برای زمانی که دادگاه اروپایی حکم بند وام مسکن زمین؟

دولت بایدن نسبت به اوکراین «عصبی و عاطفی» است

در بیشتر وام‌های مسکن اسپانیایی، نرخ سودی که باید پرداخت شود با ارجاع به EURIBOR یا IRPH محاسبه می‌شود. اگر این نرخ سود افزایش یابد، سود وام مسکن نیز افزایش می یابد، به همین ترتیب، اگر کاهش یابد، سود پرداختی کاهش می یابد. این همچنین به عنوان "وام مسکن با نرخ متغیر" شناخته می شود، زیرا سود پرداختی در وام مسکن با EURIBOR یا IRPH متفاوت است.

با این حال، درج بند کف در قرارداد وام مسکن به این معنی است که دارندگان وام مسکن به طور کامل از کاهش نرخ بهره منتفع نمی‌شوند، زیرا حداقل نرخ یا کفی بهره برای وام مسکن وجود خواهد داشت. سطح حداقل بند به بانکی که وام مسکن را اعطا می کند و تاریخ انعقاد آن بستگی دارد، اما معمول است که حداقل نرخ ها بین 3,00 تا 4,00٪ باشد.

این بدان معنی است که اگر وام مسکن با نرخ متغیر با EURIBOR و کف آن 4٪ تعیین شده است، زمانی که EURIBOR به زیر 4٪ می رسد، در نهایت 4٪ سود وام مسکن خود را پرداخت می کنید. از آنجایی که EURIBOR در حال حاضر منفی است، در -0,15٪، شما به ازای تفاوت بین حداقل نرخ و EURIBOR فعلی، سود بیشتری به وام مسکن خود پرداخت می کنید. با گذشت زمان، این می تواند نشان دهنده هزاران یورو اضافی در پرداخت بهره باشد.

نخست وزیر به "ناامیدی" در مورد شیوع Omicron اذعان کرد

رای جدید دیوان دادگستری جوامع اروپایی در مورد دعاوی وام مسکن. چیزهای خوب زیادی در مورد اسپانیا برای گفتن وجود دارد، از آب و هوای آن گرفته تا غذاهای فوق العاده و مردم خوش‌آمدش. متأسفانه سیستم بانکی و ناظران آن همچنان نیازمند ارتقا هستند. در دهه پس از بحران مالی، دادگاه های اروپایی به طور مداوم اسپانیایی ها را در تصمیمات خود در مورد شیوه های بانکداری اسپانیا تصحیح کرده اند. بیشتر آنها مربوط به بندهای رهنی بوده است که بعداً نامشروع تلقی شد. معروف ترین آنها عبارت کف یا بند کف است که حداقل سودی را که قبلاً بالاتر از شاخص مرجع استاندارد EURIBOR بود، تعیین می کرد.

دل کانتو چمبرز در چند دهه گذشته بسیار مشغول بوده و در مورد مشتریان در اسپانیا و بریتانیا برنده شده است. در واقع، برای بسیاری از مردم بریتانیا، استخدام وکلای اسپانیایی با دانش گسترده از سیستم محلی، اما که پایگاه عملیاتی در بریتانیا نیز داشتند، یک ارزش افزوده بود.

از آنجایی که پیگیری دقیق این تحولات مهم است، در اینجا دو به روز رسانی مهم را بررسی می کنیم تا وام گیرندگان بتوانند از بانک های اسپانیایی مطالبه کنند. این امر به ویژه برای آن دسته از صاحبان خانه های اسپانیایی بریتانیایی که ممکن است احساس کنند از اخبار این قاره جدا شده اند، مرتبط خواهد بود.

برای زمانی که دادگاه اروپا حکم بند وام مسکن زمین؟ برخط

در ماه مه 2013، دادگاه عالی اسپانیا حکم داد که چنین وام‌های مسکنی «سوءاستفاده‌کننده» هستند، اما بانک‌ها در ابتدا مجبور به بازپرداخت به مشتریان نشدند. در آوریل 2016، یک قاضی مادرید پا را فراتر گذاشت و حکم داد که 40 نفر از بزرگترین وام دهندگان اسپانیا باید به وام گیرندگان سود اضافی پرداخت شده بابت وام مسکن مربوط به سال 2013 را بازپرداخت کنند.

بسیاری از وام های مسکن با نرخ متغیر به نرخ بهره اروپا (EURIbor) مرتبط هستند. بند کف یا Floor Clause شرطی است که حداقل نرخ بهره را بر وام مسکن با نرخ متغیر تحمیل می کند و محدودیتی را برای کاهش نرخ ایجاد می کند. بنابراین، حتی اگر نرخ بهره مرجع کاهش یابد، این بند به عنوان حد یا کف عمل می کند. به طور معمول، این حد می تواند بین 2,5٪ و 4,5٪ زمانی که EURIBOR به طور قابل توجهی پایین تر باشد، متغیر باشد.

پس از بحران مالی، نرخ‌های بهره مرجع اروپا کاهش یافته و در پایین‌ترین حد تاریخی باقی مانده است، که در عمل به این معناست که خریداران وام‌های مسکن اسپانیایی که دارای بند کف در وام مسکن خود هستند، به طور کامل از محیط نرخ بهره، پایین‌ترین نرخ بهره در سال‌های اخیر بهره‌مند نشده‌اند. در نهایت هزاران یورو بیشتر از آنچه باید سود پرداخت کرده اند.

برای زمانی که دادگاه اروپا حکم بند وام مسکن زمین؟ 2022

ما اعتقاد راسخ داریم که اکثر "بندهای آستانه" منعکس شده در قراردادهای وام مسکن ناعادلانه است و مشتریان بانک به دلیل عدم آگاهی مالی خود آسیب دیده و جریمه می شوند. راحت است که وکلای متخصص به شما کمک کنند تا بتوانند از طرف شما با بانک مذاکره کنند و حتی می توانند از بانک شکایت کنند تا در هر اقساط ماهانه شما پس انداز کنند، زیرا سودی که می پردازید احتمالاً بیشتر از سود رسمی تعیین شده است. توسط بانک مرکزی اروپایی اگر برای مطالبه هزینه های وام مسکن خود با یک موسسه حقوقی تماس بگیرید، این فرصت را خواهید داشت که اسناد خود را بررسی کنید تا از وجود حداقل نرخ وام مسکن مطمئن شوید. اگر چنین است، می‌توانید از بانک بخواهید که پولی را که از شما می‌گیرد به دلیل آن بند توهین‌آمیز پس دهد.