fidantzazko ordainketak
Etxejabe askok gutxienez gauza bat dute zergen garaian: hipoteka-interesak kentzea. Honen barruan sartzen dira zure egoitza nagusian edo bigarren etxebizitzan bermatutako maileguan ordaintzen dituzun interesak. Horrek esan nahi du hipoteka, bigarren hipoteka, etxebizitzaren mailegua edo etxebizitzaren kreditu-lerroa (HELOC).
Esate baterako, 300.000 $ lehen hipoteka eta 200.000 $ etxebizitzaren mailegua badituzu, bi maileguetan ordaindutako interes guztiak kengarriak izan daitezke, ez baituzu $ 750.000ko muga gainditu.
Gogoratu etxeak hobetzeko proiektuetan egin dituzun gastuen jarraipena egitea, auditoretza egiten bazaizu. Baliteke atzera egin eta zerga-legea aldatu aurreko urteetan kontrataturiko bigarren hipoteketarako gastuak berreraiki behar izatea.
Etxejabe gehienek hipoteka-interes guztiak kendu ditzakete. 2018tik 2025era indarrean dagoen Zerga Murrizketa eta Enplegu Legeak (TCJA), etxebizitzaren jabeei 750.000 $ arteko interesak kentzeko aukera ematen die. Ezkonduta aurkeztutako aparteko egoera erabiltzen duten zergadunentzat, etxebizitza erosteko zorren muga 375.000 $ da.
Erreklamatutako estatuko zerga-gastuak 2019ko aitorpenaren 1. lerroan
Bizi zaren eraikinaren zati bat alokatzen baduzu, eraikinaren alokairuaren eremuari dagozkion gastuen zenbatekoa erreklamatu dezakezu. Jabetza osoari dagozkion gastuak zure zati pertsonalaren eta alokairuko azaleraren artean banatu behar dituzu. Gastuak banatu ditzakezu metro karratuak edo eraikinean alokatzen dituzun gela kopurua erabiliz.
Etxeko logelak alokatzen badituzu maizter bati edo gelakide bati, alokairuari erreklama diezazkiokezu gastu guztiak. Era berean, alokatzen ez dituzun eta zuk eta zure maizterrak edo gelakideak erabiltzen dituzun zure etxeko logelen kostuen zati bat erreklamatu dezakezu. Onartutako gastuak kalkulatzeko, erabileraren erabilgarritasuna edo gela partekatzen duten pertsonen kopurua bezalako faktoreak erabil ditzakezu. Zenbateko horiek kalkula ditzakezu maizterrak edo gelakideak gela horietan (adibidez, sukaldean eta egongelan) igarotzen duen denboraren ehunekoa kalkulatuz.
Rickek 3 logelako bere etxearen 12 logela alokatzen ditu. Ez dakizu ziur nola banatu gastuak zure alokairuaren diru-sarrerak jakinarazten dituzunean. Ricken gastuak higiezinen gaineko zergak, elektrizitatea, aseguruak eta maizterrek tokiko egunkarian duten iragarkiaren kostua dira.
Irs Argitalpenak
A. Etxebizitza baten jabe izateak duen abantaila fiskal nagusia da etxebizitzaren jabeek jasotzen dituzten alokairu-errenta egotziak zergapetzen ez izatea. Errenta hori zergapetzen ez den arren, etxe jabeek hipoteka-interesak eta jabetza-zergaren ordainketak kendu ditzakete, baita beste zenbait gastu ere zerga-errenta federaletatik kenkariak xedatzen badituzte. Horrez gain, etxebizitzaren jabeek, muga batean, etxebizitza baten salmentarekin lortzen duten gainbalioa baztertu dezakete.
Zerga kodeak hainbat abantaila eskaintzen dizkie euren etxeen jabe diren pertsonei. Onura nagusia da etxeen jabeek ez dutela zergarik ordaintzen beren etxeetatik egotzitako alokairu errentetan. Ez dute beren etxebizitzen alokairu-balioa zergapeko diru-sarrera gisa zenbatu behar, nahiz eta balio hori inbertsioaren etekina den, hala nola akzioen dibidenduak edo aurrezki-kontu bateko interesak. Zergarik gabeko errenta forma bat da.
Etxejabeek hipoteka-interesak eta ondasun higiezinen gaineko zerga-ordainketak eta beste zenbait gastu ken ditzakete errenta-zerga federaletik, kenkariak xedatzen badituzte. Ondo funtzionatzen duen errenta zerga batean, diru-sarrera guztiak zergapekoak izango lirateke eta diru-sarrerak igotzeko kostu guztiak kengarriak izango lirateke. Beraz, ondo funtzionatzen duen errenta zerga batean, hipoteka-interesengatik eta ondasun higiezinen gaineko zergengatiko kenkariak egon beharko lirateke. Dena den, gure egungo sistemak ez ditu etxebizitza-jabeek jasotzen dituzten diru-sarrerak zergapetzen, beraz, diru-sarrera hori lortzeko kostuengatik kenkari bat ematearen justifikazioa ez dago argi.
Banakako kenkariak
Hemen agertzen diren produktu asko edo guztiak ordaintzen gaituzten bazkideenak dira. Horrek eragina izan dezake idazten ditugun produktuetan eta produktua orrialde batean non eta nola agertzen den. Hala ere, horrek ez du eraginik gure ebaluazioetan. Gure iritziak gureak dira.
Hipoteka-interesen kenkaria hipoteka-zorraren lehen milioi dolarrengatik ordaindutako hipoteka-interesengatiko kenkari fiskala da. 15ko abenduaren 2017etik aurrera etxebizitzak erosi zituzten jabeek hipotekaren lehen 750.000 dolarren interesak kendu ditzakete. Hipoteka-interesen kenkaria erreklamatzeko zure aitorpenean zehaztu behar da.
Hipoteka-interesen kenkariari esker, zure zerga-sarrerak murrizteko aukera ematen dizu urtean zehar hipoteka-interesetan ordaindu duzun diru-kopuruaren arabera. Beraz, hipoteka bat baduzu, gorde erregistro ona: zure hipoteka-maileguagatik ordaintzen dituzun interesak zure zerga-faktura murrizten lagunduko dizu.
Adierazi bezala, oro har, zerga-urtean ordaindu duzun hipoteka-interesa kendu dezakezu zure hipoteka-zorraren lehen milioi dolar zure etxebizitza nagusian edo bigarrenean. Etxea 15ko abenduaren 2017etik aurrera erosi bazenuen, urtean zehar ordaindutako interesa ken diezaiokezu hipotekaren lehen 750.000 dolarri.
