چرا بانک ها وام مسکن می دهند؟

معنی وام مسکن

اگر به مالکیت خانه فکر می کنید و به این فکر می کنید که چگونه شروع کنید، به جای درستی آمده اید. در اینجا ما تمام اصول اولیه وام مسکن، از جمله انواع وام، اصطلاحات وام مسکن، فرآیند خرید خانه و موارد دیگر را پوشش خواهیم داد.

مواردی وجود دارد که منطقی است که خانه خود را وام مسکن داشته باشید حتی اگر پول پرداخت آن را داشته باشید. به عنوان مثال، گاهی اوقات برای آزاد کردن وجوه برای سرمایه گذاری های دیگر، املاک به رهن سپرده می شود.

وام های مسکن، وام های "تامین" هستند. با یک وام تضمین شده، وام گیرنده وثیقه را به وام دهنده در صورت عدم پرداخت وام می دهد. در مورد رهن، ضمانت خانه است. اگر وام مسکن خود را پیش‌فرض کنید، وام‌دهنده می‌تواند خانه شما را در فرآیندی به نام سلب مالکیت تصرف کند.

وقتی وام مسکن می گیرید، وام دهنده شما مقدار مشخصی پول برای خرید خانه به شما می دهد. شما موافقت می کنید که وام را - با بهره - طی چندین سال بازپرداخت کنید. حقوق وام دهنده نسبت به خانه تا زمان پرداخت کامل وام مسکن ادامه دارد. وام های کاملا مستهلک شده دارای برنامه پرداخت مشخصی هستند، بنابراین وام در پایان دوره پرداخت می شود.

ویژگی های بانک وام مسکن

نرخ بهره یکی از دغدغه های اصلی خرید خانه است. نرخ بهره پایین‌تر، پرداخت‌های وام مسکن را پایین‌تر نگه می‌دارد، در حالی که نرخ بالاتر می‌تواند یافتن پرداخت مقرون به صرفه یا حتی تایید وام را دشوارتر کند.

عوامل متعددی وجود دارند که بر نحوه تعیین نرخ بهره وام مسکن امروزه تأثیر می‌گذارند، اما شما فقط می‌توانید یک جنبه را کنترل کنید: اینکه آیا عوامل شخصی شما به شما کمک می‌کند واجد شرایط وام مسکن شوید. وام دهندگان برای تعیین سطح ریسک شما به عوامل واجد شرایط شما نگاه می کنند. هرچه فاکتورهای واجد شرایط شما بهتر باشد، نرخ بهره بهتری به شما پیشنهاد می شود.

نرخ بهره وام مسکن به طور کلی تحت تأثیر اقتصاد است. وقتی چشم انداز اقتصادی خوب باشد، نرخ ها تمایل به افزایش دارند و نرخ ها زمانی که چندان خوب نیستند کاهش می یابند. به نظر می رسد تا حدودی وارونه باشد، اما این استدلال است.

بانک ها هر روز برگه های نرخ را دریافت می کنند. این بدان معنا نیست که نرخ ها روزانه تغییر می کنند، اما می توانند. در واقع، آنها می توانند چندین بار در روز تغییر کنند. اگر نرخ بهره در ذهن دارید، بهتر است قبل از افزایش نرخ بهره، با وام دهنده خود در مورد قفل کردن نرخ بهره کمتر صحبت کنید.

نرخ بهره

قبل از خرید خانه، باید انتخاب کنید که در طول فرآیند خرید با چه کسی کار کنید. این کار با نماینده املاک شما شروع می شود، اگرچه افسر وام مسکن شما می تواند تقریباً به همان اندازه مهم باشد. اگر قبلاً خانه خود را دارید، آنها می توانند در مورد وام های بازپرداخت یا سرمایه مسکن به شما مشاوره دهند. یک مشاور مالی همچنین می تواند به شما کمک کند تا برنامه مالی خود را برای رفع نیازهای وام مسکن خود تنظیم کنید. در هر صورت، هنگامی که یک متخصص وام دارید که می توانید به آن اعتماد کنید، بدون در نظر گرفتن شرکتی که در آن کار می کنید، احتمالاً برای سال های آینده آن شخص را خواهید داشت.

بانک های خدمات کامل به عنوان موسسات مالی دارای مجوز فدرال شناخته می شوند. آنها وام مسکن را همراه با سایر محصولات بانکی مانند حساب های چک و پس انداز و وام های تجاری و تجاری ارائه می دهند. بسیاری نیز محصولات سرمایه گذاری و بیمه را ارائه می دهند. وام های رهنی به سادگی یکی از جنبه های تجارت آنهاست. شرکت بیمه سپرده فدرال (FDIC) بانک های دارای خدمات کامل را تنظیم و حسابرسی می کند.

از سوی دیگر، ایالت های فردی شرکت های وام مسکن را تنظیم می کنند. این مقررات نیز به میزان قابل توجهی سختگیرانه تر هستند. همچنین، استفاده از یک شرکت وام مسکن به این معنی است که شما نمی توانید تمام حساب های مالی خود را در یک موسسه ادغام کنید. با این حال، این ممکن است برای برخی افراد بازدارنده نباشد.

بانکداری وام مسکن pdf

این متن به منابع بیشتری برای معتبر بودن نیاز دارد. لطفاً با افزودن نقل قول از منابع معتبر به بهبود این مقاله کمک کنید. مطالب بدون منبع را می توان به چالش کشید و حذف کرد. منابع را پیدا کنید: "وام خانه" - اخبار - روزنامه ها - کتاب ها - محقق - JSTOR (آوریل 2020) (با نحوه و زمان حذف این پست از الگو آشنا شوید)

وام گیرندگان وام مسکن می توانند افرادی باشند که خانه خود را رهن می کنند یا می توانند شرکت هایی باشند که املاک تجاری را رهن می کنند (به عنوان مثال، اماکن تجاری خودشان، املاک مسکونی اجاره شده به مستاجران، یا یک سبد سرمایه گذاری). وام دهنده بسته به کشور مورد نظر معمولاً یک مؤسسه مالی مانند بانک، اتحادیه اعتباری یا شرکت وام مسکن است و قراردادهای وام می تواند به طور مستقیم یا غیرمستقیم از طریق واسطه ها انجام شود. ویژگی های وام های رهنی مانند مبلغ وام، سررسید وام، نرخ بهره، روش بازپرداخت وام و سایر ویژگی ها می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد. حقوق وام دهنده نسبت به اموال مورد وثیقه بر سایر طلبکاران وام گیرنده اولویت دارد، به این معنی که در صورت ورشکستگی یا ورشکستگی وام گیرنده، سایر طلبکاران فقط با فروش ملک، بازپرداخت بدهی های خود را دریافت خواهند کرد. ابتدا به طور کامل بازپرداخت می شود.