دارندگان وام مسکن خود را با نرخ های ثابت محافظت می کنند و به پیشنهادات بانکی پشت می کنند

دنبال کردن

منحنی Euribor در حال تندتر شدن است و هیچ چیزی وجود ندارد که نشان دهد نرم خواهد شد، اما ممکن است برعکس باشد. شاخصی که 80 درصد وام مسکن در اسپانیا به آن ارجاع داده شده است در آوریل برای اولین بار از سال 2016 مثبت شد و در ماه مه به روند صعودی خود ادامه داد. نگرانی در میان وام‌دهندگان و همچنین در میان کسانی که اکنون باید تصمیم بگیرند، در حال افزایش است.

وام مسکن با نرخ ثابت یا با نرخ متغیر. معضل بین کسانی که در حال حاضر قصد خرید خانه را دارند در همین جا نهفته است، زیرا از یک سو Euribor هنوز در مقادیر غیرطبیعی پایین است. از طرفی پیش‌بینی می‌شود که افزایش بیش‌تری داشته باشد، اما بدون اینکه بدانیم چقدر است و از سوی دیگر، نهادهای مالی با پیشنهادهای متغیر خود تحت فشار هستند.

سیر تحول وام مسکن

با شماره

وام بر اساس نرخ بهره

در ایوان در مجموع هر ماه

تکامل

از وام مسکن

با شماره

وام دوم

نرخ بهره

در درصد از کل برای هر ماه

داده‌ها نمونه‌ای از نحوه رفتار تقاضا را نشان می‌دهند، اما عدم قطعیت برای ماه‌های آینده کامل است. از ابتدای سال 2022، Euribor صعود خود را آغاز کرد و واکنش آنی بود. درست است که در ماه‌های پایانی سال گذشته تعداد وام‌های مسکنی که با نرخ ثابت امضا شده بودند از 65 درصد گذشت، اما در ژانویه امسال این روند به بیش از 70 درصد افزایش یافت. حداکثر اوج در 73,8٪ از وام های مسکن امضا شده با نرخ ثابت در ماه فوریه به دست آمد، در حالی که در مارس این مقادیر همچنان به 73٪ رسید. بیش از هفت نفر از هر سه برای این روش ثبت نام می کنند، در حالی که در سال 2015 از 10٪ تجاوز نمی کرد. منابع مالی تایید می‌کنند که در شعبی که بیشترین درخواست را دارند نرخ ثابت است و همچنان با این سناریو چندین ماه دیگر منتظر شفاف‌سازی اقتصادی بیشتر هستند.

به گفته مشاور وام مسکن iAhorro، مصرف‌کنندگان علاقه خود را به وام‌های مسکن با نرخ ثابت حفظ می‌کنند، زیرا امنیت آن در مواجهه با عدم قطعیت ایجاد می‌کند، زیرا آنها شوک‌هایی در سود پرداختی هر ماه ندارند: به گفته مشاور وام مسکن iAhorro، همیشه همان مبلغ پرداخت می‌شود. از طرف دیگر، با نرخ متغیر، شما در هزینه نوسانات Euribor هستید. با این حال، از همین شرکت نشان می‌دهد که روند تغییر خواهد کرد و وام‌های با نرخ متغیر مجدداً رایج‌ترین وام‌ها خواهند بود، همانطور که از نظر تاریخی در اسپانیا اتفاق می‌افتد.

بنابراین، عوامل خارجی که بر اقتصاد اسپانیا تأثیر می‌گذارند، مانند جنگ در اوکراین یا روند تورم، جلوگیری از تکامل Euribor را که به عدم اطمینان اقتصادی و به‌ویژه افزایش نرخ‌های بهره مرکزی حساس است، دشوار می‌سازد. بانک اروپایی (ECB). از iAhorro ما انتظار داریم که این شاخص در پایان سال حدود 1,35٪ باشد و تا زمانی که وضعیت اقتصادی عادی شود به افزایش خود ادامه دهد - پیش بینی بالاتر از بقیه تحلیلگران که بیش از 0,5٪ صحبت می کنند - . در حال حاضر، در پایان ماه می، در آنجا با 0,287٪ قرار دارد، در حالی که در دسامبر منفی 0,501٪ بود.

اکنون به نظر می رسد کاربران همچنان به نرخ ثابت تکیه می کنند زیرا هنوز هم می توانند 2٪ برای عمر وام پیدا کنند که در مقایسه با زمان های گذشته هنوز ارزان است. این بانک از دی ماه از وام های مسکن از این نوع حمایت می کند و نرخ متغیر را با ارائه سود تخفیفی در سال های اول یا اول وام ترویج می کند. اما به نظر نمی رسد این دارندگان وام مسکن را که امنیت را بر ریسک ترجیح می دهند، متقاعد کند.

آنها از iAhorro خاطرنشان می کنند: "با پیش بینی واقعی Euribor، حاشیه سود موسسات مالی با نرخ متغیر افزایش می یابد که در پیشنهادات برای این نوع وام منعکس می شود." واقعیت این است که همه بانک ها در حال حاضر روی نرخ متغیر شرط بندی می کنند، به استثنای Caixabank که همچنان به احتمالات نرخ ثابت اعتماد دارد.