برای خرید یا تامین مالی مجدد خانه زیاد نیست. قانون فرصت های اعتباری برابر، وام دهندگان را از مسدود کردن یا منصرف کردن هر کسی از گرفتن وام مسکن به دلیل سن منع می کند.

چرا نباید خانه خود را زودتر پرداخت کنید؟ با استهلاک وام مسکن خود، بازگشت سرمایه خود را تقریباً برابر با نرخ بهره وام تضمین می کنید. پرداخت زودهنگام وام مسکن به این معنی است که شما از پولی استفاده می کنید که می توانستید تا پایان عمر وام مسکن، تا 30 سال، در جای دیگری سرمایه گذاری کنید.

پرداخت زودهنگام وام مسکن یک راه خوب برای آزاد کردن نقدینگی ماهانه و پرداخت سود کمتر است. اما شما کسر مالیات بر بهره وام مسکن را از دست خواهید داد و احتمالاً در عوض با سرمایه گذاری درآمد بیشتری کسب خواهید کرد. قبل از تصمیم گیری، در مورد نحوه استفاده از پول اضافی در هر ماه فکر کنید.

زندگی پس از پرداخت وام مسکن

دی جانسون قبلاً بودجه تحقیقاتی را از شورای آموزش برنامه ریزی مالی (FPEC) دریافت کرده است، و در پروژه هایی که تا حدی توسط شرکای صنعت برنامه ریزی مالی تأمین مالی یا حمایت شده اند، مشارکت داشته است. او عضو آکادمی آموزش عالی، عضو آکادمیک انجمن برنامه ریزی مالی (FPA)، عضو FPEC (استرالیا)، آکادمی خدمات مالی (AFS) در ایالات متحده آمریکا و انجمن اقتصاد استرالیا (ESA) است. از جمله شبکه زنان در اقتصاد (WEN). این مقاله بخشی از مجموعه ای از آموزش های مالی و اقتصادی است که توسط بنیاد اکسترا تامین می شود.

اگر ذخیره نقدی اضطراری شما خوب به نظر می رسد و در صورت از دست دادن شغل خود به اندازه کافی برای سه تا شش ماه پوشش دارید، موضوع وام مسکن یا بازنشستگی گزینه خوبی برای تفکر است. هیچ پاسخ واحدی برای همه وجود ندارد.

در نگاه اول، دلایل قانع کننده ای برای انباشته شدن بازنشستگی وجود دارد. شما می توانید از جادوی سود مرکب (و احتمالاً برخی معافیت های مالیاتی نیز) استفاده کنید، در حالی که نرخ وام مسکن پایین است.

چرا هرگز نباید وام مسکن خود را پرداخت کنید؟

ما یک سرویس مقایسه مستقل با پشتیبانی تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی، انتشار محتوای اصلی و عینی، و امکان تحقیق و مقایسه رایگان اطلاعات به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید.

پیشنهاداتی که در این سایت ظاهر می شود از طرف شرکت هایی است که به ما غرامت می دهند. این غرامت ممکن است بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد، از جمله، برای مثال، ترتیبی که ممکن است در دسته‌های فهرست ظاهر شوند. اما این غرامت بر اطلاعاتی که ما منتشر می کنیم و همچنین نظراتی که در این سایت می بینید تأثیر نمی گذارد. ما مجموعه ای از شرکت ها یا پیشنهادات مالی را که ممکن است در دسترس شما باشد شامل نمی شود.

ما یک سرویس مقایسه مستقل با پشتیبانی تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی، انتشار محتوای اصلی و عینی، و امکان انجام تحقیقات و مقایسه اطلاعات به صورت رایگان، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید.

خانه 45 پرداخت می شود

به بدهی خوب فکر کنید: هر پرداختی که انجام می دهید مالکیت شما بر آن دارایی، در این مورد خانه شما، کمی بیشتر می شود. اما بدهی بد، مانند پرداخت کارت اعتباری؟ این بدهی برای چیزهایی است که قبلاً برای آنها پرداخت کرده اید و احتمالاً از آنها استفاده می کنید. به عنوان مثال، دیگر «مالک» یک شلوار جین نخواهید بود.

تفاوت کلیدی دیگری بین خرید خانه و خرید بیشتر کالاها و خدمات وجود دارد. اغلب، مردم می توانند برای چیزهایی مانند لباس یا لوازم الکترونیکی پول نقد بپردازند. پورمن می گوید: «اکثریت قریب به اتفاق مردم نمی توانستند با پول نقد خانه ای بخرند. این باعث می شود وام مسکن برای خرید خانه تقریبا ضروری باشد.

شما در حال جمع آوری پس انداز برای بازنشستگی هستید. پورمن می‌گوید: با نرخ بهره بسیار پایین، «اگر پولی را که برای پرداخت وام مسکن استفاده می‌کردید در حساب بازنشستگی قرار دهید، بازده بلندمدت می‌تواند بر پس‌انداز پرداخت وام مسکن بیشتر باشد».

نکته: اگر به اندازه کافی خوش شانس هستید که می‌توانید وام مسکن خود را سریع‌تر پرداخت کنید و این ایده با وضعیت مالی شما سازگار است، به برنامه پرداخت دو هفته‌ای بروید، کل مبلغی را که پرداخت می‌کنید جمع کنید، یا یک پرداخت اضافی در سال انجام دهید.