بانک ها در وام مسکن چه هزینه هایی را متقبل می شوند؟

اطلاعات وام مسکن

هزینه های بسته شدن وام مسکن هزینه هایی است که هنگام گرفتن وام پرداخت می کنید، خواه در حال خرید ملک یا تامین مالی مجدد باشید. باید انتظار داشته باشید که بین 2 تا 5 درصد از قیمت خرید ملک خود را در هزینه های بسته شدن بپردازید. اگر قرار است بیمه وام مسکن بگیرید، این هزینه ها ممکن است حتی بیشتر باشد.

هزینه های بسته شدن هزینه هایی است که هنگام بستن خانه یا ملک دیگر می پردازید. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های درخواست، هزینه‌های وکالت و امتیاز تخفیف در صورت وجود است. اگر کمیسیون فروش و مالیات در نظر گرفته شود، کل هزینه های بسته شدن املاک و مستغلات می تواند به 15٪ از قیمت خرید یک ملک نزدیک شود.

اگرچه این هزینه ها می تواند قابل توجه باشد، اما فروشنده برخی از آنها را پرداخت می کند، مانند کمیسیون املاک که می تواند حدود 6 درصد قیمت خرید باشد. با این حال، برخی از هزینه های بسته شدن به عهده خریدار است.

کل هزینه های بسته شدن پرداخت شده در یک معامله املاک و مستغلات، بسته به قیمت خرید خانه، نوع وام و وام دهنده مورد استفاده، بسیار متفاوت است. در برخی موارد، هزینه های بسته شدن می تواند به کمتر از 1٪ یا 2٪ از قیمت خرید یک ملک باشد. در موارد دیگر - به عنوان مثال شامل کارگزاران وام و نمایندگان املاک - کل هزینه های بسته شدن می تواند از 15٪ قیمت خرید ملک بیشتر شود.

بسته شدن ماشین حساب هزینه

از آنجایی که وام دهندگان از وجوه خود برای تمدید وام مسکن استفاده می کنند، معمولاً 0,5٪ تا 1٪ از ارزش وام را کارمزد دریافت می کنند که با پرداخت وام مسکن پرداخت می شود. این کمیسیون نرخ بهره عمومی پرداختی - همچنین به عنوان نرخ درصد سالانه (APR) شناخته می شود - در وام مسکن و هزینه کل خانه را افزایش می دهد. APR نرخ بهره وام مسکن به اضافه سایر هزینه ها است.

به عنوان مثال، یک وام 200.000 دلاری با نرخ سود 4٪ در طول 30 سال دارای کارمزد منشاء 2٪ است. بنابراین، هزینه مبدأ خریدار خانه 4.000 دلار است. اگر مالک خانه تصمیم بگیرد که هزینه مبدأ را همراه با مبلغ وام تامین کند، این امر به طور موثر نرخ بهره آنها را افزایش می دهد که به عنوان APR محاسبه می شود.

وام دهندگان وام مسکن از وجوه سپرده گذاران خود استفاده می کنند یا از بانک های بزرگتر با نرخ بهره پایین تر وام می گیرند تا وام بدهند. تفاوت بین نرخ بهره ای که وام دهنده از صاحبان خانه برای تمدید وام مسکن دریافت می کند و نرخی که برای پر کردن پول قرض گرفته شده پرداخت می کند، حق بیمه سود (YSP) است. به عنوان مثال، وام دهنده وجوهی را با بهره 4 درصد وام می گیرد و وام مسکن را با بهره 6 درصد تمدید می کند و 2 درصد سود وام دریافت می کند.

آیا هزینه های بسته شدن در وام مسکن گنجانده شده است؟

شما از قبل برای وام مسکن تایید شده اید تا به شما کمک کند خانه رویاهای خود را پیدا کنید. سپس پیش پرداخت را کم می کنید، وجوه وام مسکن را جمع آوری می کنید، به فروشنده پرداخت می کنید و کلیدها را می گیرید، درست است؟ نه خیلی سریع. سایر هزینه ها را باید در نظر گرفت. این هزینه های بسته شدن یک پنجره بازشو باز می کند. و هزینه های اضافی ممکن است بر پیشنهاد شما، میزان پیش پرداخت و میزان وام مسکنی که واجد شرایط آن هستید تأثیر بگذارد. فقط تعداد کمی اختیاری هستند، بنابراین از همان ابتدا از این هزینه ها آگاه باشید.

وقتی ملکی پیدا کردید، باید همه چیز را در مورد خانه بدانید، چه خوب و چه بد. بازرسی ها و مطالعات می تواند مشکلاتی را آشکار کند که می تواند بر قیمت خرید تأثیر بگذارد یا فروش را به تاخیر بیاندازد یا متوقف کند. این گزارش‌ها اختیاری هستند، اما می‌توانند به شما در صرفه‌جویی در درازمدت کمک کنند.

قبل از ارائه پیشنهاد در مورد یک ملک، یک بازرسی خانه انجام دهید یک پنجره بازشو باز می کند.یک بازرس خانه بررسی می کند که همه چیز در خانه به خوبی کار می کند. اگر سقف نیاز به تعمیر دارد، باید فوراً بدانید. بازرسی خانه به شما کمک می کند تا تصمیم آگاهانه تری در مورد خرید خانه بگیرید. در آن نقطه، می توانید دور شوید و به عقب نگاه نکنید.

وام دهندگان وام مسکن از هر وام چقدر درآمد دارند؟

ما یک سرویس مقایسه مستقل با پشتیبانی تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی، انتشار محتوای اصلی و بی طرفانه، و امکان انجام تحقیقات و مقایسه اطلاعات به صورت رایگان، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید.

پیشنهاداتی که در این سایت ظاهر می شود از طرف شرکت هایی است که به ما غرامت می دهند. این غرامت ممکن است بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد، از جمله، برای مثال، ترتیبی که ممکن است در دسته‌های فهرست ظاهر شوند. اما این غرامت بر اطلاعاتی که ما منتشر می کنیم و همچنین نظراتی که در این سایت می بینید تأثیر نمی گذارد. ما مجموعه ای از شرکت ها یا پیشنهادات مالی را که ممکن است در دسترس شما باشد شامل نمی شود.

ما یک سرویس مقایسه مستقل با پشتیبانی تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی، انتشار محتوای اصلی و عینی، و امکان انجام تحقیقات و مقایسه اطلاعات به صورت رایگان، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید.